關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的問題？？

已有9個回答

• 133****1892

  合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:14
• 141****4420

  沒事，他們就算有優(yōu)先購買全的話，您要是比他們出的高的價錢的話，肯定給賣給你啊

  查看全文↓ 2014-03-18 13:57:18
• 143****7510

  沒有，以您與業(yè)主簽合同的租賃關(guān)系為準(zhǔn)．

  查看全文↓ 2014-03-18 13:31:30
• 157****9242

  優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：

  查看全文↓ 2014-03-18 09:49:21
• 157****6557

  1. 合同法是這么規(guī)定的 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)是 承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) 但是 他應(yīng)當(dāng)在被告知賣房后15日內(nèi)明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優(yōu)先購買權(quán) 租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認(rèn)為不超過30天
  這個租客有敲詐勒索之嫌 起碼趁人之危 建議房主和租客重新溝通下要出售房屋 你等15天 他再無明確表態(tài) 就不用和他墨跡了 這種人就這點(diǎn)出息
  2，如果你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了 是完全可以讓他走的 因?yàn)槟菚r 你就是房屋的所有權(quán)人 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定 你對這個房子享有所有權(quán) 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權(quán) 你完全可以讓他走 你有這個權(quán)利 他要不走 你還可以起訴他侵權(quán) 要求法院判令他退出房屋 并賠償你的損失

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:31
• 147****1639

  AC都有購買權(quán)，A優(yōu)先于C。具體理由如下：
  1,從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時并存時，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
  2,從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。
  3,從物價值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價值，同時法律上共有人對爭議的共有財(cái)產(chǎn)比承租人負(fù)有更多的義務(wù)，讓其優(yōu)先行使購買權(quán)，更能體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)相對等的原則。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:06:27
• 146****7359

  優(yōu)先購買權(quán)是有時效性的，業(yè)主通知租客房子要賣，一般一周內(nèi)租客沒有表示購買意向，則視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。祥隆盛世房產(chǎn)信息網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:32:23
• 143****1939

  很簡單啊，您們重新簽一份合同就是了啊，比您現(xiàn)在簽的合同高個10來萬塊錢，然后把合同那個他看，問他能不能出到這個價格嘛，他要是還要要，賣給他就是了，賠這邊客戶4萬塊錢，您也賺了哈，我相信客戶又不是瓜的，他肯定不會要的哈，只是嚇唬嚇唬他哈，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)是指在同等條件下才成立的，所以價格他接受不了，就沒得辦法了哦，關(guān)于價格只有您不說、中介不說、買方不說，他咋曉得真實(shí)成交價格是好多?。堪押贤灹酥?，給他一個月房租作為違約金，讓他早點(diǎn)搬起走，要是您連一個月租金都舍不得的哇，就只好給新房東協(xié)商了，把房子繼續(xù)租給他哈；
  

  查看全文↓ 2014-03-16 21:31:57
• 144****0724

  **放心的做法是直接到國土局查你租房子的產(chǎn)權(quán)狀況?。≌f白了就是查檔??！按照法律說他們之間的買賣不成，原產(chǎn)權(quán)人未發(fā)生變化你們原來的租房契約還是有效，應(yīng)該正常履行合同?。?！可以交租??！記得要收據(jù)憑證！！

  查看全文↓ 2014-03-16 10:51:59

相關(guān)問題

• 問 優(yōu)先購買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利?！　?yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實(shí)體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個月。　　在二手房交易時，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 二手房優(yōu)先購買權(quán)問題
  答

  這個方案，我來給您分析下簽買賣合同之前，首選要承租方簽署優(yōu)先購買權(quán)申明，在跟中介簽署存量房買賣合同，這樣的話，不會導(dǎo)致租戶在租賃期間有權(quán)購買此房。謝謝

  全部8個回答>
• 問 什么叫優(yōu)先購買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些條件？
  答

  因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了

  全部10個回答>
• 問 什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

  全部8個回答>
• 問 承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實(shí)質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

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