什么叫優(yōu)先購買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些條件？

已有10個回答

• 157****6990

  因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:09:19
• 144****0159

  這個有明文規(guī)定嘛？

  查看全文↓ 2014-02-19 22:14:56
• 146****9491

  有優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:10:47
• 147****8189

  律師解答：
  優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
  關(guān)于價格問題：只有在價格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時，維護(hù)出賣人的利益，實現(xiàn)法律公平、合理的精神。但這里的價格是指在公平、合法的前提下形成的價格，若該價格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買權(quán)人購買的“相同價款”。此時先買權(quán)人可以申請人民法院以市場價格作為購買價格。
  所以優(yōu)先購買權(quán)是成立在條件相同的基礎(chǔ)之上的。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:04:04
• 157****8005

  有,如承租人和購房人出的價格一樣,承租人有第一購買權(quán)!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:48:54
• 136****9172

  你好，簡單的說就是你所租賃的那個房屋在你有購買這個房屋的意向同時外部人員也有此意向的情況下你是有優(yōu)先購買此房的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:20:09
• 138****5616

  你好！
  你的兩種方法都有法律風(fēng)險！
  建議：
  將你和買家商定的價格通過掛號信（保存好掛號信的憑據(jù)）的辦法書面告知承租人，并告知承租人接受這個價格，在10天內(nèi)可以優(yōu)先以這個價格購買。對方不回復(fù)，就可以視為其放棄。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:24:30
• 148****8793

  在合同法里承租者有優(yōu)先購買權(quán)，目前無法條規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-17 22:16:48
• 154****2719

  承租人優(yōu)先購買權(quán)，是指在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)，條件不同則沒有。因此，如果其他購買人的出價高于承租人，則此時承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)，除非他愿意出其他購買人同樣的報價。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:33:01
• 143****2463

  優(yōu)先購買權(quán)是指依照法律規(guī)定或合同約定，出租人出賣租賃房屋于第三人時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:41:35

相關(guān)問題

• 問 賣房前需知，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件是什么？
  答

  承租人行使優(yōu)先購買權(quán)需確保租賃合同有效且處于租賃期內(nèi)，同時必須在同等條件下提出。若出租人違反此規(guī)定，承租人可依法維權(quán)，但需注意行使權(quán)利的時效性。

  全部6個回答>
• 問 承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

  全部9個回答>
• 問 什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

  全部8個回答>
• 問 優(yōu)先購買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利?！　?yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項權(quán)利，一般期限為三個月?！　≡诙址拷灰讜r，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 承租人的優(yōu)先購買權(quán)到底是什么意思？
  答

  優(yōu)先購買權(quán)就是，你租的房子的房東如果要買房子賣掉，如果房東的出售價格是100萬的話，包括你同時又3個人要買，那房東應(yīng)該把房子賣給你，而不是自己想賣給誰就賣給誰，但如果你只肯出90萬的話，那房東有權(quán)賣給出家高的人哦！