什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？

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• 155****0593

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-03-19 15:58:42
• 134****2109

  1，合伙人對(duì)其他合伙人處分其份額有優(yōu)先購買權(quán)
  2.租房人對(duì)房主出賣自己的房子可以優(yōu)先購買
  3，共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)可以優(yōu)先購買
  注意：優(yōu)先購買要在同等條件下才享有

  查看全文↓ 2014-03-18 17:12:35
• 132****4734

  房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件是啥？
  （一）前提條件：出租人出賣租賃房屋 我國合同法第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！薄?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?由此可見，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件是出租人出賣該租賃房屋。在此對(duì)“出賣”應(yīng)理解為出租人已決定出賣租賃房屋，并有明確的出賣條件（包括價(jià)格、付款方式等）。 在日常生活中帶有贈(zèng)與性質(zhì)的出賣不宜作為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件，因?yàn)榇藭r(shí)的出賣更多的是考慮到出讓人與受讓人之間的特別人身信賴關(guān)系，故于此情形承租人不得主張行使優(yōu)先購買權(quán)。此外，如果出租人只想將房屋出賣給其家庭成員或其近親屬的，承租人亦不得行使優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T及近親屬之間的房屋買賣具有濃厚的人身色彩，甚至帶有一定的民間傳統(tǒng)（如祖上留下的宅院）。 關(guān)于出租人向承租人履行通知義務(wù)的方式和內(nèi)容，我國合同法第二百三十條無明文規(guī)定，但是為恪守保護(hù)承租人的立法目的，在解釋上應(yīng)理解為：出租人應(yīng)采取專門的、個(gè)別的和書面通知的方式進(jìn)行，不宜使用發(fā)表說明或者張貼公告等告知方式。至于通知的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括出租人與第三人達(dá)成的具體交易條件，以便承租人決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。
  （二）實(shí)質(zhì)條件：承租人“同等條件”購買 承租人只有在“同等條件”下才能行使優(yōu)先購買權(quán)。這里的“同等條件”應(yīng)指承租人購買該租賃房屋的條件與出租人決定的出賣條件或其與第三人經(jīng)磋商達(dá)成的出賣條件相同。但在司法實(shí)踐中應(yīng)如何具體判斷“同等條件”，我國法律對(duì)此并無明文規(guī)定。 筆者認(rèn)為，對(duì)優(yōu)先購買權(quán)糾紛中的“同等條件”的內(nèi)容宜作如下界定： 第一，一般情況下，價(jià)款、支付方式和期限應(yīng)相同； 第二，存在以下特殊情況視為具備同等條件：
  （1）當(dāng)出租人與第三人所訂立的房屋買賣合同中有承租人不能履行的從給付義務(wù)時(shí)，若承租人可用價(jià)金替代該從給付的，視為同等條件。但無此從給付，出租人與第三人的買賣合同亦能成立的，對(duì)此從給付的約定承租人可不予考慮，仍視為已具備同等條件。
  （2）當(dāng)出租人欲轉(zhuǎn)讓給第三人的標(biāo)的物大于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，如果出租人欲轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是可分物，則一般情況下承租人僅能以其租賃部分與出租人訂立房屋買賣合同；如果欲轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為不可分物，并且對(duì)該不可分物分割出售，會(huì)使承租人在購買其租賃部分明顯不能充分發(fā)揮房屋效用的，則承租人有權(quán)要求擴(kuò)大優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)的物及于不可分物的全部而與承租人訂立買賣合同。
  （3）出租人與第三人訂立的房屋買賣合同中，約定了第三人可延期付款，由于涉及付款人的信用問題，因而允許第三人延期付款的條件承租人無法具備。但是，如果承租人就延期付款提供了相應(yīng)的擔(dān)保，足以保障出租人債權(quán)時(shí)，應(yīng)認(rèn)為承租人可以延期付款，并具備了與第三人相同的條件。
  （三）形式條件：承租人作出明確意思表示 承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以一定的方式進(jìn)行，否則，出租人無法知道承租人是否行使優(yōu)先購買權(quán)，我國法律對(duì)此問題沒有明確規(guī)定。 另外，當(dāng)房屋出租人履行了通知義務(wù)后又變更出賣條件時(shí)，負(fù)有重新通知的義務(wù)，由承租人再次作出是否優(yōu)先購買的明確意思表示。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:34
• 142****3958

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問題.
  現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。
  溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

  查看全文↓ 2014-03-17 22:18:48
• 141****6327

  優(yōu)先購買權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)所有人處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人，在同等條件下享有優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。《合同法》第230條明確規(guī)定：出租人租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
  田波說，法律賦予房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，只是使其取得了某種期待的利益，即期待將來在房屋出售時(shí)可以享受的利益。
  因此，房屋期待權(quán)屬于物權(quán)的期待權(quán)。房屋優(yōu)先購買權(quán)是法定民事權(quán)利，是由法律直接創(chuàng)設(shè)而能夠?qū)沟谌说拿袷聶?quán)利。相對(duì)于出租人來說，承租人的優(yōu)先購買權(quán)其實(shí)是對(duì)他的所有權(quán)行使的一種限制。承租人只要在同等條件下行使優(yōu)先權(quán)，出租人不得將房屋賣給第三人。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:09:08
• 138****2327

  承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃合同的有效期內(nèi)，出租人出賣租賃物時(shí)，承租人依照法律的規(guī)定享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)，根據(jù)《民通意見》第118條的規(guī)定，出租人出賣房屋時(shí)侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣行為無效。 承租人的優(yōu)先購買權(quán)需在以下條件同時(shí)具備的情況下行使：
  1.存在合法有效的租賃合同；
  2.在同等條件下，即承租人與其他購買人在標(biāo)的物（即出賣的房屋）、價(jià)款、支付方式等方面相同；
  3.在一定的期限內(nèi)行使。承租人在接到通知后的合理期限內(nèi)（《民通意見》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定為3個(gè)月內(nèi)）未做購買的意思表示或明確表示不予購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。但出租人需證明其已履行告知義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:35:21
• 152****7724

  看你們合同怎么簽的了，一般在租賃合同中，都是呈租方有優(yōu)先購買權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:25:00
• 136****2815

  當(dāng)時(shí)他剛買完房子的時(shí)候是可以的，現(xiàn)在都過去好久了，你的權(quán)力已經(jīng)沒法生效了

  查看全文↓ 2014-03-16 16:20:19

相關(guān)問題

• 問 什么叫優(yōu)先購買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些條件？
  答

  因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個(gè)月租金就可以了

  全部10個(gè)回答>
• 問 什么情況下對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán)？
  答

  房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人，有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

• 問 優(yōu)先購買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時(shí)，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利?！　?yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對(duì)實(shí)體的權(quán)利，是一種相對(duì)的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個(gè)房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個(gè)房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對(duì)于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)人行使對(duì)房屋的權(quán)利時(shí)做出限制，同時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個(gè)月。　　在二手房交易時(shí)，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的問題？？
  答

  合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！

  全部9個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)遇到租客行使優(yōu)先購買權(quán)該怎么辦？
  答

  租客優(yōu)先權(quán)？那個(gè)，我得先查查資料，再找人問問。

  全部6個(gè)回答>