房屋拆遷中院子是否按實際面積補償

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• 147****5472

  按照國家房屋動拆遷管理辦法，還有房屋評估有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的面積不計算，但是在動拆遷里，會有一些補償，但不是一定要補償你的，關(guān)鍵看你自己的談判能力和處理問題的能力。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:39:19
• 137****4549

  你的土地使用證包括房屋 院落等的面積，但院子不是房屋，沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商不可能按照房屋價格給予補償，但有一定補償。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:22:55

相關(guān)問題

• 問 不予安置房按面積補償是多少？拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 有院子房屋,怎樣談拆遷補償?
  答

  每個地區(qū)拆遷補償?shù)臉藴什灰?，不知道你們那的拆遷政策是什么樣的，如果拆遷標準上面有，那就是按照標準補償（不過肯定和你原來的造價不一），如果沒有標準那是沒有補償?shù)?，不過還是可以和動遷組的人談，應該說，目前的拆遷形勢總體說還是對老百姓有好處的，不過你們年紀也大了點，對你們來說%7E%7E，相信政府%7E%7E

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• 問 塔樓拆遷嗎? 拆遷補償是按土地面積還是房屋面積計算？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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• 問 房屋拆遷補償面積
  答

  關(guān)鍵看你的二層樓房是否經(jīng)有關(guān)部門批準建筑，否則屬于違章建筑，對于違章建筑,開發(fā)商可以拒絕補償，如果不是屬于違章建筑，開發(fā)商必須予以補償，否則就違法.

• 問 不予安置房按面積補償是多少？拆遷**低補償面積是多少
  答

  　　按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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