不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷時是按房屋面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償

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• 156****0341

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:24
• 132****1857

  具體補(bǔ)償費(fèi)用如下：
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:20
• 153****5119

  　導(dǎo)讀：征收拆遷，關(guān)系到被征收人的重大切身利益。對于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人當(dāng)然也希望越多越好。當(dāng)然，現(xiàn)實中確實也有因征收拆遷而暴富的，但畢竟還是只是極個別的被拆遷人。大部分被拆遷人的拆遷補(bǔ)償還是只能在合理合法的水平上。但在實踐中，很多地方鄰里間的補(bǔ)償款項卻也會有巨大的懸殊，這是為什么呢？
  
  
  
  這主要是因為有的被拆遷人家里雖然人口少，但是房屋面積大，獲得的補(bǔ)償可能就會比人口多，房屋面積小的被拆遷人的費(fèi)用高。這時候人口多，面積小，補(bǔ)償少的被拆遷人就不干了，憑什么我家這么多人，補(bǔ)償那么低，這不公平……這真的不公平嗎？拆遷補(bǔ)償，到底應(yīng)該是按戶口補(bǔ)合理，還是按面積補(bǔ)合法呢？
  
  律師說法：
  
  拆遷是跟戶口有關(guān)系，還是跟面積有關(guān)系？這個不能同一而論，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
  
  　我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：
  
  根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
  
  （1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價。
  
  （2）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。
  
  （3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
  
  從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。換句話說，集體土地上的拆遷補(bǔ)償要依據(jù)土地房屋的面積來算。
  
  　再來看看國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  
  （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  
  （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  該條例說明國有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。
  
  因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補(bǔ)償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會越多，不管戶口上有多少人。
  
  說到這，很多人就疑惑了：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”
  
  針對這樣的問題，律師要告訴大家的是：戶口并不是沒有作用。與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題。這是指通過戶口，可獲得免費(fèi)的安置面積或者低價購買安置房的權(quán)利。
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。
  
  而對于集體土地，戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補(bǔ)助費(fèi)上。
  
  《土地管理法》規(guī)定征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  
  其中，地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。
  
  另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
  
  所以，對于土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用，到底是按戶口還是按面積算，除了法律的硬性規(guī)定，還有地方政策的影響。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:15

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• 問 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷**低補(bǔ)償面積是多少
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷**低補(bǔ)償面積是多少
  答

  　　按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??安置房按面積補(bǔ)償是多少
  答

  拆遷補(bǔ)償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，**高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼?，根?jù)補(bǔ)償計算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭?。房屋拆遷補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開補(bǔ)償?shù)姆椒?，即是宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財產(chǎn)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn)，其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢；2、置換補(bǔ)償：政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 請問房屋征收補(bǔ)償是按戶口人數(shù)還是按房屋面積？
  答

  補(bǔ)償計算的基礎(chǔ)是按照房屋和土地的面積。因為土地性質(zhì)的不同，關(guān)于補(bǔ)償安置的方案會有些差異。1、關(guān)于國有土地上房屋征收拆遷，依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，具體可以參看該條例的第三章補(bǔ)償，規(guī)定是比較明確的，即按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償，和人口沒有關(guān)系。2、關(guān)于集體土地上房屋征收拆遷，從法律層面來說，其核心是征收土地，房屋作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，房屋的補(bǔ)償是歸房屋的所有權(quán)人所有，其補(bǔ)償是按照面積。而土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，則涉及人口，即按照人數(shù)予以補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 拆遷補(bǔ)償按人口嗎
  答

  看每個地方政府的安排，大多都是根據(jù)面積來的多點，人頭是安排拆遷的時候，你可以用相對便宜價格買的面積是安人頭算的，賠償?shù)臅r候是按面積算的，當(dāng)然你也可以跟你姐姐協(xié)商，或是跟你母親商量，你母親那份應(yīng)該是你的

  全部3個回答>