房屋產(chǎn)權(quán)證和登記薄是確認(rèn)權(quán)利人的法律憑證

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• 136****3267

  房產(chǎn)證上會注明該房屋的建筑面積，套內(nèi)面積，公攤面積的

  查看全文↓ 2014-03-18 16:06:11
• 148****6847

  ?一、房產(chǎn)證
  在通常意義上，房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)證的簡稱，是由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  房產(chǎn)證包括房產(chǎn)所有權(quán)證和房產(chǎn)共有權(quán)證，作為證書之一種，它具有以下特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，其他機(jī)關(guān)無權(quán)發(fā)放房產(chǎn)證；（2）房產(chǎn)證是對特定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房產(chǎn)共有狀況以及是否設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等情況；（3）房產(chǎn)證只能向特定房產(chǎn)的所有權(quán)人發(fā)放；（4）房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  二、房產(chǎn)登記
  房產(chǎn)所有權(quán)，我國現(xiàn)在采取登記取得、公示制度，房產(chǎn)所有權(quán)人以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)物權(quán)的取得、設(shè)定、變動等須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)，房產(chǎn)證記載的內(nèi)容須與登記簿上記載的內(nèi)容相一致才具有證明房產(chǎn)所有權(quán)人的作用。例如，在房產(chǎn)買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，買受人必須在完成過戶登記后才能取得房產(chǎn)所有權(quán)；房產(chǎn)證遺失后，房產(chǎn)所有權(quán)人并不因此失去房產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。
  三、房產(chǎn)證的兩個主要作用
  其一，在交易過程中，證明房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰，但只能起到證明作用，不能產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在房產(chǎn)買賣過程中，買方可以根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)證確定賣方是否為房產(chǎn)所有權(quán)人。但是，為了交易安全，買方還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱登記簿，以了解賣方是否為真正的房產(chǎn)所有權(quán)人及其是否設(shè)立抵押等情況。
  其二，約束房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，保證登記機(jī)關(guān)的秩序和安全。登記簿由登記機(jī)關(guān)制作并且由其保管，并不在權(quán)利人的控制下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人的權(quán)利就有被損害的危險(xiǎn)。為了防止這種情況的出現(xiàn)，必須向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證。當(dāng)房產(chǎn)證持有人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容不一致的時候，可以以房產(chǎn)證為據(jù)要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)登記并承擔(dān)責(zé)任。
  四、房產(chǎn)證的認(rèn)識的兩個誤區(qū)
  其一，顛倒房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。實(shí)際上，房產(chǎn)證不是房產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證，它必須與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)的登記一致。
  其二，混淆證書與不記名證券的性質(zhì)，以為與不記名證券一樣，持有房產(chǎn)證就表明對房產(chǎn)證記載的房產(chǎn)擁有所有權(quán)。實(shí)際上，要取得房產(chǎn)所有權(quán)必須完成房產(chǎn)登記，當(dāng)房產(chǎn)證持有人與房產(chǎn)證上記載的所有權(quán)人不一致時，不能證明房產(chǎn)證持有人擁有房產(chǎn)所有權(quán)。
  假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。因此，在房地產(chǎn)交易時，只要去登記機(jī)關(guān)查閱一下登記簿，假房產(chǎn)證便無可遁形，根本上避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:24:54
• 133****4217

  回答和放屁一樣，還是沒說清楚

  查看全文↓ 2014-03-18 09:07:07
• 132****9001

  只能填兩人，必須是夫妻。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:37:12
• 153****0403

  由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
  例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。
  例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:08:04
• 136****9917

  房屋的建筑面積加上公攤面積的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:57
• 158****3449

  1.證明作用，證明房產(chǎn)是您的。
  2.房屋的使用年限。
  3.房屋的行政地址。
  4.是否有欠貸款情況（抵押，查封等）。
  5.房屋的準(zhǔn)確面積，樓層，朝向，總的層高等物理情況。
  6.房屋的權(quán)屬情況（國產(chǎn)，地產(chǎn)，使用權(quán)等等）。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:10:48
• 136****2362

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  
  第十七 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
  
  第一百二十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
  縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
  
  依據(jù)上面的三個條文，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以基登記為生效要件的。而你在登記的過程中要提供你對該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明 。 房產(chǎn)證是你對房屋享有所有權(quán)的證明，林權(quán)證是你取得土地承包經(jīng)營權(quán)憑證。
  
  房產(chǎn)證與林權(quán)證就是你的不動產(chǎn)物權(quán)的憑證，它們與本票、支票等有價權(quán)利憑證具有一樣的法律地位，區(qū)別只是前者是不動權(quán)憑證后者是動產(chǎn)權(quán)憑證。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:17:13

相關(guān)問題

• 問 不辦產(chǎn)權(quán)登記對權(quán)利人會產(chǎn)生什么影響
  答

  可以申請補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證呀，一般農(nóng)村房屋沒有土地使用證，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體土地（即國家所有）?，F(xiàn)在開發(fā)的樓房，房主都會有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)殚_發(fā)商在開發(fā)樓盤時會向國家繳納一定數(shù)額的土地出讓金。若你們那個村都沒有產(chǎn)權(quán)證，到村委會開個證明，公證處也會給辦理公證的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證和共有權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  我們國家房產(chǎn)證和土地證,有些地方二個證件是分開的,有些地方是二證并一證,所以房權(quán)證就是房產(chǎn)證,但是不包括土地證;有房權(quán)證能夠把房屋上市, <城市房地產(chǎn)管理法>:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書. 代表房產(chǎn)登記編號.

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證書一樣嗎
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別主要包含以下五個方面：①不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更詳細(xì)。在樓盤詳情、價格走勢等，除了權(quán)利人、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的外，增加了鐳射區(qū)、使用期限等內(nèi)容。②不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”，即土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而非房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)也不存在期限的問題。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用：①首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。②買房辦手續(xù)更加便捷。手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成，比如證件遺失要補(bǔ)辦，不必登報(bào)聲明，可以直接去登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)。③買房辦手續(xù)更加便捷。④能夠更好的保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。⑤交易更安全。

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

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