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額，這個問題。你可以不買他們家房子的啊
全部3個回答>為什么房本跟實際面積會相差那么多啊？？？
141****7950 | 2014-03-15 15:57:20
已有8個回答
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155****5089
合同上的面積就是產(chǎn)證上的面積,這是建筑面積,不是使用面積,使用面積肯定要比建筑面積小
查看全文↓ 2014-03-18 09:20:35 -
146****3880
房產(chǎn)證上的建筑面積是包括過道、樓梯、滴水檐等公攤面積都算在內(nèi)的面積;而你量的則是你放屋里的實際面積,這里面肯定有差距的。
查看全文↓ 2014-03-17 10:26:42 -
145****0692
不多，你量的的是凈使用面積，把室內(nèi)墻體面積都減去了，一般的公攤系數(shù)是12%，也就是說你的套內(nèi)建筑面積的1.12倍，是建筑面積，室內(nèi)墻體面積差不多也這么大，
查看全文↓ 2014-03-17 10:01:22 -
154****7931
80平方是使用面積,只是房間內(nèi)凈的實際能夠用的面積117平方是建筑面積包括建筑的墻體,各種管道井,通風(fēng)井,外墻保溫,樓梯及樓梯間,電梯,公共走道等面積。
查看全文↓ 2014-03-16 21:41:35
高層和小高層的公攤大一般不超過20%,平層的就小點一般不超過10%。建筑面積包括墻體在內(nèi),再加上開發(fā)商蓋樓房又有誤差,所以就少了啊 -
154****2200
不多,你量的的是凈使用面積,把室內(nèi)墻體面積都減去了,一般的公攤系數(shù)是12%,也就是說你的套內(nèi)建筑面積的1.12倍,是建筑面積,室內(nèi)墻體面積差不多也這么大,
查看全文↓ 2014-03-16 15:33:49 -
143****9154
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元
查看全文↓ 2014-03-16 09:19:04
）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
綜上，若開發(fā)商違約，您可持商品房買賣合同通過法律途徑訴訟維權(quán)。 -
134****3958
1、你過戶后去的新產(chǎn)證是49.83的話，你沒機會勝訴。2、好多舊城區(qū)的房產(chǎn)面積差不多都存在各種問題，如果你對你的產(chǎn)證面積有疑慮，可以申請重新測算房屋面積。
查看全文↓ 2014-03-15 21:42:58 -
131****5046
商品房銷售面積是指房屋未建成前依據(jù)建筑設(shè)計圖所計算的面積，是購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。產(chǎn)權(quán)面積是指房屋竣工后，由有資質(zhì)的測繪單位進行測繪后的實際面積，是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。當(dāng)商品房銷售以建筑面積為計算單位時，房屋面積就直接決定了購房者所繳納的購房款的多少。預(yù)售商品房從動工到竣工，這段過程有許多不確定因素，可能導(dǎo)致購房者所購房屋面積多少有些變化。因此，實測面積比合同面積增大或縮小是完全有可能的。
查看全文↓ 2014-03-15 16:19:08
當(dāng)面積不一致時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同的約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。
關(guān)于多繳的物管費方面，可與開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商補償。
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一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對房產(chǎn)交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經(jīng)紀人端口盈利，一個經(jīng)紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時建議預(yù)備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應(yīng)開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點。
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高層含有電梯費,方便了,高層陽光好樓房頂樓你得天天爬,太累
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目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百浰涂臻g”看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。 有的“贈送”面積不用送也是你的 對于贈送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。 露臺 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機會。 公共部分贈送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。 這些不計入房產(chǎn)證的“贈送”面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。 從2014年7月1日起，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴格的控制，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患 還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設(shè)計 對于二次改造增加面積的做法，其實是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進后期銷售，會在項目通過審批后，建設(shè)時對原有設(shè)計進行修改。通過躍層設(shè)計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低。 因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分攤進了房價，購房者一定要先了解實際情況后再出手。
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目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?，F(xiàn)在人員流動那么大。很多人認為：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房對當(dāng)前平抑房價、改善房屋市場的供求關(guān)系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道。
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