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目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百浰涂臻g”看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風險？業(yè)內(nèi)人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。 有的“贈送”面積不用送也是你的 對于贈送面積，如果產(chǎn)品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。 露臺 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機會。 公共部分贈送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。 這些不計入房產(chǎn)證的“贈送”面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。 從2014年7月1日起，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴格的控制，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患 還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設計 對于二次改造增加面積的做法，其實是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進后期銷售，會在項目通過審批后，建設時對原有設計進行修改。通過躍層設計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低。 因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設施等，而不應僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分攤進了房價，購房者一定要先了解實際情況后再出手。
為什么頂樓贈送面積那么多？而且價格還便宜
158****0486 | 2014-04-24 12:33:54
已有6個回答
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134****0855
高層含有電梯費,方便了,高層陽光好樓房頂樓你得天天爬,太累
查看全文↓ 2014-04-27 12:28:27 -
154****2854
500元/平方左右,我09年賣掉過一套6/6的房子98年的91個平方130萬,現(xiàn)在至少漲了60萬,好后悔啊,當時也是置換,不過我是先買好房子了,本來不想賣自己原來的房子的,想租掉的,后來下家盯著我賣,想想賣了算了,呵呵。
查看全文↓ 2014-04-27 09:54:16 -
155****4044
你想買第六層的樓房,開發(fā)商說是樓頂送花園,不知是樓房的銷售建筑面積是一百平方米,還是含樓頂花園一百平方米,樓頂?shù)幕▓@在國家規(guī)定中,是不算建筑面積的,開發(fā)商說是送花園,只是他們銷售的一個手段.不算建筑面積的部份是不能分攤土地面積的.
查看全文↓ 2014-04-26 09:24:36
對于土地面積應是有二種,一種是你樓房的占地面積,一種是你小區(qū)的全院的院落面積.在發(fā)證土地證中這二種都要進行分攤的.
不知是不是你清楚了,如不清楚可以在問. -
146****9910
不方便，地震了跑都沒地方跑，樓下著火樓上烤鴨%7E
查看全文↓ 2014-04-25 15:49:45
物業(yè)一澆你家樓下可愛的小花，可能你家的水壓就不夠了%7E
老式的六層樓有個好處地下室大%7E
現(xiàn)在高層好像沒這么一說%7E
我喜歡住頂層，干凈，安靜，沒人能在你頭上便便%7EHOHO%7E -
136****5745
有的物業(yè)的頂樓是**單位價格會比其它樓層貴的多。有的物業(yè)頂樓就不好賣所以就會便宜點。這根賣家、地段、物業(yè)有直接的關(guān)系。有的賣家急用錢價格也會便宜過市場價的。情況不一請根據(jù)個人需求選擇。如果覺得價格便宜地段物業(yè)都合適就趕緊出手吧。
查看全文↓ 2014-04-25 14:01:22 -
154****3267
您說的應該是樓梯房吧,樓梯房一般頂樓價格都會比較便宜阿,因為樓層高啊
查看全文↓ 2014-04-24 12:57:48
相關(guān)問題
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關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。這是一個出現(xiàn)在當下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房后大約一年時間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠不及新房充足。特別是當前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
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關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的
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一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應該對房產(chǎn)交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經(jīng)紀人端口盈利，一個經(jīng)紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。
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還建房之所以便宜的原因包括以下4個方面：1、小區(qū)環(huán)境：大部分的還建房小區(qū)環(huán)境都比較普通，而且在綠化方面也是比較簡單的，基本不會設置人車分流等體系。2、樓間距：商品房的樓間距基本上都超過了30米，還有一部分商品房的樓間距達到了100多米，而還建房的樓間距通常只有10多米，而且層高方面也比較高，房屋建得非常密集，基本上是房子挨著房子，不僅在視野方面會產(chǎn)生一定的影響，而且采光方面也不會很好。3、小區(qū)安全：很多商品房選擇的都是品牌物業(yè)，無論是在日常維護還是在安保等多個方面明顯都優(yōu)于還建房的物業(yè)。4、整體素養(yǎng)：根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，還建房小區(qū)的人群整體素養(yǎng)會比商品房低一些。綜上所述，無論是進行買賣還建房的小區(qū)價格都會比商品房更便宜一些，而且還有一部分還建房并沒有房產(chǎn)證，這也是造成還建房價格便宜的原因之一。
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