09年中國(guó)房地產(chǎn)具體走勢(shì)

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• 138****1127

  40年后是一個(gè)很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會(huì)漲！

  查看全文↓ 2014-03-17 22:15:20
• 137****1926

  查找關(guān)于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，而且想屏蔽掉磚家忽悠的，在 中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng) 找。
  方法：在他們網(wǎng)站的新聞搜索欄中輸入以下關(guān)鍵詞：
  任志強(qiáng)、王石、時(shí)寒冰、潘石屹、楊紅旭、王石、茅于軾等等
  
  我發(fā)在blog里的觀點(diǎn)：
  國(guó)外金融危機(jī)依然寒意濃濃，部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)僅露了復(fù)蘇”嫩芽”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)則還在“冬眠”。今年6月百年通用的破產(chǎn)，與去年9月雷曼兄弟的倒閉，一樣具有典型意義。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，**新公布的數(shù)據(jù)表明，上半年GDP同比增長(zhǎng)7.1%，比第一季度增幅多一個(gè)百分點(diǎn)。然而，**為重要的出口額卻下降21.8%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，離全面回暖尚有較長(zhǎng)的距離。在此背景下，樓市中的投資需求卷土重來(lái)，似乎有些讓人費(fèi)解。
  
  大家都在討論的，也得到多數(shù)人認(rèn)可的惟一理由，就是流動(dòng)性過(guò)剩將會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，以及資產(chǎn)價(jià)格上漲，而房子是抗擊通貨膨脹的**好的商品之一?！叭顺苫ⅰ?，當(dāng)很多人都這么想的時(shí)候，也就沒(méi)人深究其中的內(nèi)部聯(lián)系了，從眾心理形成，但見(jiàn)一批批有錢人、企業(yè)主、炒房者、外資散戶，魚(yú)貫入市。
  
  目前涌入樓市中的投資客，首要目的是防通脹，使財(cái)富保值；其次還希望房?jī)r(jià)能夠上漲，帶來(lái)增值。這就涉及另外一個(gè)問(wèn)題，流動(dòng)性過(guò)剩，以及通脹預(yù)期或現(xiàn)實(shí)條件下，資產(chǎn)價(jià)格是否必然上漲。資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，本質(zhì)上也是一種貨幣現(xiàn)象，所以按一般規(guī)律，流動(dòng)性與資產(chǎn)價(jià)格的正相關(guān)性，比流動(dòng)性與通脹的正相關(guān)性，還要更強(qiáng)一些。
  
  在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的過(guò)程，必須伴隨著流動(dòng)性充裕甚至是過(guò)剩的出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從2002年下半年加速增長(zhǎng)到2007年，幷沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，但資產(chǎn)價(jià)格上漲迅速。上世紀(jì)80 年代末，日本實(shí)行寬松的貨幣政策，股票價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格急劇上升，但CPI卻比較穩(wěn)定。
  
  近幾年流動(dòng)性過(guò)剩一直是個(gè)熱點(diǎn)話題，尤其2007年下半年，當(dāng)通貨膨脹快速升級(jí)后，然而恰在那時(shí)，中國(guó)股市卻出現(xiàn)拐點(diǎn)，上證綜指在10月份調(diào)頭向下，至2008年上半年，已大跌七成左右。同時(shí)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)也于2008年8月首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。由此證明流動(dòng)性并非決定資產(chǎn)價(jià)格漲跌的充要條件，而只是重要因素之一。從結(jié)構(gòu)上分析，根據(jù)近十幾年我國(guó)的歷史數(shù)據(jù)，流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，明顯大于對(duì)股市的影響，這也跟國(guó)人對(duì)于購(gòu)房有濃厚的喜好相關(guān)。
  
  接下來(lái)，不妨分析一下當(dāng)前的情形。首先，流動(dòng)性過(guò)剩已成為事實(shí)。上半年，人民幣各項(xiàng)貸款增加7.37萬(wàn)億元，遠(yuǎn)超去年底制定的5萬(wàn)億的全年目標(biāo)。按去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2009年我國(guó)M2的預(yù)期增幅為17%。而現(xiàn)實(shí)卻是6月末，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）同比增長(zhǎng)28.46%，快于5月末的25.74%，再創(chuàng)1999年有此記錄以來(lái)的的新高。6月末，外匯儲(chǔ)備余額2.13萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)17.84%，按我國(guó)制度，新增外儲(chǔ)須等量發(fā)行人民幣。
  
  在經(jīng)濟(jì)“保八”依然存在一定困難的情況下，今年接下來(lái)的時(shí)間，中央不會(huì)擰緊“水籠頭”，近期中央明確表示，下階段堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。中金報(bào)告指出，中國(guó)基礎(chǔ)貨幣總量超過(guò)美國(guó)，而廣義貨幣存量基本與美國(guó)持平，M2和貸款增速以及廣義貨幣增速與名義GDP之差也遠(yuǎn)高于美國(guó)，顯示中國(guó)信貸環(huán)境寬松程度甚于美國(guó)。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:16
• 145****9188

  綠色地產(chǎn)
  綠色代表誘惑力，代表健康，代表和諧。對(duì)于綠色地產(chǎn)的表現(xiàn)，主要有三個(gè)方面，即市場(chǎng)在宏觀調(diào)控情況下能夠進(jìn)入平穩(wěn)快速健康發(fā)展的軌道；企業(yè)具備充足的資金實(shí)力和融資能力；以及開(kāi)發(fā)綠色概念項(xiàng)目。
  
  所謂綠色產(chǎn)品不僅是指樓盤(pán)綠的面積的大小，更應(yīng)將資源節(jié)約、降低污染等方面作為考核標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)出節(jié)能、無(wú)污染、少浪費(fèi)、高使用率的房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是居民生活品質(zhì)和社會(huì)效應(yīng)的重要體現(xiàn)。
  
  綠色生態(tài)、綠色地產(chǎn)同樣成為21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。本次全經(jīng)聯(lián)觀點(diǎn)邀請(qǐng)了來(lái)自地產(chǎn)界多位綠色地產(chǎn)專家參與了 “綠色房地產(chǎn)”的專題討論，內(nèi)容涉及綠色房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、綠色技術(shù)的創(chuàng)新、應(yīng)用及經(jīng)濟(jì)分析等多個(gè)方面。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:47
• 132****6113

  臨近年末會(huì)有一波行情。個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:35
• 156****3872

  現(xiàn)在已經(jīng)降的比較厲害了! 還是現(xiàn)在買吧！
  樓市遲早是要升的！
  奧林匹克花園的房子現(xiàn)在 聽(tīng)朋友說(shuō) 2500左右！ 降了35%左右！
  以前**高賣過(guò)4000多！
  
  來(lái)源：南昌圈圈網(wǎng)房產(chǎn)社區(qū)

  查看全文↓ 2014-03-16 15:34:29
• 136****0952

  我覺(jué)得會(huì)下降。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:14:44
• 143****0622

  在未來(lái)20年中,中國(guó)還要解決2億農(nóng)村戶口涌向城市的住房問(wèn)題,所以未來(lái)房地產(chǎn)前景一片光明。而且房地產(chǎn)策劃及評(píng)估是目前中國(guó)**缺的10個(gè)行業(yè)人才之一。 從另一方面講,大市場(chǎng)不景氣,更需要好的經(jīng)營(yíng)評(píng)估師為開(kāi)發(fā)商出謀劃策,傳統(tǒng)的項(xiàng)目已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)人,只有出奇才能制勝,所以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)在未來(lái)的市場(chǎng)是有的,但就像各行業(yè)一樣,你要做到這行業(yè)的專家做精才是你的奮斗目標(biāo)!房地產(chǎn)策劃流程:第一部分:市場(chǎng)調(diào)查
  一、區(qū)域總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
  二、房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析
  三、市場(chǎng)需求分析
  四、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研與分析部分 第二部分:客戶分析
  一.客戶群體的構(gòu)成與特征的描述
  二.客戶群細(xì)分及其客戶心理因素分析
  三、目標(biāo)客戶需求分析
  四、交易案例客戶總結(jié) 第三部分:項(xiàng)目分析
  一.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
  二.項(xiàng)目SWOT分析
  三.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析
  四.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略 第四部分:項(xiàng)目整體定位
  一.整體定位原則
  二.項(xiàng)目整體定位
  三.形象定位
  四.產(chǎn)品定位
  五.規(guī)劃建議
  六.建筑
  七.戶型
  八.園林建議
  九.室內(nèi)設(shè)計(jì)建議
  十.配套建議 樓盤(pán)流程大致是這樣,里面的細(xì)節(jié)根據(jù)具體情況可以變動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-16 10:11:14
• 146****0050

  今年不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象的、至于詳細(xì)的誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:29:48
• 137****7411

  誰(shuí)都不能下定論!是個(gè)迷,個(gè)人感覺(jué)還會(huì)有下跌!

  查看全文↓ 2014-03-15 10:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些？
  答

  據(jù)報(bào)道，自全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個(gè)城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識(shí)，截至目前已有十多個(gè)城市進(jìn)一步限購(gòu)限售。報(bào)道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購(gòu)限售。例如海南加碼限購(gòu)政策明確，非瓊籍居民家庭只能購(gòu)買1套住房，且**不低于七成；而采取搖號(hào)制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購(gòu)買商品房可優(yōu)先搖號(hào)，信息造假者3年不得登記。不僅如此，多個(gè)城市還對(duì)公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。住建部負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?
  答

  中國(guó)的房市美國(guó)的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國(guó)的股市已經(jīng)跌了，中國(guó)的房市還會(huì)遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國(guó)+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)深跌，但是中國(guó)人的收入已經(jīng)無(wú)力支撐這個(gè)市值巨大的市場(chǎng)了?？傮w來(lái)看，我覺(jué)得房地產(chǎn)未來(lái)幾年會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)，不保證部分地區(qū)也許會(huì)有增長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前業(yè)內(nèi)人士是怎樣對(duì)2013年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)分析的？
  答

  專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實(shí)際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將形成直接的或間接的沖擊，也會(huì)帶來(lái)這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 會(huì)上漲嗎
  答

  2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬(wàn)科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專業(yè)人士，有沒(méi)有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說(shuō)，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來(lái)幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來(lái)看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過(guò)1%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過(guò)0.2%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過(guò)去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)小；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒(méi)什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說(shuō)了要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒(méi)理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒(méi)什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤(pán)論”，那是騙人的。

• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來(lái)看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

  全部3個(gè)回答>