著急求專業(yè)人士, 二手房按揭問題,在線等

已有4個(gè)回答

• 151****4612

  流程的話 看房 議價(jià) 辦手續(xù) 貸款的話 有專門的 貸款機(jī)構(gòu) 中介也提供服務(wù) 可以咨詢一下。 支持公積金貸款 但有一點(diǎn) 中介的說辭不要全信哦。。。呵呵

  查看全文↓ 2014-03-17 21:32:33
• 158****4101

  有這種案例:
  但是要注意下面的問題:
  1.首先和中介公司這邊協(xié)商好,你的房子到底可以做貸款多少?這個(gè)很關(guān)鍵!
  
  評(píng)估是多少錢?如果你貸款金額在七成以內(nèi),中介公司可以保證你貸的足額的
  
  話,這個(gè)替客戶提前還款的事還是可以!
  
  2.先肯定要簽一個(gè)三方合同,一定要寫清楚:買方替賣方提前還款是充當(dāng)房款的
  
  該房款是該房屋的首期房款,如果交易不成,該款應(yīng)全部退還給買方.賣方要寫
  
  收據(jù)和按手映的.
  
  3.辦好過戶手續(xù)后再付其兩萬給賣方是二期付款的事情.也可以說加全面的5萬
  
  作為該房屋的**款,剩下的余款由銀行貸款支付.
  
  4.見房產(chǎn)證收件單就可以交房給買方了,或者到見土地證交房都可以!
  
  一定要在合同里面寫好,寫清楚!是絕對(duì)沒有問題的!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:10:25
• 135****6345

  方法有二：
  1、轉(zhuǎn)按揭。新業(yè)主只需要付**就可以，不需要贖契。前提是要找到愿意并且能做轉(zhuǎn)按揭的銀行。一般而言，相同的銀行可能性會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)；
  2、使用擔(dān)保公司為新業(yè)主贖契，贖出來后再在新的銀行做抵押，擔(dān)保時(shí)間不長(zhǎng)，大概1個(gè)月左右。銀行都會(huì)有指定的擔(dān)保公司，具體哪家，要新業(yè)主和要貸款的銀行去確定。
  現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，擔(dān)保費(fèi)會(huì)較高，大概的范圍會(huì)在擔(dān)保金額的2%—3.5%左右，有些地區(qū)可能會(huì)更高，低于這個(gè)范圍的幾乎沒有了（反正我見不著），據(jù)我的了解，現(xiàn)在是有擔(dān)保費(fèi)率去到5%的。具體還是要新業(yè)主和銀行指定的擔(dān)保公司去談。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:55
• 148****9770

  第一，你這個(gè)房子銀行能評(píng)估出多少錢,如果想多貸款，某些銀行可以給你高評(píng)，但是手續(xù)費(fèi)應(yīng)該會(huì)多些。 正常銀行評(píng)估會(huì)低于實(shí)際交易價(jià)的，但也不排除高于交易價(jià)。這樣你就知道自己需要多少**
  第二，利率問題，基準(zhǔn)利率全國都是一樣的，現(xiàn)在是7.05，但是每個(gè)上銀行上浮不一樣，如果你有關(guān)系或者是某銀行的五星級(jí)客戶，有可能能享受基準(zhǔn)利率。 現(xiàn)在銀行的貸款利率基本是上浮5%到30%不等！這一點(diǎn)你一定要注意。 并且銀行的手續(xù)收費(fèi)都不一樣，名目也不一樣，你**好多打聽一下！多計(jì)算一下什么方式劃得著。
  
  第三，你要速度快，就必須找尾款放款快的銀行?，F(xiàn)在銀行放款都比較慢，所以這一點(diǎn)你也要問清楚！
  我就是銀行信貸部的，希望你先去做一個(gè)初步了解在問我。什么都能給你計(jì)算。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-15 09:03:32

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問題。著急盼!
  答

  是過戶問題還是選房問題

  全部28個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問題。著急盼！
  答

  你買房的時(shí)候怎么沒有注意到這個(gè)問題呢？是不是買的經(jīng)濟(jì)適用房?。咳绻恋刈C不過戶你今后不可能再賣這個(gè)房屋的。而且已過戶的房產(chǎn)證也不可能撤銷了，手續(xù)費(fèi)沒法退啊。這個(gè)事你比較被動(dòng)。針對(duì)你的補(bǔ)充問題:雖然土地出讓金不屬于交易費(fèi)用,但你和房主之間一定會(huì)有糾紛產(chǎn)生.如果作為民事案件,從我辦案的經(jīng)驗(yàn)看,我個(gè)人認(rèn)為勝算很難講.

  全部10個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)求專業(yè)人士指導(dǎo)二手房交易費(fèi)用問題，謝謝
  答

  1：二手房稅費(fèi)每個(gè)地方不大一樣，稅種可以告訴你，09年的證，現(xiàn)在賣，賣方有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，這兩個(gè)占大頭，其他的都比較少，買方就是契稅比較多，其他也是小錢，這個(gè)稅費(fèi)的計(jì)算是要根據(jù)你所成交的這套房子的申報(bào)價(jià)來算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國家規(guī)定好的，和你真正的成交價(jià)格沒有關(guān)系，申報(bào)價(jià)即使是通個(gè)地方，同個(gè)小區(qū)，樓層面積不一樣也會(huì)有差別，**好的辦法建議你去你當(dāng)?shù)氐亩址恐薪殚T店幫忙算下，那樣才準(zhǔn)確，幾分鐘的事情，又不會(huì)收費(fèi)2：如果買家是按揭買的，那就要你們雙方先簽訂買賣合同，然后找家評(píng)估公司給這套房子做評(píng)估，這里會(huì)要一筆評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估總價(jià)來算的，一筆千分一或者二，這個(gè)也沒有明確規(guī)定，評(píng)估價(jià)一般也會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低，然后根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)的百分比來決定買方能貸到多少錢，**多少，評(píng)估完了就要遞交銀行審批，審批通過，買方就要存**款，等銀行貸款放下來了就可以去房地產(chǎn)中心做手續(xù)，交稅那些，這些手續(xù)辦完你就可以拿到房款了，然后就是買方自己去領(lǐng)新證了另外說下，買賣二手房中所產(chǎn)生的費(fèi)用，雖然有說哪些是買方的哪些是賣方的，但沒規(guī)定說買方的一定是買方出賣方的就一定賣方出，如果你這套房子成交價(jià)是100萬，你可以要求你要實(shí)拿到100萬，這個(gè)費(fèi)用讓買方去出，如果你的費(fèi)用是3萬，買方的費(fèi)用會(huì)少點(diǎn)，假如是2萬，那這個(gè)時(shí)候買方買你這套房子其實(shí)要出道105萬才夠，或者你的費(fèi)用你自己出，這個(gè)時(shí)候你可以把價(jià)格賣到103萬，但交了費(fèi)用以后你真正拿到的也是100萬，主要還是看你們的成交價(jià)格，費(fèi)用多少是小事情

• 問 購買二手房按揭貸款的疑問 資深專業(yè)人士進(jìn)
  答

  樓主您好首先二手房交易，交易條件是由買賣雙方協(xié)商的，直白的說，您現(xiàn)在是在與業(yè)主進(jìn)行談判的階段，買賣雙方條件還有差距。需要您去跟業(yè)主方溝通的，如果對(duì)方不肯讓步，您又無法答應(yīng)對(duì)方的條件，那么這個(gè)交易是無法實(shí)現(xiàn)的。按照您說的情況給您做個(gè)比較：1、價(jià)格 賣方： 45萬 買方：45萬 這個(gè)價(jià)格您是否真的接受，是否可談？2、價(jià)格包含： 賣方： 凈價(jià) 不承擔(dān)任何費(fèi)用買方：要求賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，約45萬*5.5%=24750這里需要提醒您作為買方：法定納稅僅是契稅及一半印花稅，該房是否有個(gè)人所得稅等其他稅費(fèi)，另外公共維修基金是否包含，房屋內(nèi)裝修、家具家電是否包含，在談判中都需要確定。當(dāng)然一般價(jià)格包含都與成交價(jià)格有關(guān)，雖然法律對(duì)于具體納稅人有規(guī)定，但實(shí)際交易中對(duì)于費(fèi)用的承擔(dān)是由買賣雙方協(xié)商的。具體談判中，您是需要根據(jù)市場(chǎng)情況，現(xiàn)在你們那房子是否好賣，房?jī)r(jià)的高低、業(yè)主心態(tài)等綜合權(quán)衡，比如業(yè)主著急用錢房子又不好賣的的，您別說讓他交營(yíng)業(yè)稅，房?jī)r(jià)您再砍點(diǎn)也許都有可能。3、付款方式：賣方：要求全款，買方：希望貸款，這個(gè)也是一個(gè)重大交易條件。這一點(diǎn)上不知道您的業(yè)主是否堅(jiān)持，因?yàn)橘I方貸款，業(yè)主方確實(shí)受到影響，主要為A、周期，因?yàn)殂y行審批等需要周期，因此業(yè)主取得全部房款的時(shí)間將被拖長(zhǎng)，B時(shí)間，買方貸款，需要賣方配合，業(yè)主夫妻及共有人，至少需要去銀行2-3次，面簽、領(lǐng)卡、領(lǐng)款等。因此有些業(yè)主不同意買方貸款。您想跟業(yè)主溝通這個(gè)，建議您先將貸款流程了解清楚，告訴業(yè)主其實(shí)差別在哪？耽誤不了他多少時(shí)間多少事！看能否說服業(yè)主。以上就是買賣雙方之間的差距，肯定是需要有一方進(jìn)行妥協(xié)的，否則差距無法統(tǒng)一，交易就無法達(dá)成。這是屬于交易條件問題，而不是交易技術(shù)可以規(guī)避掉的問題。因此建議樓主仔細(xì)想想如何與業(yè)主進(jìn)行談判、溝通，為自己爭(zhēng)取**大的利益！看業(yè)主作出**后讓步時(shí)的條件，您是否可以接受。第二：您貸款的問題，貸款完全屬于買方的問題，需要您自己與貸款銀行去確認(rèn)的。一旦簽訂合同，您又無法辦理貸款，那一般只有兩種處理A解除合同，B現(xiàn)金補(bǔ)足，一般業(yè)主都會(huì)要求第二種，那么如果無法現(xiàn)金補(bǔ)足，買方就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。您的貸款問題是需要跟銀行去談的，比如說：按照您說的首套，正常情況下：您是可以貸款7成，**多承擔(dān)基準(zhǔn)利率（部分銀行符合其條件的，可能享受8.5折利率優(yōu)惠）。但目前銀行資金較緊，銀行也有可能提高貸款條件，要求支付基準(zhǔn)利率以上的利息?，F(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行，只要不超過國家許可范圍，他們是可以提出自己的要求的，具體給你的條件是怎樣，需要您去多比較，多溝通。關(guān)于貸款需要提醒您的1、二手房貸款，不是按照您成交價(jià)格的成數(shù)來貸款的，是按照您購買房屋的評(píng)估價(jià)格來貸款的。假設(shè)你這個(gè)房子市場(chǎng)價(jià)格在45萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)格基本在40萬左右，按照40萬給您7成。2、貸款年限問題，也是要與銀行溝通的，一般年限銀行會(huì)考慮您的年齡，房子的樓齡綜合考慮后給您年限。比如一般竣工超過5年的房子，銀行一般**長(zhǎng)就只會(huì)給您貸款20年了，很難爭(zhēng)取30年。再比如買家男性年齡50歲，按照退休年齡65歲看，銀行**多給貸款15年。3、貸款還需咨詢下：申請(qǐng)條件、放款條件，提前還款等內(nèi)容，因?yàn)槟€需要跟業(yè)主協(xié)商，所以還需替業(yè)主問下，需要業(yè)主做哪些配合，是否需要到場(chǎng)，需要哪些資料。4、慎重考慮下萬一貸款不足您的申請(qǐng)額度，您有沒有辦法處理，現(xiàn)在銀行政策緊縮，隨時(shí)有調(diào)整可能，因此在貸款問題，現(xiàn)在作為買家是由一定風(fēng)險(xiǎn)的。先說這些吧，后面遇到什么問題，您再給我留言！祝順利

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于按揭買房的問題，請(qǐng)教各位專業(yè)人士。
  答

  能用公積金貸款盡量用公積金,優(yōu)點(diǎn)1、利息低2、公積金貸款不占第一套貸款的指標(biāo)。公積金中心和銀行不連網(wǎng)缺點(diǎn):手續(xù)煩瑣,貸款金額受限制,主體完工才能貸

  全部9個(gè)回答>