請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問(wèn)題。著急盼！

已有9個(gè)回答

• 153****8134

  你買房的時(shí)候怎么沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題呢？是不是買的經(jīng)濟(jì)適用房??？
  如果土地證不過(guò)戶你今后不可能再賣這個(gè)房屋的。而且已過(guò)戶的房產(chǎn)證也不可能撤銷了，手續(xù)費(fèi)沒(méi)法退啊。
  這個(gè)事你比較被動(dòng)。
  
  針對(duì)你的補(bǔ)充問(wèn)題:雖然土地出讓金不屬于交易費(fèi)用,但你和房主之間一定會(huì)有糾紛產(chǎn)生.如果作為民事案件,從我辦案的經(jīng)驗(yàn)看,我個(gè)人認(rèn)為勝算很難講.

  查看全文↓ 2014-03-15 14:08:23
• 158****6397

  滿5年，紅本在手嗎？
  
  幫你算一下滿5年，紅本在手買家的費(fèi)用：
  一：
  1，契稅：（購(gòu)唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%）
  2，交易服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算，6元/平方）
  3，登記費(fèi)（個(gè)人：50元/套，企業(yè)：80元/套）
  4，貼花：5元
  以上三項(xiàng)是由國(guó)家統(tǒng)一征收的。
  二，
  1，按揭過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：1000元/套，一次性付款過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：500元/套
  2，物業(yè)評(píng)估費(fèi)：500元/套
  3，抵押登記費(fèi)：50元/套
  4，中介服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)的3%（這是我們公司所收取的標(biāo)準(zhǔn)，像鏈家地產(chǎn)要7%）
  
  你要交納的有：
  契稅：196X1。5%=29400元（這個(gè)費(fèi)用是算在國(guó)地局登記價(jià)來(lái)算的，這里我算的是總額）
  交易費(fèi)：129X6=774元
  傭金：196X3%=58800元
  294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元
  
  如果賣方還欠銀行貸款那么他要交納的費(fèi)用有：
  1，贖樓擔(dān)保費(fèi)（贖樓金額的1%）
  2，贖樓公證費(fèi)（統(tǒng)一繳400元/套）
  3，贖樓貸款利息（約為贖樓金額的1%）
  4，贖樓罰息（1--3個(gè)月利息，或贖樓金額的1--3%）
  如果業(yè)主實(shí)收，那么這些費(fèi)用也是由你來(lái)付。
  
  如果還有什么問(wèn)題隨時(shí)都可以咨詢我。
  當(dāng)然了，如果覺得我的回答還行，那么要給分哦。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:05:44
• 151****8483

  他有房產(chǎn)證就可以阿，先過(guò)戶然后你再拿這房產(chǎn)證貸款阿

  查看全文↓ 2014-03-15 09:50:53
• 135****2745

  是不是有什么原因。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:45
• 154****0290

  其實(shí)你可以賣的時(shí)候就和客戶談好 一切稅費(fèi)都買方出 ,你就不用操心了.雖然按2013二手房交易稅規(guī)定，稅費(fèi)是賣房者出，但實(shí)際都是買方出。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:48:33
• 145****2097

  契稅2套是3% （評(píng)估價(jià)的3%）
  房子看是哪年的房子 是否有土地出讓金 02年5月份以后的商品房沒(méi)有 以前的有 土地出讓金是1%征收
  交易費(fèi)6月/平 乘以面積
  工本費(fèi)80元

  查看全文↓ 2014-03-14 12:15:41
• 148****4687

  房產(chǎn)局只看系統(tǒng)里賣主的房產(chǎn)套數(shù),所以肯定是算第二套房,好像現(xiàn)在還有很多地方?jīng)]有執(zhí)行這個(gè)新規(guī),你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢一下是否執(zhí)行了新規(guī),如果新規(guī)已經(jīng)執(zhí)行了,你可以按照房產(chǎn)局的**低指導(dǎo)價(jià)格交稅,不要按照你們的真實(shí)買賣價(jià)格報(bào)稅,那樣稅費(fèi)就很多了;例如賣主當(dāng)時(shí)是6000一平方買的,150平米總價(jià)就是90萬(wàn),現(xiàn)在房產(chǎn)局的**低指導(dǎo)價(jià)格是6500一平方,你就可以在房產(chǎn)局過(guò)戶時(shí)買賣合同寫上成交價(jià)格為6500*150=97.5萬(wàn),差價(jià)就只有97.5萬(wàn)減去90萬(wàn)等于7.5萬(wàn),交20%個(gè)稅也只有7.5萬(wàn)乘以20%等于1.5萬(wàn),就可以省很多。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:11
• 148****2540

  首先讓中介去和房主協(xié)商，讓房主曲將清欠解決，如果房主不解決，就是房主的問(wèn)題了。如果房主保證將尾款給他后，能解決你擔(dān)心的問(wèn)題，并且中介確定能解決的情況下，可以放貸。如果不能，就別讓銀行放貸了。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:14:23
• 155****0441

  房子貸款以及過(guò)戶的話是需要評(píng)估的。所有費(fèi)用為：
  1、中介費(fèi)。這個(gè)中介費(fèi)看中介和你怎么談。可以有商量的余地。
  2、契稅。契稅為房屋評(píng)估總價(jià)的1.5%。
  3、營(yíng)業(yè)稅?？促u方的房產(chǎn)證有沒(méi)有滿兩年，如果沒(méi)有滿兩年的話，就是差額征稅，5.8%。也就是房東當(dāng)初買的時(shí)候的價(jià)格 和現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)格的差乘以5.8%。
  如果已滿兩年，那么就可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
  4，個(gè)人所得稅。如果賣方還有其他的房子的話，也就是說(shuō)賣方賣給你的這套房子不是他的唯一住房，那么需要繳納1%的個(gè)人所得稅。
  5、房屋評(píng)估費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)按照房屋評(píng)估總價(jià)的0.3%收取。
  各地方有一定的差異，僅供參考！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問(wèn)題。著急盼!
  答

  是過(guò)戶問(wèn)題還是選房問(wèn)題

  全部28個(gè)回答>
• 問(wèn) 著急求專業(yè)人士, 二手房按揭問(wèn)題,在線等
  答

  流程的話 看房 議價(jià) 辦手續(xù) 貸款的話 有專門的 貸款機(jī)構(gòu) 中介也提供服務(wù) 可以咨詢一下。 支持公積金貸款 但有一點(diǎn) 中介的說(shuō)辭不要全信哦。。。呵呵

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)求專業(yè)人士指導(dǎo)二手房交易費(fèi)用問(wèn)題，謝謝
  答

  1：二手房稅費(fèi)每個(gè)地方不大一樣，稅種可以告訴你，09年的證，現(xiàn)在賣，賣方有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，這兩個(gè)占大頭，其他的都比較少，買方就是契稅比較多，其他也是小錢，這個(gè)稅費(fèi)的計(jì)算是要根據(jù)你所成交的這套房子的申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定好的，和你真正的成交價(jià)格沒(méi)有關(guān)系，申報(bào)價(jià)即使是通個(gè)地方，同個(gè)小區(qū)，樓層面積不一樣也會(huì)有差別，**好的辦法建議你去你當(dāng)?shù)氐亩址恐薪殚T店幫忙算下，那樣才準(zhǔn)確，幾分鐘的事情，又不會(huì)收費(fèi)2：如果買家是按揭買的，那就要你們雙方先簽訂買賣合同，然后找家評(píng)估公司給這套房子做評(píng)估，這里會(huì)要一筆評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估總價(jià)來(lái)算的，一筆千分一或者二，這個(gè)也沒(méi)有明確規(guī)定，評(píng)估價(jià)一般也會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低，然后根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)的百分比來(lái)決定買方能貸到多少錢，**多少，評(píng)估完了就要遞交銀行審批，審批通過(guò)，買方就要存**款，等銀行貸款放下來(lái)了就可以去房地產(chǎn)中心做手續(xù)，交稅那些，這些手續(xù)辦完你就可以拿到房款了，然后就是買方自己去領(lǐng)新證了另外說(shuō)下，買賣二手房中所產(chǎn)生的費(fèi)用，雖然有說(shuō)哪些是買方的哪些是賣方的，但沒(méi)規(guī)定說(shuō)買方的一定是買方出賣方的就一定賣方出，如果你這套房子成交價(jià)是100萬(wàn)，你可以要求你要實(shí)拿到100萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用讓買方去出，如果你的費(fèi)用是3萬(wàn)，買方的費(fèi)用會(huì)少點(diǎn)，假如是2萬(wàn)，那這個(gè)時(shí)候買方買你這套房子其實(shí)要出道105萬(wàn)才夠，或者你的費(fèi)用你自己出，這個(gè)時(shí)候你可以把價(jià)格賣到103萬(wàn)，但交了費(fèi)用以后你真正拿到的也是100萬(wàn)，主要還是看你們的成交價(jià)格，費(fèi)用多少是小事情

• 問(wèn) 求教專業(yè)人士幫我
  答

  屏風(fēng)位置都放錯(cuò)，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財(cái)位，催財(cái)力量是有限的。你家的主要明財(cái)位在沙發(fā)后的角落，但見穿不能聚氣。次財(cái)位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財(cái)用品。此宅利男不利女。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房和新房交易的交稅問(wèn)題，著急！
  答

  二手房 契稅 中介費(fèi) 比較多 新房 契稅 維修基金

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