請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問(wèn)題。著急盼!

已有24個(gè)回答

• 132****1127

  是過(guò)戶問(wèn)題還是選房問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-07 15:48:20
• 137****7776

  你好，就現(xiàn)在成交量來(lái)看，二手房成交量一直是在上升趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:24:41
• 142****6544

  明年房?jī)r(jià)漲的概率還是比較低，畢竟國(guó)家政策還在持續(xù)收緊

  查看全文↓ 2014-03-07 11:36:03
• 158****8944

  什么問(wèn)題啊？貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-06 20:56:55
• 144****1941

  滿5年，紅本在手嗎？
  
  幫你算一下滿5年，紅本在手買(mǎi)家的費(fèi)用：
  一：
  1，契稅：（購(gòu)唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%）
  2，交易服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算，6元/平方）
  3，登記費(fèi)（個(gè)人：50元/套，企業(yè)：80元/套）
  4，貼花：5元
  以上三項(xiàng)是由國(guó)家統(tǒng)一征收的。
  二，
  1，按揭過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：1000元/套，一次性付款過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：500元/套
  2，物業(yè)評(píng)估費(fèi)：500元/套
  3，抵押登記費(fèi)：50元/套
  4，中介服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)的3%（這是我們公司所收取的標(biāo)準(zhǔn)，像鏈家地產(chǎn)要7%）
  
  你要交納的有：
  契稅：196X1。5%=29400元（這個(gè)費(fèi)用是算在國(guó)地局登記價(jià)來(lái)算的，這里我算的是總額）
  交易費(fèi)：129X6=774元
  傭金：196X3%=58800元
  294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元
  
  如果賣(mài)方還欠銀行貸款那么他要交納的費(fèi)用有：
  1，贖樓擔(dān)保費(fèi)（贖樓金額的1%）
  2，贖樓公證費(fèi)（統(tǒng)一繳400元/套）
  3，贖樓貸款利息（約為贖樓金額的1%）
  4，贖樓罰息（1--3個(gè)月利息，或贖樓金額的1--3%）
  如果業(yè)主實(shí)收，那么這些費(fèi)用也是由你來(lái)付。
  
  如果還有什么問(wèn)題隨時(shí)都可以咨詢我。
  當(dāng)然了，如果覺(jué)得我的回答還行，那么要給分哦。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:44:35
• 131****7026

  現(xiàn)在應(yīng)該沒(méi)人知道明年會(huì)是怎樣，如果跌也疊不到多少，漲也漲不到多少，應(yīng)該比較平穩(wěn)

  查看全文↓ 2014-03-06 14:47:29
• 131****0378

  主要的大稅就是個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，契稅三大稅，其他的是很小的錢(qián)，買(mǎi)家交契稅，賣(mài)家交個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，滿五年就是交的個(gè)人所得稅會(huì)啊少很多，還有就是要知道你的地方，應(yīng)為政策不一樣，上海的政策我比較熟

  查看全文↓ 2014-03-06 10:59:33
• 147****8821

  您好，二手房交易，首先您要確定好房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及有關(guān)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題約束，還有中間房款的交接問(wèn)題，一定要把握好風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，**后過(guò)完戶交房算是一次交易的圓滿完畢。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:39:15
• 142****0339

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:53
• 148****2492

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:53
• 147****1816

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:53
• 137****4178

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:53
• 138****4534

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:53
• 136****6613

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:52
• 137****9057

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:52
• 157****9186

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:52
• 133****5771

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:51
• 152****4167

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:51
• 143****7689

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:51
• 133****4850

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:50
• 156****0382

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:50
• 156****7991

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:50
• 141****6626

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 19:04:50
• 154****9517

  什么問(wèn)題啊?貸款找擔(dān)保公司;簽合同過(guò)戶找中介

  查看全文↓ 2014-03-04 18:52:55

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• 問(wèn) 請(qǐng)專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問(wèn)題。著急盼！
  答

  你買(mǎi)房的時(shí)候怎么沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題呢？是不是買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房?。咳绻恋刈C不過(guò)戶你今后不可能再賣(mài)這個(gè)房屋的。而且已過(guò)戶的房產(chǎn)證也不可能撤銷了，手續(xù)費(fèi)沒(méi)法退啊。這個(gè)事你比較被動(dòng)。針對(duì)你的補(bǔ)充問(wèn)題:雖然土地出讓金不屬于交易費(fèi)用,但你和房主之間一定會(huì)有糾紛產(chǎn)生.如果作為民事案件,從我辦案的經(jīng)驗(yàn)看,我個(gè)人認(rèn)為勝算很難講.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 著急求專業(yè)人士, 二手房按揭問(wèn)題,在線等
  答

  流程的話 看房 議價(jià) 辦手續(xù) 貸款的話 有專門(mén)的 貸款機(jī)構(gòu) 中介也提供服務(wù) 可以咨詢一下。 支持公積金貸款 但有一點(diǎn) 中介的說(shuō)辭不要全信哦。。。呵呵

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)求專業(yè)人士指導(dǎo)二手房交易費(fèi)用問(wèn)題，謝謝
  答

  1：二手房稅費(fèi)每個(gè)地方不大一樣，稅種可以告訴你，09年的證，現(xiàn)在賣(mài)，賣(mài)方有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，這兩個(gè)占大頭，其他的都比較少，買(mǎi)方就是契稅比較多，其他也是小錢(qián)，這個(gè)稅費(fèi)的計(jì)算是要根據(jù)你所成交的這套房子的申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定好的，和你真正的成交價(jià)格沒(méi)有關(guān)系，申報(bào)價(jià)即使是通個(gè)地方，同個(gè)小區(qū)，樓層面積不一樣也會(huì)有差別，**好的辦法建議你去你當(dāng)?shù)氐亩址恐薪殚T(mén)店幫忙算下，那樣才準(zhǔn)確，幾分鐘的事情，又不會(huì)收費(fèi)2：如果買(mǎi)家是按揭買(mǎi)的，那就要你們雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后找家評(píng)估公司給這套房子做評(píng)估，這里會(huì)要一筆評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估總價(jià)來(lái)算的，一筆千分一或者二，這個(gè)也沒(méi)有明確規(guī)定，評(píng)估價(jià)一般也會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低，然后根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)的百分比來(lái)決定買(mǎi)方能貸到多少錢(qián)，**多少，評(píng)估完了就要遞交銀行審批，審批通過(guò)，買(mǎi)方就要存**款，等銀行貸款放下來(lái)了就可以去房地產(chǎn)中心做手續(xù)，交稅那些，這些手續(xù)辦完你就可以拿到房款了，然后就是買(mǎi)方自己去領(lǐng)新證了另外說(shuō)下，買(mǎi)賣(mài)二手房中所產(chǎn)生的費(fèi)用，雖然有說(shuō)哪些是買(mǎi)方的哪些是賣(mài)方的，但沒(méi)規(guī)定說(shuō)買(mǎi)方的一定是買(mǎi)方出賣(mài)方的就一定賣(mài)方出，如果你這套房子成交價(jià)是100萬(wàn)，你可以要求你要實(shí)拿到100萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用讓買(mǎi)方去出，如果你的費(fèi)用是3萬(wàn)，買(mǎi)方的費(fèi)用會(huì)少點(diǎn)，假如是2萬(wàn)，那這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方買(mǎi)你這套房子其實(shí)要出道105萬(wàn)才夠，或者你的費(fèi)用你自己出，這個(gè)時(shí)候你可以把價(jià)格賣(mài)到103萬(wàn)，但交了費(fèi)用以后你真正拿到的也是100萬(wàn)，主要還是看你們的成交價(jià)格，費(fèi)用多少是小事情

• 問(wèn) 求教專業(yè)人士幫我
  答

  屏風(fēng)位置都放錯(cuò)，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財(cái)位，催財(cái)力量是有限的。你家的主要明財(cái)位在沙發(fā)后的角落，但見(jiàn)穿不能聚氣。次財(cái)位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財(cái)用品。此宅利男不利女。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房和新房交易的交稅問(wèn)題，著急！
  答

  二手房 契稅 中介費(fèi) 比較多 新房 契稅 維修基金

  全部8個(gè)回答>