**教師集資房建設(shè)需要交什么稅嗎？比如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅之類(lèi)的？謝謝！

已有4個(gè)回答

• 137****1762

  該交的都要交

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:15
• 133****6253

  城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行差別比例稅率。根據(jù)納稅人所在地區(qū)，共分三檔：市區(qū)：7%;縣城、鎮(zhèn)：5%;不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的：1%.參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-17 10:11:32
• 132****9411

  建議去國(guó)土局咨詢一下，具體要交什么費(fèi)用就清楚了。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:20:49
• 132****0065

  根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)(1994)10號(hào)文和財(cái)政部稅務(wù)總局(87)財(cái)稅外字第230號(hào)通知的規(guī)定精神,城市地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。
  與之相對(duì)應(yīng)的內(nèi)資及我國(guó)的居民所納的就稱做房產(chǎn)稅.因此,可以理解為納稅對(duì)象相同,但因所有人的不同,稅目名稱不同.

  查看全文↓ 2014-03-14 12:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項(xiàng)并組織實(shí)施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營(yíng)業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買(mǎi)房人及單位、企業(yè)職工。也就是說(shuō),機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購(gòu)買(mǎi)了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。通知明確,同時(shí)符合以下條件者,可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 契稅屬于什么稅？ 請(qǐng)問(wèn)：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。5、為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。6、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1) 采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問(wèn) 集資房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  現(xiàn)在營(yíng)改增了，不征營(yíng)業(yè)稅，改征增值稅了。單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項(xiàng)中，是包含增值稅的。建筑者應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。契稅是由購(gòu)房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)繳納的。

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• 問(wèn) 交房產(chǎn)稅就得交土地使用稅嗎
  答

  單位自用房從價(jià)計(jì)稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;單位出租房從租計(jì)稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%;個(gè)人出租住房,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*14%

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• 問(wèn) ??集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  對(duì)于單位銷(xiāo)售集資房應(yīng)否繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營(yíng)業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對(duì)單位集資建房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號(hào)2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問(wèn)題采取職工集資（高于成本價(jià)）的方式建房，建成的房屋對(duì)內(nèi)分配給職工，剩余部分對(duì)外銷(xiāo)售。此項(xiàng)行為屬營(yíng)業(yè)稅‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅”。即企業(yè)銷(xiāo)售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售行為并征收營(yíng)業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營(yíng)業(yè)稅管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號(hào)2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號(hào)）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國(guó)家沒(méi)有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號(hào)2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷(xiāo)售給職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

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