集資房要交營業(yè)稅嗎

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• 146****7824

  現(xiàn)在營改增了，不征營業(yè)稅，改征增值稅了。
  單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項(xiàng)中，是包含增值稅的。建筑者應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。
  契稅是由購房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)繳納的。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:17:35
• 131****2477

  賣集資房不需要交增值稅；
  　　買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。
  　　2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  　　3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  　　(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  　　(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿2年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  　　3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿2年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  　　4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:17:28
• 145****7916

  由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  因此，買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:17:20
• 144****3735

  由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  因此，買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付

  查看全文↓ 2018-08-16 16:17:11

相關(guān)問題

• 問 集資房需要交營業(yè)稅嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項(xiàng)并組織實(shí)施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買房人及單位、企業(yè)職工。也就是說,機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購買了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營業(yè)稅。通知明確,同時(shí)符合以下條件者,可免征營業(yè)稅。

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• 問 ??集資房需要交營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  對于單位銷售集資房應(yīng)否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對單位集資建房銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價(jià)）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項(xiàng)行為屬營業(yè)稅‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動(dòng)產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 買房要交營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由２年調(diào)整為了５年，要是購房沒滿５年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅；如果超過５年（含５年）而且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，就按差額征收營業(yè)稅?！　D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人，營業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售不動(dòng)產(chǎn)和其它附著營業(yè)額的５％。購買房屋價(jià)格以購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認(rèn)的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是５％，加上營業(yè)稅附加以后是５．５５％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額＊５．５５％，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房要交營業(yè)稅嗎
  答

  動(dòng)遷房是免營業(yè)稅的。1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。3、契 稅:首次購買、90平米以下的、普通住房:總價(jià)*1%首次購買、普通住房:總價(jià)*1.5%除上述兩種情況以外的購房者:總價(jià)*3%4、權(quán)證印花稅:5元5、交易登記費(fèi):80元6、配 圖 費(fèi):25元7、抵押登記費(fèi)(若有貸款):80元

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