無證集資房,交易需謹(jǐn)慎,風(fēng)險有點大,慎重考慮好!
全部3個回答>集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下能否出售?出售流程是什么?
188****3295 | 2024-06-23 10:33:22
已有3個回答
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166****9792
無房產(chǎn)證的集資房風(fēng)險大,別急著買。等房產(chǎn)證下來,查清楚房子的情況,再入手不遲。
查看全文↓ 2024-06-24 07:29:30 -
151****5117
根據(jù)現(xiàn)行政策,無房產(chǎn)證的集資房無法合法出售。房產(chǎn)交易需確保產(chǎn)權(quán)清晰,無證房產(chǎn)存在法律風(fēng)險,建議購房者等待產(chǎn)權(quán)明確后再考慮購買。
查看全文↓ 2024-06-23 22:41:15 -
155****0992
沒有房產(chǎn)證的集資房不建議購買哦。因為這樣的房子可能存在法律風(fēng)險。最好等房產(chǎn)證辦下來后再考慮,確保自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-06-23 21:29:25
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沒有房產(chǎn)證的房子謹(jǐn)慎購買,風(fēng)險很大。
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聽說集資房沒房產(chǎn)證賣是不合法的,好像有風(fēng)險,我也不是很懂。
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集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國家劃撥,商品房的土地使用性質(zhì)是出讓,所以如果想對集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓,需要交納土地出讓金,然后才能拿到土地使用證,拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。
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集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
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