交房產(chǎn)稅就得交土地使用稅嗎

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• 136****5379

  單位自用房從價(jià)計(jì)稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;
  單位出租房從租計(jì)稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%;
  個(gè)人出租住房,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*14%

  查看全文↓ 2018-07-04 16:49:17
• 151****6623

  用于經(jīng)營(yíng)的土地是要繳納土地使用稅的；按你說(shuō)的一樣房產(chǎn)稅應(yīng)從使用之日起繳納，土地使用稅也一樣，應(yīng)從2月分起繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:49:05
• 147****7089

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
  
  對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:48:59
• 151****4008

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
  
  對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:48:53
• 149****4052

  個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。
  　　個(gè)人房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010年7月22日?qǐng)?bào)道，有消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:48:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人的房子要交房產(chǎn)稅與土地使用稅嗎？
  答

  個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的。但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)交房產(chǎn)稅嗎? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》　　............　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　](méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。　　.........　　所以如果在該土地上沒(méi)有建筑物，只是空土地的話，是不用繳納房產(chǎn)稅的，但如果已經(jīng)建成了房屋，那么土地價(jià)值就要并入建筑物里一并作為房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅 土地使用稅 如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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• 問(wèn) 土地要交房產(chǎn)稅嗎？什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅？
  答

  稅率(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計(jì)征的計(jì)算從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有如前所述的換算問(wèn)題稅收優(yōu)惠1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅6.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)重點(diǎn)掌握以下幾項(xiàng)：第二點(diǎn)：納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)的證明材料。第三點(diǎn)：在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。第六點(diǎn)：對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅第七點(diǎn)：對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。第八點(diǎn)：老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅征收管理和納稅申報(bào)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例文號(hào)國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)發(fā)文單位國(guó)務(wù)院發(fā)文日期 1986-9-15第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人).第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1?2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一,國(guó)家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二,由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；四,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.

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• 問(wèn) 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？
  答

  對(duì)于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費(fèi)：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費(fèi)用：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi) - 土地使用稅貸：銀行存款

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