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現(xiàn)在營改增了，不征營業(yè)稅，改征增值稅了。單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項中，是包含增值稅的。建筑者應該向稅務機關(guān)繳納增值稅。契稅是由購房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時繳納的。
全部4個回答>集資房需要交營業(yè)稅嗎
145****1744 | 2018-07-10 17:32:20
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152****0075
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資建設住房和統(tǒng)建住房是機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設住房或統(tǒng)建住房立項并組織實施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設住房和統(tǒng)建住房銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實際上承擔稅負的,是買房人及單位、企業(yè)職工。也就是說,機關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購買了集資建設住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營業(yè)稅。通知明確,同時符合以下條件者,可免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-07-10 17:34:10 -
151****4571
1.結(jié)婚后購買集資房要交營業(yè)稅
查看全文↓ 2018-07-10 17:33:30
集資房的營業(yè)稅一般由集資房賣方繳納，另外集資房房產(chǎn)證滿兩年，而且集資房面積在一百四十四平方以下的集資房房產(chǎn)免征營業(yè)稅;集資房房產(chǎn)證不滿2年按照5.55%繳納營業(yè)稅;如果集資房面積超過一百四十四平方，集資房房產(chǎn)證滿兩年的按照差額繳納，計算公式為:(上次購買的價格減去現(xiàn)在出售的價格)然后乘以稅率百分之五點五。
2.結(jié)婚后購買集資房要交個人所得稅
集資房的個人所得稅一般是由賣方繳納，另外，國家法律規(guī)定，集資房房產(chǎn)證滿五年，并且是集資房賣方夫妻名下唯一的套房產(chǎn)免征個人所得稅;集資房賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或者房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
3.結(jié)婚后購買集資房要交契稅
契稅通常是買方首次購買集資房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購買集資房面積在90平方以上(含90平)144平方以下的集資房房產(chǎn)按照1.5%繳納;而如果集資房購買者不是首次購房或者購買的集資房面積在一百四十四平房以上的需按照百分之三進行繳納。 -
142****3802
我國營業(yè)稅法規(guī)定銷售不動產(chǎn)，5%?。?010年征收標準）
查看全文↓ 2018-07-10 17:33:20
1.??不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；
2.超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅；
3.??超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.注:以上交易均需有房產(chǎn)證.你所說集資房不知道有證沒?有證的話是需要交納的.如果沒有證或者證件不齊全的,是交不了營業(yè)稅的.追問：我是2005年天水電纜廠集資建的經(jīng)濟適用房,2007年入住,2008年算的房價,當時已經(jīng)房價清算完了,現(xiàn)在廠里要收我們的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)換[大證轉(zhuǎn)小證]所產(chǎn)生的稅金,105平方要交6000多元回答：哪應該是要你們交大修基金和契稅吧.大修基金是用來維護房屋以防以后出現(xiàn)問題用的,高層是總房款的3%,多層和小高層是總房款的2%.契稅是用來辦理房產(chǎn)證時要交納的稅金,契稅是總房款的1.5%.如果以前交過是不應該再交的
相關(guān)問題
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對于單位銷售集資房應否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務機關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務機關(guān)明確規(guī)定應當繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務機關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務局關(guān)于《對單位集資建房銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項行為屬營業(yè)稅‘銷售不動產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應當征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應當認定為屬于不動產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應按‘銷售不動產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。
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根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 《?、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
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根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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該交的都要交
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