二手房房產(chǎn)交易稅

已有8個回答

• 146****3293

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:40
• 131****3498

  稅費名稱 稅費標準 收費單位 契稅 普通住宅:房屋成交總額×1.5% 90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1% 非普通住宅:房屋成交總額×3% 國家財稅局 交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交) 房屋交易管理機構(gòu) 合同印花稅 房屋成交總額×0.05%(免交) 國家財稅局 權(quán)證印花稅 5元/本 國家財稅局 交易登記費 住宅:80元 非住宅:300元 房屋交易管理機構(gòu) 配圖費 25元 房屋交易管理機構(gòu) 查檔費 (求購方有查檔要求時) 30元 房屋交易管理機構(gòu) 買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×2.5‰ 250元 公證處 貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納) 貸款額×3‰ 公證處 他項權(quán)利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款:200元 純公積金貸款:100元 房屋交易管理機構(gòu) 保險費 (需貸款時才須繳納) 免收 貸款銀行指定的保險公司 評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額50萬以內(nèi):300元 房屋成交總額50-100萬:500元 房屋成交總額 100萬以上:房屋成交總額×1‰ 貸款銀行指定的評估公司 轉(zhuǎn)按揭擔保費 (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納) 貸款額×6‰ 擔保公司 公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納) 貸款額×擔保費率對應(yīng)系數(shù) (見擔保費率對應(yīng)系數(shù)表) 擔保公司 中介費 房屋成交總額×1% 中介公司 賣方涉及的稅費[1] (一)普通住宅: 1、營業(yè)稅: 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅: 1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%, 滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:13:49
• 153****6997

  7000左右,偏差不會差1000

  查看全文↓ 2014-03-14 13:12:59
• 144****2098

  讓房東把銀行貸款還掉就好了,可以正常交易

  查看全文↓ 2014-03-14 12:07:28
• 143****7090

  不是交易稅，是房產(chǎn)買賣所得稅。是針對所有二手房交易的賣家。還沒有具體實施時間。

  查看全文↓ 2014-03-13 21:49:27
• 151****5797

  在交易中手續(xù)及費用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第二部分費用:根據(jù)二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括
  一、房管局費用: 產(chǎn)權(quán)證登記費:80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費:6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
  二、土地局費用:(買方交)
  1、年代基金費用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。
  2、土地證公本費:100元。
  三、地稅局費用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:22:04
• 134****1051

  這種情況稅費有契稅1%，如果你是二套房契稅就是3%，營業(yè)稅5.5%。個稅2%，房屋維修基金51元錢每平方還有一些其他小費用評估費，印花費手續(xù)費等。算稅費都是根據(jù)評估價算的，是評估價的百分幾，評估價和你的貸款額度有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:14:28
• 132****4165

  您好，首先要看你買的房子評估價是多少，評估價可以根據(jù)房東當時的上手價（也就是買入價）和這個小區(qū)的地價來看，采一個高的來進行評估。
  如果您是第一次購房，則稅費需要交納1%的契稅、2%的個稅和差額的營業(yè)稅（5.6%）。
  還有一種情況，如果您是貸款的話，看您需要貸多少，如果貸款數(shù)額比較多的話，稅費也相應(yīng)會高一些，如果一次性的話，稅費相應(yīng)就會低一些。得具體情況具體看！

  查看全文↓ 2014-03-12 21:41:59

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財稅局交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機構(gòu)配圖費25元房屋交易管理機構(gòu)查檔費(求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處他項權(quán)利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機構(gòu)保險費(需貸款時才須繳納)免收貸款銀行指定的保險公司評估費(需貸款時才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉(zhuǎn)按揭擔保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)貸款額×6‰擔保公司公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)貸款額×擔保費率對應(yīng)系數(shù)(見擔保費率對應(yīng)系數(shù)表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則征差價差價的5.55%2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

• 問 我是賣方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？
  答

  賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標準為準)　　交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價*0.05%　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)　　房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%　　個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定　　涂消抵押查冊費:一般90元每宗

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價的1個點，90-144課稅價的1.5個點，非首次購房及非普通住宅按照課稅價的3個點。（3）交易手續(xù)費3元/方（4）測圖費：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價×5%滿五年免征不滿五年課稅價×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價-原購房價）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護費：課稅價×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時征收）個人所得稅：課稅價×3%或差額（課稅價-原購房價）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費：3元/平方（建筑面積）

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• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請把問題寫的更清楚些，因為普通住房和非普通住房滿5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個人所得稅，和契稅等。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價的1%來進行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過5年，同樣免征。④個人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時間超過了5年，那可以免征個稅，如果不超過5年，按總房價的1%，或者是按照房價原有價值以及現(xiàn)有價值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費和評估費。一般交易手續(xù)費是按每平米6元來收取，而評估費是按照評估額的0.5%繳納。？