二手房房產(chǎn)交易稅

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• 138****8496

  稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財(cái)稅局交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機(jī)構(gòu)配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi)(求購方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)免收貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×6‰擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)(見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費(fèi)[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:06

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 我是賣方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？
  答

  賣方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05%　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定　　涂消抵押查冊費(fèi):一般90元每宗

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購房價(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購房價(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

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• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請把問題寫的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進(jìn)行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價(jià)的1%來進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過5年，按總房價(jià)的1%，或者是按照房價(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來收取，而評估費(fèi)是按照評估額的0.5%繳納。？