二手房交易稅

已有11個回答

• 146****7143

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。
  （2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價的1個點，90-144課稅價的1.5個點，非首次購房及非普通住宅按照課稅價的3個點。
  （3）交易手續(xù)費3元/方
  （4）測圖費：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元
  （5）查檔費：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元
  如果是賣方：：
  營業(yè)稅：課稅價×5%滿五年免征
  不滿五年課稅價×5%全額征收
  非普通住宅：
  營業(yè)稅：課稅價×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價-原購房價）×5%征收，房改房和解困房免征。
  城市建設稅：營業(yè)稅×7%
  教育附加稅：營業(yè)稅×3%
  地方教育附加：營業(yè)稅×2%
  堤圍防護費：課稅價×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時征收）
  個人所得稅：課稅價×3%或差額（課稅價-原購房價）×20%（滿五年免征）
  企業(yè)所得稅：課稅價×3%或按照其增值比例確定征收金額。
  交易手續(xù)費：3元/平方（建筑面積）

  查看全文↓ 2014-02-21 14:46:38
• 144****7113

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:05:48
• 153****4878

  您好，很高興能為您解答問題，本人將會竭盡所能來幫助您，雖然不能完全的幫助您，但是還是幫您置頂一下，謝謝

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:10
• 137****6122

  房屋的年限，面積

  查看全文↓ 2014-02-21 09:03:51
• 148****7286

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:00:15
• 132****5939

  看什么方面的

  查看全文↓ 2014-02-20 16:11:04
• 134****3989

  您這個問題太籠統(tǒng)了 首先山東省各個城市交易有差異，我在濟南和青島分別做過二手房銷售 兩個地方就不同
  濟南 營業(yè)稅為5.6% 個人所得稅1% 契稅首次購房按面積卡 90平以下1% 90-144平為1.5% 144平以上算非普宅3% 二次購房都為3%
  青島營業(yè)稅一樣為5.6% 契稅也一樣首次購房按面積卡 90平以下1% 90-144平為1.5% 144平以上算非普宅3% 二次購房都為3%
  個人所得稅就不一樣了為2%

  查看全文↓ 2014-02-20 09:08:43
• 152****1897

  。。。兩套購房協(xié)議的房子要看建委是不是已經(jīng)建檔了，如果已經(jīng)建檔了就能查到了！
  如果查不到那你就不算有房產(chǎn)！
  
  房本不滿5年 契稅1.5% 營業(yè)稅5.5% 個人所得稅1%總共8%的稅！
  
  其中 營業(yè)稅和個稅法律規(guī)定是賣方繳納，契稅是買方交。 但是目前的交易市場來看，賣方基本上可能都不出稅費了，所有的稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方身上了……
  
  希望說的夠通俗，希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-19 14:17:19
• 147****6714

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（位于西城路靠西門橋一端，四樓，電話2836155）領取《桂林市房改房上市交易申請表》（見圖1、2） 2、產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《桂林市職工個人住房檔案建檔登記表》（見圖3）、《桂林市房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》（見圖4） 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科（位于三多路，電話2850457，唐科長）蓋章（需要10個工作日左右時間）； 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件） 5、用以上資料在房改辦辦理《個人住房檔案》（見圖5），繳納20元辦檔案費用（自己填寫檔案，繳納5元費用即可，不過一般房改辦的都不會告訴你，^_^）。 6、一切妥當后，繳納100元（黑啊-_-）桂林日報公示費用（公示日為每周六），刊登之日起5日后拿著公示費用的發(fā)票回到房改辦領取房改辦蓋好章的申請表以及相關資料。 7、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。跟著去找評估公司評估（房改辦會和你說他們可以幫你代評估，一般來說不推薦由他們代辦，因為其收費可能貴一些，還是自己找放心）。因為過戶大部分費用要以評估的價值為準，所以大家盡量能找到熟人，使其評估的低一些^_^，這樣以后費用也就少一些。（推薦國泰公司，地址在三多路市房地產(chǎn)交易所對面） 8、拿著評估報告、《桂林市房改房上市交易申請表》《個人住房檔案》《房屋產(chǎn)權證》《土地證》以及上述的所有房改房資料和買方到市房地產(chǎn)交易所2樓交易大廳（地址三多路，電話2811802）5、6、7號窗口辦理過戶手續(xù)。 9、買賣雙方填寫《房屋買賣契約》，繳納完所有稅費（具體稅費表見下），資料齊全，于30個工作日后（不用再公示了）到交易所2號窗口領取辦理好的產(chǎn)權證。 10、拿著辦理好的產(chǎn)權證、土地出讓金發(fā)票及買賣雙方身份證到土地局申請變更土地證（目前只能先登記）。
  
  到這，可以算大功告成了（正常情況下房改房過戶要耗時2個月左右），^_^
  
  附：相關稅費
  
  1、房屋契稅：評估值×1.5％ 2、土地出讓金：評估值×1％ 3、評 估 費：評估值×2.5‰（房改房是2.5‰，其它房屋為4‰） 4、查 檔 費：60元/戶 5、交易手續(xù)費：房屋建筑面積×6元 6、工 本 費：80元/戶

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:08
• 135****6268

  天津市現(xiàn)行二手房新政策主要就是營業(yè)稅這一塊,現(xiàn)在營業(yè)稅基數(shù)變成5.65%,未過五年的房子都需要繳納全額營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-18 21:21:19
• 131****1790

  年限！滿了五年和沒有滿五年是有區(qū)別的。滿了五年面積小于144的不給營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-18 15:49:31

相關問題

• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請把問題寫的更清楚些，因為普通住房和非普通住房滿5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個人所得稅，和契稅等。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價的1%來進行繳納，但如果房子的產(chǎn)權超過5年，同樣免征。④個人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時間超過了5年，那可以免征個稅，如果不超過5年，按總房價的1%，或者是按照房價原有價值以及現(xiàn)有價值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費和評估費。一般交易手續(xù)費是按每平米6元來收取，而評估費是按照評估額的0.5%繳納。？

• 問 二手房買賣交易稅
  答

  你好契稅：1、若建筑面積小于等于90平方，指導價或市場價*面積*1%（家庭二次購房為3%）2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導價或市場價*面積*1.5%（家庭二次購房為３%）契稅貼花費：5元/本營業(yè)稅及附加當出售所購時間超過5年的普通住宅時，免征營業(yè)稅當出售所購時間未滿5年的住宅時，需繳納營業(yè)稅如下：（指導價或市場價*面積）*5.6%個人所得稅指導價或市場價*面積*1%（若出售房屋來源于贈與、繼承，個稅按市場價或指導價*面積*20%征收）交易手續(xù)費面積*6元/平方轉(zhuǎn)移登記費80元/戶維修基金面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）（建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用）土地出讓金政策性住房買賣辦國土證才需繳土地出讓金：二環(huán)路以內(nèi)：（指導價或市場價*面積）*1.5% 國土證辦證費20元二環(huán)路以外：（指導價或市場價*面積）*1.0% 國土證辦證費20元

  全部11個回答>
• 問 二手房交易稅如何算？
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  全部4個回答>
• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財稅局交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機構配圖費25元房屋交易管理機構查檔費(求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構買賣合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機構保險費(需貸款時才須繳納)免收貸款銀行指定的保險公司評估費(需貸款時才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉(zhuǎn)按揭擔保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)貸款額×6‰擔保公司公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)貸款額×擔保費率對應系數(shù)(見擔保費率對應系數(shù)表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則征差價差價的5.55%2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。