買正在按揭的二手房

已有6個回答

• 147****1082

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個是他的事，他可以讓他貸款的銀行來辦理你的房子貸款問題。
  以下環(huán)節(jié)你可以省錢。
  首先，保險。保險是自愿購買的，而且你完全可以不買，因為這種財產(chǎn)險的受益人是銀行，保的就是萬一你買的房子還在還款期間因為地震火災(zāi)之類的原因不復(fù)存在了，那么你就沒必要供款了，這時候受損失的是銀行，所以保險公司會陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險公司去買，至少可以打8折。
  其余的，沒什么好多收你費的。什么公證費，律師見證費，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會省錢，但是程序上必須要走這一步。
  還要交的費用就是契稅，產(chǎn)權(quán)登記費。
  這些也不會多收費。都有發(fā)票的
  你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過千份之一，否則就太貴了。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:39
• 146****5373

  首先比較奇怪中介公司為什么不與墊資？！像這種情況，我們是很樂意墊資的！
  
  這是交易過程中很常見的問題！（因為不貸款買房的還是很少，而且賣方一般不是很有現(xiàn)錢。）
  
  你可以把他作為定金，簽合同，然后正常交易！
  如果你不信任房東，可以約定這個4萬是用于銀行解壓的，不得挪作他用。甚至和房東一起還款！
  
  房子有貸款，房東簽合同也有效力?。。。。。。。?！
  不過夫妻雙方都得同意出售！再到交易大廳查權(quán)屬有無糾紛！其他的正常交易就行！
  如果房東以此為由毀約的話就屬于詐騙！

  查看全文↓ 2014-03-13 12:27:15
• 138****2095

  可以呀，二手房交易可以到萬家物業(yè)網(wǎng)呀，買房子和賣房子都可以。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:45:23
• 156****9556

  買有按揭的房子 得先讓原房主去銀行還款、解壓 然后才能去報稅、過戶、按揭等
  沒有多收費的環(huán)節(jié) 都是正常的手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-12 12:18:20
• 152****6601

  這兩者相互沒有影響，能不能貸款，銀行只要考察你自己本身負債和資產(chǎn)，以及收入能否覆蓋貸款額度，不過現(xiàn)在很多公司都能夠想辦法，讓你順利貸款

  查看全文↓ 2014-03-12 10:25:57
• 155****3125

  要是辦理的話，前提是先把貸款還清！這個讓房東來還！中介不會多收費用的！簽合同、交定金、提供資料、銀行審批！審批通過！房東解壓同時進行！解壓后過戶，打**、過戶！下證抵押，交房！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:07:47

相關(guān)問題

• 問 如何購買正在按揭中的二手房？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩?！　?、 提交材料及流程：　　《購房抵押借款合同》原件　　買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

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• 問 正在按揭二手房買賣有哪些要注意的嗎?
  答

  首先要確定幾個問題（風險點）：1、您是否是繼續(xù)貸款購買。2、是否辦理了委托公證。3、賣方的房本是否已經(jīng)在房地局核過檔如何產(chǎn)生的風險：1、如果您需要貸款購買，那么在完成上述手續(xù)前您的貸款銀行是否已經(jīng)批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現(xiàn)幫賣家把貸款還了，自己交不上剩余尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理后續(xù)手續(xù)。2、委托公證手續(xù)，是確保買方權(quán)益全的一個**好保證，你把20萬轉(zhuǎn)給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續(xù)，您將如何處理？委托公證委托的事宜就是跟購買房屋權(quán)屬有關(guān)的一切手續(xù)都委托給您或者第三方（中介機構(gòu)）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續(xù)、代領(lǐng)房本等。有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續(xù)了。3、因為有些房本有查封、凍結(jié)等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那么法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結(jié)才能解凍。）。如果沒有核檔就不能排除查封、凍結(jié)等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續(xù)，不能辦理過戶手續(xù)對您來說可是災(zāi)難性的。注：能想到的暫時就是這么多，還有就是中介跟您簽的合同中，是怎么規(guī)定中介責任的，中介方式只是提供信息，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續(xù)買賣雙方的合法權(quán)益？

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• 問 正在按揭二手房買賣有什么要注意的嗎?
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 買二手房，賣住尚在按揭
  答

  **簡單的辦法就是過戶當天收錢。

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• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

  全部3個回答>