正在按揭二手房買賣有什么要注意的嗎?

已有5個(gè)回答

• 142****5045

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房

  查看全文↓ 2019-01-20 00:02:58
• 146****4811

  二手房按揭買賣辦理流程：
  1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；
  2.網(wǎng)簽合同；
  3.地稅部門核定契稅；
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  二手房買賣注意事項(xiàng)：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；
  2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任；
  3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間；
  4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間；
  5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單；
  6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面；
  7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:02:52
• 135****5181

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:02:46
• 136****8507

  一、不要全權(quán)委托公證
  如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。
  二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
  三、錢款的收取要謹(jǐn)慎
  是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
  四、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約
  根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:02:41
• 134****7237

  買按揭的二手房要注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買之前要做好產(chǎn)調(diào)
  2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求
  3、只有還清房貸才能拿到產(chǎn)證，你也必須知道

  查看全文↓ 2019-01-20 00:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在按揭二手房買賣有哪些要注意的嗎?
  答

  首先要確定幾個(gè)問(wèn)題（風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)）：1、您是否是繼續(xù)貸款購(gòu)買。2、是否辦理了委托公證。3、賣方的房本是否已經(jīng)在房地局核過(guò)檔如何產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)：1、如果您需要貸款購(gòu)買，那么在完成上述手續(xù)前您的貸款銀行是否已經(jīng)批貸，因?yàn)槿绻馁J款申請(qǐng)不下來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)幫賣家把貸款還了，自己交不上剩余尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購(gòu)房，這方面的擔(dān)憂基本可以忽略了。如果還沒(méi)有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來(lái)在辦理后續(xù)手續(xù)。2、委托公證手續(xù)，是確保買方權(quán)益全的一個(gè)**好保證，你把20萬(wàn)轉(zhuǎn)給賣方，自己又不參與還款，如果到時(shí)候賣方不配合您辦理過(guò)戶手續(xù)，您將如何處理？委托公證委托的事宜就是跟購(gòu)買房屋權(quán)屬有關(guān)的一切手續(xù)都委托給您或者第三方（中介機(jī)構(gòu)）來(lái)辦理，例如：房屋過(guò)戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續(xù)、代領(lǐng)房本等。有了這個(gè)公證在賣方不配合的時(shí)候，只要拿著公證書(shū)就可以在賣方不在場(chǎng)的情況下辦理手續(xù)了。3、因?yàn)橛行┓勘居胁榉狻鼋Y(jié)等情況（例如：賣方多次或長(zhǎng)時(shí)間未還款，銀行訴至法院，那么法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結(jié)才能解凍。）。如果沒(méi)有核檔就不能排除查封、凍結(jié)等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)您來(lái)說(shuō)可是災(zāi)難性的。注：能想到的暫時(shí)就是這么多，還有就是中介跟您簽的合同中，是怎么規(guī)定中介責(zé)任的，中介方式只是提供信息，撮合買賣交易？還是負(fù)責(zé)買賣過(guò)程中所有手續(xù)買賣雙方的合法權(quán)益？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買正在按揭的二手房
  答

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個(gè)是他的事，他可以讓他貸款的銀行來(lái)辦理你的房子貸款問(wèn)題。以下環(huán)節(jié)你可以省錢。首先，保險(xiǎn)。保險(xiǎn)是自愿購(gòu)買的，而且你完全可以不買，因?yàn)檫@種財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的受益人是銀行，保的就是萬(wàn)一你買的房子還在還款期間因?yàn)榈卣鸹馂?zāi)之類的原因不復(fù)存在了，那么你就沒(méi)必要供款了，這時(shí)候受損失的是銀行，所以保險(xiǎn)公司會(huì)陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險(xiǎn)你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險(xiǎn)公司去買，至少可以打8折。其余的，沒(méi)什么好多收你費(fèi)的。什么公證費(fèi)，律師見(jiàn)證費(fèi)，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會(huì)省錢，但是程序上必須要走這一步。還要交的費(fèi)用就是契稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這些也不會(huì)多收費(fèi)。都有發(fā)票的你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過(guò)千份之一，否則就太貴了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買正在按揭中的二手房？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩?！　?、 提交材料及流程：　　《購(gòu)房抵押借款合同》原件　　買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手按揭房買賣麻煩嗎?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過(guò)戶即可；　　3、買賣雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開(kāi)始還貸；　　4、賣方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。　　以上方法，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的二手房要賣注意什么?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過(guò)戶即可；　　3、買賣雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開(kāi)始還貸；　　4、賣方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>