如何購買正在按揭中的二手房？

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• 144****5922

  辦理轉按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續(xù)比較麻煩?！　?、 提交材料及流程：　　《購房抵押借款合同》原件　　買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》　　辦理貸款保險變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-30 20:13:53
• 159****7317

  只要辦理轉按揭手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2012-12-30 20:13:43

相關問題

• 問 買正在按揭的二手房
  答

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個是他的事，他可以讓他貸款的銀行來辦理你的房子貸款問題。以下環(huán)節(jié)你可以省錢。首先，保險。保險是自愿購買的，而且你完全可以不買，因為這種財產險的受益人是銀行，保的就是萬一你買的房子還在還款期間因為地震火災之類的原因不復存在了，那么你就沒必要供款了，這時候受損失的是銀行，所以保險公司會陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險公司去買，至少可以打8折。其余的，沒什么好多收你費的。什么公證費，律師見證費，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會省錢，但是程序上必須要走這一步。還要交的費用就是契稅，產權登記費。這些也不會多收費。都有發(fā)票的你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過千份之一，否則就太貴了。

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• 問 如何購買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產已經取得產權證，同時貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說需要先還清貸款，然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產權證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協商貸款應該誰還。如買主還，則這部分錢可以當做部分定金和房款，買賣合同中需標明還款方。第三步 去銀行辦理結清證明，銀行會提供一份他項權利證。第四步拿著產權證、他項權利證、結清證明支產權交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個月內申請二手房貸款，進行二手房評估，再根據公積金和商貸分別辦理。

• 問 如何購買按揭中的二手房
  答

  若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;2.辦理轉按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產權證和土地證辦理；由于產權證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

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• 問 正在按揭二手房買賣有哪些要注意的嗎?
  答

  首先要確定幾個問題（風險點）：1、您是否是繼續(xù)貸款購買。2、是否辦理了委托公證。3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔如何產生的風險：1、如果您需要貸款購買，那么在完成上述手續(xù)前您的貸款銀行是否已經批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩余尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理后續(xù)手續(xù)。2、委托公證手續(xù)，是確保買方權益全的一個**好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續(xù)，您將如何處理？委托公證委托的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續(xù)都委托給您或者第三方（中介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續(xù)、代領房本等。有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續(xù)了。3、因為有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那么法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。如果沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續(xù)，不能辦理過戶手續(xù)對您來說可是災難性的。注：能想到的暫時就是這么多，還有就是中介跟您簽的合同中，是怎么規(guī)定中介責任的，中介方式只是提供信息，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續(xù)買賣雙方的合法權益？

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