想開個(gè)房產(chǎn)中介，理應(yīng)做好哪些預(yù)備？

已有9個(gè)回答

• 153****8223

  1開張前在街上找找有沒有私人張貼的賣房廣告,聯(lián)系賣主說免費(fèi)代理2在門口貼著,免費(fèi)幫人賣房,因?yàn)橹薪橘M(fèi)是買家給的3開張后,自已去做一份假的賣房牌,上面寫那里,那里有房賣等等,這樣用來充場(chǎng)面一段時(shí)間,等找到房源就更換.............其實(shí)很多中介也是這樣充場(chǎng)面的4新開張也搞一點(diǎn)優(yōu)惠,中介費(fèi)收低一點(diǎn)開張第一個(gè)月**難過,因?yàn)榉吭床欢?等手上有10多套房源,生意就會(huì)穩(wěn)定一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-11 16:59:26
• 135****7657

  你是哪里的,我可以幫幫你

  查看全文↓ 2014-03-11 16:32:12
• 157****7294

  我是專業(yè)起名的，找我吧。
  現(xiàn)在房地產(chǎn)被調(diào)控呢，生意好做嗎？

  查看全文↓ 2014-03-11 16:08:17
• 133****8112

  
  熊圣中介

  查看全文↓ 2014-03-11 14:49:05
• 131****2599

  私人開設(shè)人才中介公司，首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。
  
  1、申請(qǐng)報(bào)告；
  2、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件；
  3、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
  4、股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明；
  5、公司董事長簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書；
  6、股東會(huì)決議（全體股東蓋章、簽名）；
  7、董事會(huì)決議（全體董事簽名）；
  8、監(jiān)事會(huì)決議（全體監(jiān)事簽名）；
  9、公司章程（全體股東蓋章），
  10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；委派書（委托人蓋章）；公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明；法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）；
  11、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明
  12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；
  13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:47
• 145****9819

  蘇州園區(qū)??！ 首選 三大企業(yè) 信義 我愛我家 華美世居 這3家企業(yè)算是比較牛比了 當(dāng)然門檻也是相當(dāng)高的 就說 信義 只收本科生 且沒有做過房產(chǎn)銷售過的
  你說的 裕興 志遠(yuǎn)都不錯(cuò) 雖沒有 上述3大企業(yè)牛比 也還行 但中城 就算了吧 這個(gè)公司 口碑不太好 還有其他 比如 故鄉(xiāng)驛站 勝騰 嘉通 恒安 雖不是很大 但也是管理比較完善的企業(yè)了 總得一句話 房產(chǎn)中介公司 不管大小 中間流程都是一樣的 只要你喜歡做 而且好好做 不管多大多小的企業(yè) 都能有所發(fā)展加油吧！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:02
• 145****4301

  1、營業(yè)執(zhí)照 3000左右吧
  2、開像館是不需要有沖印設(shè)備的！即使是非常大的像館也不需要。
  3、設(shè)備需要有，能作圖的計(jì)算機(jī)，單反數(shù)碼相機(jī)（消費(fèi)級(jí)的絕對(duì)不行?。┠芸焖俅蛴≌掌腁4幅面照片打印機(jī)（在客人需要快速取像的時(shí)候就用打印的，基本上都是一寸或者二寸的照片）照相館都是在沖印店沖照片。
  4、化裝師，造型師，攝影師，相片后期制作美工師??！如果你也做影視攝像的話 你還需要攝像師，影視后期合成師！ 缺一不可
  5、租金沒法說城市的地區(qū)差異很大??！ 在我們這里稍微繁華的空間購開照相館的 年租金也要2W…… 都是至少要交1年的
  6、你在什么地方開是個(gè)關(guān)鍵,要是大城市,就向上面說的,要是小鄉(xiāng)村,一臺(tái)打印機(jī)、一臺(tái)電腦和一個(gè)相機(jī)就可以了.投入不到一萬，當(dāng)然收入也很底 開照相館的必備設(shè)備：
  1、燈光 主燈和輔助燈，小型照相館用三個(gè)燈即可-主燈、側(cè)燈、底燈即可；另外輔助燈指影樓多用 有背燈、發(fā)燈等。
  2、布景-根據(jù)個(gè)人愛好和當(dāng)?shù)厍闆r而論，一般純布景多一點(diǎn)；
  3、電腦設(shè)備：要配備刻錄機(jī)、音響、與相機(jī)連接的或卡連接設(shè)備及攝像機(jī)連接設(shè)備、掃描儀、打印機(jī)等；軟件中安裝windows系統(tǒng)（要安裝驅(qū)動(dòng)和顯卡）、軟件中讀圖軟件、播放軟件、photoshop 或我行我素\premiere\word等必備軟件；
  4、相機(jī)：因?yàn)槭切⌒偷恼障囵^，要600萬像素的即可；
  5、還需準(zhǔn)備化妝用品。 1,相機(jī)不能省，起碼得350D吧，有點(diǎn)條件的就上S2或S3，為了將來的婚紗套照打基礎(chǔ)（**具利潤的套相）（不弄個(gè)800萬以上像素的怎么放大片啊，不放大片怎么賺錢??？） 2，電腦方面：起碼得配置個(gè)2800左右512內(nèi)存的吧，硬盤盡量弄大些，要求120Gb以上，顯示器別圖外觀，千萬別弄液晶的，菲利浦的17純平很不錯(cuò)地。 3，布景方面，數(shù)碼超真景一套（大概10副左右）純色背景一套（大概5-8色就夠了）背景架建議選用電動(dòng)的。要是實(shí)在資金緊張，那就用手動(dòng)的好了。 4，服裝：一般都會(huì)有廠家主動(dòng)上門推銷地。也可以去專門的攝影器材市場(chǎng)買到（送上門來的一般很便宜，自己出去買就貴多了。） 5，軟件方面：photoshop7.0足矣，neatimage4.0，knockout2.0，這幾個(gè)軟件弄的差不多了基本就可以了。剩下的都靠經(jīng)驗(yàn)。 6,燈光，乍看起來好像影響不大，似乎是個(gè)影室燈就可以，其實(shí)大不然，強(qiáng)烈建議你帶著你的相機(jī)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試一下。同時(shí)**好找找專業(yè)人士的幫助，有時(shí)燈光對(duì)pp的影響比相機(jī)還要大的多。 7，打印機(jī)，作為一個(gè)小城鎮(zhèn)的綜合類相館，沒有一臺(tái)應(yīng)急出片用的打印機(jī)的話，大概會(huì)流失不少急需時(shí)間的客戶。建議你選用EPSON的R1800，A3＋，8色打印，顏料墨水50年以上不變色，足夠你出到16寸的相冊(cè)了，相信能解決不少難題。（強(qiáng)烈建議另配連續(xù)供墨系?，否则原装墨水的高昂价格粛堫拈撃痛到HIGH） 8，掃描儀，我現(xiàn)在用的是EPSON的3170，感覺還不錯(cuò)，正片負(fù)片通吃，掃描精度也很高。 至于婚禮錄像的問題，偶認(rèn)為搞不搞都行，反正我是覺得影樓搞婚禮錄像有點(diǎn)不務(wù)正業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:24:14
• 151****0411

  您**好找專業(yè)取名字的，因?yàn)椴恢滥惺裁醇芍M。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:33:18
• 137****5149

  房屋買賣 房屋租賃 房屋委托銷售 看房確認(rèn)單 等 具體可以上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理網(wǎng)站下載

  查看全文↓ 2014-03-08 21:50:29

相關(guān)問題

• 問 開房產(chǎn)中介要什么手續(xù)?想開個(gè)房產(chǎn)中介需要哪些手續(xù)
  答

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。各地對(duì)開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。

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• 問 ??想開個(gè)房產(chǎn)中介公司如何做呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  其實(shí)開中介的要求在并沒有你想像的那發(fā)么高.只要具備一定的資金即可開業(yè).不知道你所在的地區(qū)是哪里.費(fèi)用無法為你計(jì)算.開中介的主要支出有三大項(xiàng):1.廣告支出2.店面費(fèi)用支出.3.人員工資支出.這三項(xiàng)費(fèi)用占主要三大塊.其他的費(fèi)用主是一些業(yè)務(wù)關(guān)系的維系支出.這種支出視情況而定.如果你的所在地區(qū)店面房租在五萬以下的話.那么十萬元足可以過完成起始運(yùn)行.目前房產(chǎn)地中介行業(yè)經(jīng)過幾年的發(fā)展.如今正處于一個(gè)洗牌階段.品牌中介的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯露出來.一下小型中介確實(shí)存在一此生存困竟.多數(shù)是靠公司老板的個(gè)人能力生存.不知道你想開中介的**是怎么樣的. 是想個(gè)人創(chuàng)辦一個(gè)新的品牌公司還是只是為了掙錢.跟據(jù)你說明的情況在下不提倡你開中介公司.因?yàn)闆]你沒有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)和關(guān)系網(wǎng).要人員沒人員.要業(yè)務(wù)知識(shí)沒業(yè)務(wù)知識(shí).在這種大浪淘沙的市場(chǎng)環(huán)境下很難生存.我提議你**好還是加盟一些中介.進(jìn)行起始運(yùn)營.這樣可以借助他們的人氣與關(guān)系網(wǎng)完成起動(dòng)運(yùn)營.在積累起足夠的業(yè)務(wù)能力與人脈關(guān)系之后再自立門戶.

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?怎么做好房產(chǎn)中介
  答

  很多人進(jìn)入房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)，大都是沖著做房產(chǎn)銷售能夠獲得高傭金，并且入職門檻低。房產(chǎn)中介其實(shí)是一個(gè)非常注重服務(wù)的職業(yè)，只有真正從客戶的角度出發(fā)，深入地去了解客戶的需求，幫助他們找到合適的房源， 才能促成客源和房源之間的交易。特別要注意和客戶的交流，不能為了完成業(yè)績達(dá)標(biāo)而急于同客戶達(dá)成交易，將手上有的房產(chǎn)資源囫圇吞棗般一股腦塞給客戶。作為房產(chǎn)中介，除了要與客戶打交道，平時(shí)還要多多關(guān)注各類房產(chǎn)信息，哪個(gè)區(qū)域上新了哪些新的樓盤，這批樓盤的開發(fā)商主要針對(duì)哪些房客，做好這些樓盤的歸納。一周的時(shí)間內(nèi)有那么一兩天在辦公室聯(lián)系客戶，發(fā)傳單做些宣傳，其余的時(shí)間就要多去看看實(shí)際的房源，了解房源的特征。每一套房子都有適合它的客戶，客戶在挑房子時(shí)候說到的問題，是因?yàn)樗麄冏约簺]有正確認(rèn)識(shí)到房子的優(yōu)點(diǎn)，而被人云亦云了。比如有很多客戶不喜歡一層的房子，認(rèn)為不安全因素多、地面潮濕蚊蟲多、采光不好、沒有私密性，當(dāng)然如果客戶預(yù)算足夠，其它樓層房源充足的情況下，你完全可以根據(jù)客戶的要求推薦其他更好的房子。反之，你就要好好想一想，嘗試去挖掘一些賣點(diǎn)。比如對(duì)于預(yù)算不足的客戶來說價(jià)格便宜，對(duì)于家里有老人的客戶來說，不用爬樓梯坐電梯，也完全可以避免電梯故障產(chǎn)生的事故，對(duì)于有小孩的家庭來說，可以好好利用附贈(zèng)的花園，晾曬更方便，小孩也有更大的空間玩耍。話說回來，作為房產(chǎn)中介手頭掌握的房產(chǎn)資源越多，就越有利。但是畢竟人的精力是有限的，這個(gè)時(shí)候也要學(xué)會(huì)善于利用軟件?？梢匀リP(guān)注一個(gè)房先生全民經(jīng)紀(jì)人的微信公眾號(hào)，里面有許多房源項(xiàng)目，樓盤信息、戶型圖齊全。特別在于很多的樓盤項(xiàng)目頁面都能一鍵導(dǎo)出，可以轉(zhuǎn)發(fā)給客戶，還能發(fā)到自己的朋友圈。圖文并茂在和客戶交流的時(shí)候能讓客戶看的更清楚明白。很多房產(chǎn)中介在意的結(jié)傭時(shí)間長問題，房先生保證在7~15天內(nèi)結(jié)清全部傭金。沒有賣不出去的房子，你覺得這套房子沒有人要是因?yàn)槟氵€沒發(fā)現(xiàn)買房子的潛在人群，或者你只是用了普通人的眼光來看待這套房子，被普通人的思維所束縛了，試著從它的缺點(diǎn)切入，或許你能打開另一個(gè)銷售之門。

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• 問 我想開個(gè)二手房中介公司
  答

  1、租場(chǎng)地開店，和房東簽好租賃合同，**好3年以上一簽，注意核實(shí)房東的是否為真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，要留存產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。2、辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，為省事可以找個(gè)代辦公司做。打交道比較多的是地稅、工商等。3、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。4、**好事先制作好買賣、租賃、代辦三大合同的范本；小合同包括定金要約、承諾書、證件收據(jù)、鎖匙收據(jù)等也**好弄好范本?？傮w沒什么大問題，業(yè)績是第一位的。贊同0評(píng)論

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• 問 開個(gè)房產(chǎn)中介要哪些手續(xù)？手續(xù)簡單不？希望大家能告訴一二？
  答

  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬元，需要2個(gè)（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬元。

  全部3個(gè)回答>