住宅地能自己建房嗎？

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• 138****9531

  小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產權房，也稱鄉(xiāng)產權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。
  2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。 農村住宅地建房應該屬于小產權房，

  查看全文↓ 2014-03-07 11:41:43

相關問題

• 問 自己家建房能申請住宅公積金貸款么
  答

  可以去銀行咨詢一下。

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• 問 怎樣住宅地
  答

  你既然是農村戶口，孩子都大了的，就有原來的宅基地，有宅基地是不能再批的。如果是你家的其他人給你占了，只好讓他們讓啦?，F(xiàn)在新批千難萬難，因為農村土地剛確權，你在確權期難道沒拿到自己的宅基地證？如果是我們這里，百分之百是沒有的；祝你好運啦

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？購買宅基地并建房嗎？
  答

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄皩ξ慈〉煤戏ㄓ玫厥掷m(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產部門不得辦理房屋所有權登記手續(xù)，金融機構不得發(fā)放貸款。未依法辦理農用地轉用審批手續(xù)占用農用地設立企業(yè)的，工商部門不得登記。”《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地建房的不予房屋登記。綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補償會怎么樣呢？國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問 ??怎樣住宅地風水好呢？誰知道呢？
  答

  第一，是宅基地使用權人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權人的確定從當前農村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權人的確定十分重要且必要。(一)在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經濟組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則。《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標準”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。

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• 問 這種房能賣嗎？個人的合法住宅地賣給承包建設人建房（律師見證），承建人建好后，與買房者簽訂集資建房合同
  答

  律師見證跟證人證言一個性質。只是更具有公信力。但是買村民的自建房，沒有房產證的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允許向城鎮(zhèn)居民轉讓的。實際上跟小產權房一個意思。你就算去公證機關公證了都沒用。不受法律保護的。如滿意，請采納，謝謝！