這種房能賣(mài)嗎？個(gè)人的合法住宅地賣(mài)給承包建設(shè)人建房（律師見(jiàn)證），承建人建好后，與買(mǎi)房者簽訂集資建房合同

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• 155****8766

  律師見(jiàn)證跟證人證言一個(gè)性質(zhì)。只是更具有公信力。但是買(mǎi)村民的自建房，沒(méi)有房產(chǎn)證的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允許向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的。實(shí)際上跟小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)意思。你就算去公證機(jī)關(guān)公證了都沒(méi)用。不受法律保護(hù)的。
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  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:19

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• 問(wèn) 住宅地能自己建房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。 農(nóng)村住宅地建房應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，

• 問(wèn) 購(gòu)房人與委托賣(mài)房者如何簽訂買(mǎi)房合同？
  答

  您好，您和合伙人還要做一個(gè)份額公證，明確兩個(gè)人對(duì)房子的所屬份額，

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• 問(wèn) 集資合作建房能賣(mài)嗎？
  答

  你好,如有產(chǎn)權(quán)證,可以買(mǎi)賣(mài)的.

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• 問(wèn) 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶?單位集資建房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門(mén)不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說(shuō)，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

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• 問(wèn) 集資建房產(chǎn)權(quán)多少年？集資建房合法嗎？
  答

  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

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