??城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？購買宅基地并建房嗎？

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• 158****2918

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄皩ξ慈〉煤戏ㄓ玫厥掷m(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)展改革部門不得辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可，建設(shè)部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設(shè)立企業(yè)的，工商部門不得登記?！?br/>《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設(shè)部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的不予房屋登記。
  綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補(bǔ)償會怎么樣呢？
  國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:40
• 156****9953

  現(xiàn)如今，不少城里人想在農(nóng)村買塊宅基地自建鄉(xiāng)村別墅，過著鄉(xiāng)村生活。那么,在我國城市戶口的居民,可以申請購買農(nóng)村的宅基地嗎？另外，城市戶口能買農(nóng)村的房子嗎？
  
  
  
  城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的,農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口,才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的,只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
  
  城市戶口能在農(nóng)村建房嗎？
  
  根據(jù)《房屋的登記辦法》的規(guī)定,因合法建造的房屋申請房屋所有權(quán)的初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  
  (一)登記的申請書;
  
  (二)申請人的相關(guān)身份證明;
  
  (三)宅基地的使用權(quán)證明或集體所有的建設(shè)用地的使用權(quán)證明;
  
  (四)申請登記房屋要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪的報(bào)告或村民住房的平面圖;
  
  (六)其他必要的材料。
  
  城市戶口能買農(nóng)村的房子嗎？
  
  按照我國相關(guān)法律規(guī)定,城市戶口在農(nóng)村買房子也是違法的主要是因?yàn)?
  
  1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;
  
  2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關(guān)申請條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;
  
  3、城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。
  
  一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
  
  (1)城鎮(zhèn)居民購買;
  
  (2)法人或其他組織購買;
  
  (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  
  (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
  
  (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
  
  二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
  
  (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
  
  (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  
  (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
  
  (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權(quán), 集體產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村村集體所有的,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而且農(nóng)村房產(chǎn)只有宅基地證沒有大產(chǎn)權(quán)證,無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶。大家在買房子時(shí)盡量不要購買這種房屋。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:35
• 158****2345

  不能。根據(jù)《土地法》宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  1、簽訂長期租約，通過租用他人農(nóng)村集體地來達(dá)到購買的目的，這樣就可以用來建房子了。缺點(diǎn)是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過農(nóng)村戶口的代理人，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通過轉(zhuǎn)讓來間接拿到土地，當(dāng)然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現(xiàn)在城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,也是辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:20
• 153****2136

  不合法，農(nóng)村土地使用權(quán)為村民共同所有，交易也是本村村民之間進(jìn)行方為有效，這種買賣違法，不受法律保護(hù)，如果蓋起房屋也就是人們常說的小產(chǎn)權(quán)房，如果村民反對村干部賣地，可以申請召開村民大會，取消該交易，并要求相關(guān)責(zé)任人解釋并負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:16

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？我是外地人，城鎮(zhèn)戶口.請問能在當(dāng)?shù)刭徺I農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  1、“我是農(nóng)村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：（1）農(nóng)村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認(rèn)為無效行為。（2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。2、“另外自己建的房子是不是永遠(yuǎn)都屬于我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬于你，更別說什么“70年”了，人家村里啥時(shí)想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。3、“我想在城市郊區(qū)買個(gè)農(nóng)民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認(rèn)你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

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• 問 城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話，一個(gè)是簽訂長期租約；一個(gè)是找一個(gè)農(nóng)村戶口的代理人，當(dāng)然要夠可靠。 自留地，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民?！　　锻恋胤ā贰　?、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；　?。?）法人或其他組織購買；　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 ??請問城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？
  答

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時(shí),房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí),宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?　　我國立法對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無論是國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 請問城鎮(zhèn)戶口可以買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進(jìn)行交易，必須熟悉地方政策，會注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的;2、城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的;3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的;4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;6、對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

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• 問 農(nóng)村宅基地能買賣嗎，城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  戶口的問題隨著政策改變待遇也有所不同，未來在政策到底是怎樣，會不會改變也不能肯定。沒有什么公平不公平的。

  全部4個(gè)回答>