房屋過戶和贈與的區(qū)別,受贈人是否可以賣掉受贈人贈與的房子

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• 147****8759

  贈與公證：指個人或夫妻雙方自愿將自己的財產(chǎn)無償給予有親屬關(guān)系的個人或夫妻。 ?1）所需備件： –產(chǎn)權(quán)證 –贈與人與受贈人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關(guān)系證明。 ?2）注意事項： –如果贈與人為單身且為外地戶口，必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證； –如果贈與人為單身且為本地戶口，在民政局開具單身證明即可，不必做單身聲明公證； –贈與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒有產(chǎn)權(quán)證或抵押，產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能做贈與公證

  查看全文↓ 2014-03-08 19:47:11
• 133****1675

  樓主你所說的"贈予"和"過戶"實際上是同一件事的兩個不同階段而已,而不是兩種方式
  如果你的親戚對該房屋獨自擁有沒有瑕疵的所有權(quán)的,那么他就有權(quán)將該房屋"贈予"給你.
  我的建議是雙方**好簽定一個書面的<房屋贈予協(xié)議>,寫明雙方基本情況、房屋的基本情況、贈予決定、辦理過戶登記的期限和辦法，雙方簽字蓋章
  同時，根據(jù)**高人民法院和建設(shè)部的聯(lián)合規(guī)定：不動產(chǎn)贈予合同必須辦理公證手續(xù)。因此，你們還需要到該房屋所在地的公證機關(guān)為這份贈予協(xié)議辦理一個公證。（公證機關(guān)會按照房屋面積的一定比例收取公證費用）
  當這份《房屋贈予協(xié)議》辦理了公證以后，你們就可以帶上協(xié)議、公證書、房屋所有權(quán)證和其他證明文件，去該房屋所在地的房管機關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)了，將你變更登記為房屋所有權(quán)人。
  當這些手續(xù)全部辦完以后，你就是合法的房屋所有人了。
  等到你成為房屋的合法所有權(quán)人了，自然有你決定如何處置該房屋，因為所有權(quán)四個權(quán)能中**重要的就是“處分權(quán)”。你自己的房子，想賣就賣，想租就租，想送就送，想燒就燒（前提是不能危及其他房屋、財產(chǎn)安全和他人人身安全）
  友情提示：類似于房屋贈予這種事關(guān)贈予人自身重大利益的贈予合同（非公益贈予合同），法律是賦予了贈予人以撤消權(quán)的。也就是說，如果贈予人因為贈予而導致自身生活出現(xiàn)重大困難的，贈予人可以起訴請求撤消贈予合同。
  這樣解釋，樓主明白了么？

  查看全文↓ 2014-03-08 18:53:26
• 133****8307

  受贈與人可以是一人，也可以是多人，要看贈與合同是怎么寫的。如果贈與合同明確體現(xiàn)房屋是贈與你老公和你兩個人的，房產(chǎn)證上當然可以寫你們夫妻倆的名字。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:33:51
• 157****2879

  有公證就可以賣！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:25:36
• 138****4750

  樓主你所說的"贈予"和"過戶"實際上是同一件事的兩個不同階段而已,而不是兩種方式
  如果你的親戚對該房屋獨自擁有沒有瑕疵的所有權(quán)的,那么他就有權(quán)將該房屋"贈予"給你.
  我的建議是雙方**好簽定一個書面的<房屋贈予協(xié)議>,寫明雙方基本情況、房屋的基本情況、贈予決定、辦理過戶登記的期限和辦法，雙方簽字蓋章
  同時，根據(jù)**高人民法院和建設(shè)部的聯(lián)合規(guī)定：不動產(chǎn)贈予合同必須辦理公證手續(xù)。因此，你們還需要到該房屋所在地的公證機關(guān)為這份贈予協(xié)議辦理一個公證。（公證機關(guān)會按照房屋面積的一定比例收取公證費用）
  當這份《房屋贈予協(xié)議》辦理了公證以后，你們就可以帶上協(xié)議、公證書、房屋所有權(quán)證和其他證明文件，去該房屋所在地的房管機關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)了，將你變更登記為房屋所有權(quán)人。
  當這些手續(xù)全部辦完以后，你就是合法的房屋所有人了。
  等到你成為房屋的合法所有權(quán)人了，自然有你決定如何處置該房屋，因為所有權(quán)四個權(quán)能中**重要的就是“處分權(quán)”。你自己的房子，想賣就賣，想租就租，想送就送，想燒就燒（前提是不能危及其他房屋、財產(chǎn)安全和他人人身安全）
  友情提示：類似于房屋贈予這種事關(guān)贈予人自身重大利益的贈予合同（非公益贈予合同），法律是賦予了贈予人以撤消權(quán)的。也就是說，如果贈予人因為贈予而導致自身生活出現(xiàn)重大困難的，贈予人可以起訴請求撤消贈予合同。
  這樣解釋，樓主明白了么？
  
  補充說明:<房屋贈予協(xié)議>沒有格式文本,雙方自己起草即可.內(nèi)容應包含以下幾個方面:
  1.贈予人和受贈人的基本情況(姓名、性別、出生日期、職業(yè)、住所地、身份證號等等),以及雙方關(guān)系
  2.贈予財產(chǎn)（該房屋）的基本情況，地址、面積、目前的所有權(quán)狀況、有無貸款、有無為第三人設(shè)定擔保等等
  3.贈予條件（無條件贈予的的，此條即省略）
  4.贈予人的贈予決定（寫明是“贈予”）、移交房屋的時間、辦理公證手續(xù)的時限和辦理過戶登記的時限
  5.雙方約定的其他事項
  6.落款，雙方親筆簽字或蓋章
  

  查看全文↓ 2014-03-07 22:21:46
• 131****5200

  應該是作公正手續(xù)就行了

  查看全文↓ 2014-03-07 09:58:14
• 151****6715

  有公證就可以賣!

  查看全文↓ 2014-03-07 09:46:50
• 151****4970

  樓主你所說的"贈予"和"過戶"實際上是同一件事的兩個不同階段而已,而不是兩種方式如果你的親戚對該房屋獨自擁有沒有瑕疵的所有權(quán)的,那么他就有權(quán)將該房屋"
  贈予"給你.我的建議是雙方**好簽定一個書面的<房屋贈予協(xié)議>,寫明雙方基本情況、房屋的基本情況、贈予決定、辦理過戶登記的期限和辦法,雙方簽字蓋章同時,根據(jù)**高人民法院和建設(shè)部的聯(lián)合規(guī)定:不動產(chǎn)贈予合同必須辦理公證手續(xù)。
  因此,你們還需要到該房屋所在地的公證機關(guān)為這份贈予協(xié)議辦理一個公證。(公證機關(guān)會按照房屋面積的一定比例收取公證費用)當這份《房屋贈予協(xié)議》辦理了公證以后,你們就可以帶上協(xié)議、公證書、房屋所有權(quán)證和其他證明文件,去該房屋所在地的房管機關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)了,將你變更登記為房屋所有權(quán)人。
  當這些手續(xù)全部辦完以后,你就是合法的房屋所有人了。等到你成為房屋的合法所有權(quán)人了,自然有你決定如何處置該房屋,因為所有權(quán)四個權(quán)能中**重要的就是“處分權(quán)”。
  你自己的房子,想賣就賣,想租就租,想送就送,想燒就燒(前提是不能危及其他房屋、財產(chǎn)安全和他人人身安全)友情提示:類似于房屋贈予這種事關(guān)贈予人自身重大利益的贈予合同(非公益贈予合同),法律是賦予了贈予人以撤消權(quán)的。
  也就是說,如果贈予人因為贈予而導致自身生活出現(xiàn)重大困難的,贈予人可以起訴請求撤消贈予合同。這樣解釋,樓主明白了么?

  查看全文↓ 2014-03-05 20:24:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與后受贈人的權(quán)利
  答

  可以的，因為別人贈與你的東西在法律上已經(jīng)是屬于你的財產(chǎn)。你再贈與別人無非是走一套法律程序，就好比別人給你一個糖果，而你把這個糖果又給了別人。當然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經(jīng)濟物品時，就是必須的了。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋贈與受贈人，受贈人是不是無處分權(quán)？
  答

  法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”楊某的父母與其簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實意思表示，雖然楊某稱其沒有收到房產(chǎn)證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據(jù)劉某提供的房產(chǎn)證復印件和其裝修居住多年的事實表明，楊某已收到房產(chǎn)證，并已實際占有訴爭房屋，故該贈與合同成立并生效。

  全部3個回答>
• 問 贈與過戶的房產(chǎn)可以收回嗎受贈人已經(jīng)去世
  答

  不可以！除非是贈與過戶，簽署了贈與協(xié)議而且有公證，協(xié)議中有規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與對受贈人有什么要求
  答

  房產(chǎn)贈與和對受贈人有一定的要求，贈與和受贈人二者首先需要具備有完全民事能力，其次贈予人需要是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，所贈予的房屋有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，而且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如果產(chǎn)權(quán)當中有多個共有產(chǎn)權(quán)人，在贈與時需要由多個共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署同意協(xié)議，贈與人和受贈人在個人自愿的前提條件之下，到相關(guān)部門辦理公證，并憑借所簽署的贈與協(xié)議到相關(guān)部門辦理贈與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與時也同樣需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，需要以書面的形式簽署贈與合同，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，因為涉及到房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，中間牽扯的經(jīng)濟利益比較多，所以盡可能把轉(zhuǎn)移合同寫得詳盡一些，盡可能的避免日后的經(jīng)濟糾紛。

• 問 房產(chǎn)贈與對受贈人有什么要求
  答

  1、受贈人必須符合法定年齡，具有完全民事行為能力。2、受贈人必須明確贈與的房產(chǎn)的性質(zhì)、地址和數(shù)量，并有書面記錄。3、受贈人必須對贈與的房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)等表示接受，即簽署接受函。4、受贈人需要辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，并向房產(chǎn)管理部門繳納稅款。5、受贈人需要承擔房產(chǎn)贈與所帶來的法律責任，如果贈與不合法、違背公共利益，受贈人可能會面臨法律追究。

  全部2個回答>