??房屋贈與受贈人，受贈人是不是無處分權？

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• 141****2688

  法院審理認為，根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  ”**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。
  贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。
  ”楊某的父母與其簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實意思表示，雖然楊某稱其沒有收到房產證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據劉某提供的房產證復印件和其裝修居住多年的事實表明，楊某已收到房產證，并已實際占有訴爭房屋，故該贈與合同成立并生效。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:41
• 148****8858

  　　隨州中院經過審理后認為，《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第128條規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！鄙显V人楊某的父母與其簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實意思表示，雖然上訴人楊某稱其沒有收到房產證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據被上訴人劉某提供的房產證復印件和其裝修居住多年的事實表明，上訴人楊某已收到房產證，并已實際占有訴爭房屋，故該贈與合同成立并生效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
  (三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”上訴人楊某的父母與其簽訂的房屋贈與合同，經過了公證機關公證，且上訴人也沒有提供證據證明有合同法第一百九十二條規(guī)定的事由，該贈與合同不得撤銷，其于本案訴訟過程中撤銷該贈與合同不予支持?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！北景钢校V爭房屋所有權雖沒有辦理過戶手續(xù)，但上訴人楊某基于有效的贈與合同依法取得了房屋的處分權。上訴人楊某與被上訴人劉某簽訂的《購房買賣協(xié)議書》系雙方真實意思的表示，被上訴人劉某亦支付了合理的對價，且沒有損害國家、集體或者第三人合法權益的事由，該房屋買賣合同成立并生效，雙方均應繼續(xù)履行合同。故判決駁回上訴，維持原判。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:20
• 158****0591

  你好，要考慮贈與是否生效，如果生效，是有權處分，但是房屋辦理登記才能發(fā)生物權變動的效果。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:04

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• 問 什么是房屋的處分權？
  答

  房屋的處分權是所有權中一項**基本的權能。房屋的處分權由房主行使（未成年人不享有此項權利）。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優(yōu)先受償。

• 問 房屋過戶和贈與的區(qū)別,受贈人是否可以賣掉受贈人贈與的房子
  答

  贈與公證：指個人或夫妻雙方自愿將自己的財產無償給予有親屬關系的個人或夫妻。 ?1）所需備件： –產權證 –贈與人與受贈人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關系證明。 ?2）注意事項： –如果贈與人為單身且為外地戶口，必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證； –如果贈與人為單身且為本地戶口，在民政局開具單身證明即可，不必做單身聲明公證； –贈與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒有產權證或抵押，產權不明晰的房屋不能做贈與公證

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• 問 房產贈與后受贈人的權利
  答

  可以的，因為別人贈與你的東西在法律上已經是屬于你的財產。你再贈與別人無非是走一套法律程序，就好比別人給你一個糖果，而你把這個糖果又給了別人。當然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經濟物品時，就是必須的了。

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• 問 房產贈與對受贈人有什么要求
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  房產贈與和對受贈人有一定的要求，贈與和受贈人二者首先需要具備有完全民事能力，其次贈予人需要是房屋產權的擁有人，所贈予的房屋有正規(guī)產權，而且不存在產權糾紛，如果產權當中有多個共有產權人，在贈與時需要由多個共有產權人共同簽署同意協(xié)議，贈與人和受贈人在個人自愿的前提條件之下，到相關部門辦理公證，并憑借所簽署的贈與協(xié)議到相關部門辦理贈與轉讓手續(xù)。按照國家的相關規(guī)定，房屋贈與時也同樣需要到相關部門辦理產權轉移的手續(xù)，需要以書面的形式簽署贈與合同，按照相關規(guī)定繳納稅費之后辦理房屋所有產權轉移的登記手續(xù)，因為涉及到房產轉移，中間牽扯的經濟利益比較多，所以盡可能把轉移合同寫得詳盡一些，盡可能的避免日后的經濟糾紛。

• 問 房產贈與對受贈人有什么要求
  答

  1、受贈人必須符合法定年齡，具有完全民事行為能力。2、受贈人必須明確贈與的房產的性質、地址和數量，并有書面記錄。3、受贈人必須對贈與的房產或者其他房產等表示接受，即簽署接受函。4、受贈人需要辦理房產贈與登記手續(xù)，并向房產管理部門繳納稅款。5、受贈人需要承擔房產贈與所帶來的法律責任，如果贈與不合法、違背公共利益，受贈人可能會面臨法律追究。

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