租房子違約金的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 151****2454

  如果上法院你就倒霉了

  查看全文↓ 2014-03-06 11:05:12
• 158****2438

  當(dāng)人要....要按合同...如果有問(wèn)題要談..**好看看合同..中國(guó)人要講究誠(chéng)信就在僅此..跨過(guò)去就是不講誠(chéng)信...也就意味著你就走向道德的深淵......

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:06
• 138****2769

  業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)
  2005年8月25日 連云港日?qǐng)?bào) 王緒波
  昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購(gòu)買的商品房**近幾天將交付使用，誰(shuí)知在辦理交房時(shí)遇到問(wèn)題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  針對(duì)張女士反映的問(wèn)題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來(lái)，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對(duì)于先交錢再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉?chǎng)買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題。何況，我們?cè)谝婚_始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡(jiǎn)直太霸道了！”
  市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過(guò)分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  那么，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:13:08
• 151****8989

  看合同上的規(guī)定，你屬于因?yàn)樘崆巴俗舛鸬募m紛?？梢园春贤倪`約責(zé)任一款中的規(guī)定承擔(dān)違約金，不用承擔(dān)為人找房、搬運(yùn)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:21
• 137****9427

  您好，如果說(shuō)合同之中約定的像你這樣說(shuō)的話，那你沒(méi)有辦法，你只能協(xié)商解決。否則就要拿違約金了。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:51:08
• 157****7788

  如果沒(méi)有關(guān)于違約的條款，是不需要付違約金的，和房主協(xié)商吧，建議你幫房主找到新租戶

  查看全文↓ 2014-03-04 18:13:20
• 136****3757

  1、沒(méi)有約定不一定不付違約金，因?yàn)槟憬o房東造成了事實(shí)上的損失；
  2、由于合同上沒(méi)有約定，你就要與房東商量解決了；
  3、合理的辦法是你賠償房東一個(gè)月的租金，因?yàn)樗僮夥渴切枰獣r(shí)間的，剩余的錢還給你；
  3、你也可以再找個(gè)人來(lái)租房子，這樣房東會(huì)把剩余的錢還你的。
  4、主要是本著公平合理的原則來(lái)解決。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:48:03
• 133****5162

  建議與業(yè)主協(xié)商解決：要回三個(gè)月的租金和押金，但對(duì)業(yè)主適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  注：違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金比例。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經(jīng)濟(jì)合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。以下著重談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金的確定和適用。
  
  
  參考文獻(xiàn)：《政治與法律》總第37期

  查看全文↓ 2014-03-03 21:05:55
• 137****0413

  **好讓中介協(xié)商下，當(dāng)初也是交了中介費(fèi)的，按照合同寫的您確實(shí)是違約了，都是雙方確認(rèn)過(guò)的，好好商量下

  查看全文↓ 2014-03-03 10:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)，租房違約金如何賠付？
  答

  你好，一般都是以押金作為賠償金的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 違約金問(wèn)題
  答

  是不能的,房產(chǎn)商是認(rèn)房產(chǎn)證名字的,如果沒(méi)有本人來(lái)或者,拿上你們的分割協(xié)議和孩子的出生證明,戶口本,也能找開發(fā)商陪錢的。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于賣方違約的違約金問(wèn)題
  答

  你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒(méi)搞清楚.這是性質(zhì)問(wèn)題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過(guò)海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因?yàn)樗麄兪菫榱速嵢〈碣M(fèi).但是現(xiàn)在房子賣不了他們也白忙了).2.中介在知道實(shí)際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)反映,一般情況能得到解決,而且中介也會(huì)有應(yīng)有的下場(chǎng)(因?yàn)檫@類事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??關(guān)于租房違約金
  答

  租金交了一年的，但是沒(méi)有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說(shuō)要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？租賃問(wèn)：租金交了一年的，但是沒(méi)有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說(shuō)要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？答：買賣不破租賃。就算賣房子也和租賃合同無(wú)關(guān)，并不違約。除非讓你提前搬出。 繼續(xù)追問(wèn)：來(lái)自手機(jī)問(wèn)問(wèn)但是我現(xiàn)在還沒(méi)有搬去??！怎么辦呢？既然她要把房子賣了還說(shuō)把我租金退還，合同都簽好了的，為期一年是今年9月1號(hào)起，如果她把房子賣了我在哪里住呢？補(bǔ)充回答：如果對(duì)方要退租金，需要支付違約金。如果不是，你可以住到承租合同期滿。

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• 問(wèn) 租房違約金怎么算？
  答

  具體的賠付 在之前簽署的合同上應(yīng)該有明確說(shuō)明的 按照合同履行就可以

  全部10個(gè)回答>