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租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？租賃問：租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？答：買賣不破租賃。就算賣房子也和租賃合同無關(guān)，并不違約。除非讓你提前搬出。 繼續(xù)追問：來自手機問問但是我現(xiàn)在還沒有搬去住！怎么辦呢？既然她要把房子賣了還說把我租金退還，合同都簽好了的，為期一年是今年9月1號起，如果她把房子賣了我在哪里住呢？補充回答：如果對方要退租金，需要支付違約金。如果不是，你可以住到承租合同期滿。
全部4個回答>租房合同違約金標準，租房違約金如何賠付？
142****1685 | 2014-03-29 17:20:37
已有9個回答
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143****2605
你好，一般都是以押金作為賠償金的
查看全文↓ 2014-04-01 15:07:32 -
157****8589
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。違約金是指當事人一方違反合同時應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任。
查看全文↓ 2014-04-01 09:48:50
違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;
如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。 -
136****8186
安合同約定，一般一個月的房租
查看全文↓ 2014-03-31 22:40:57 -
145****0250
買賣合同違約賠償如何計算 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在:一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。對于這兩種違約,如何計算索賠,因為沒有具體的法律依據(jù),因此在索賠上,往往各說各的理,買賣合同違約應(yīng)該怎樣計算賠償?一種是賣方不履行。
查看全文↓ 2014-03-31 12:06:03
按照客觀的計算方法,損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準,在以客觀標準計算損失時,應(yīng)注意以下幾個問題:一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。
如果合同標的物的價格是在不斷下跌,那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場,難以確定客觀的市場價格,在此情況下,應(yīng)當以買方**容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。
三是在計算損失額時,還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù),如果沒有盡到這一義務(wù),就應(yīng)自行承擔這一部分損失,從而應(yīng)將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
四是假如買方訂立合同的目的是為了將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣于他人,并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同,那么,可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。
這是因為,既然買方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同,那么轉(zhuǎn)售價格與合同價格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額,也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發(fā)生以后,買方有足夠的證據(jù)證明他實際遭受的主觀損失,便應(yīng)該允許買方依此主觀計算的方法來相應(yīng)賠償。
根據(jù)以上分析,損失額應(yīng)按照市場價格與合同價格之間的差額作為標準來計算,賣方拒絕賠償你的經(jīng)濟損失是毫無道理的。 -
144****7512
人家租你的房子住就證明別人是外地的,現(xiàn)在人在外面不容易啊,他押金不要了,暫時要另外找房子,沒找到多住幾天很正常的,都有難處,大家互相理解一下,你也沒什么損失,至于違約責任和違約金的問題,一點小錢值得嗎,你說呢!
查看全文↓ 2014-03-31 10:23:19
!! -
134****6090
問題有不明確的地方，不好解答。1.是否和房主簽訂了書面的租賃合同。2.在承租期間，己方有無違約現(xiàn)象。請完善提問后，才好解答。
查看全文↓ 2014-03-31 09:24:52 -
138****2143
人家租你的房子住就證明別人是外地的，現(xiàn)在人在外面不容易啊，他押金不要了，暫時要另外找房子，沒找到多住幾天很正常的，都有難處，大家互相理解一下，你也沒什么損失，至于違約責任和違約金的問題，一點小錢值得嗎，你說呢！
查看全文↓ 2014-03-30 12:34:40
??！ -
135****2727
按合同上的違約條例處理 一般為月租金的1倍！
查看全文↓ 2014-03-29 22:28:49 -
138****9656
1、如果出租者在租房合同約定的違約金應(yīng)該和造成的的損失大體相等，如果違約金明顯高于租房者違約所帶給出租者的損失，可以通過相關(guān)法律途徑，法律途徑也會幫助租房者少付一些違約金，因為從法律層面來說，違約是給房客或房東造成的損失，違約金過高的，他會適當降低的
查看全文↓ 2014-03-29 17:37:05
2、一些出租者對租房者在租房合同上只標明了提前解除租房合同時，只寫租房者應(yīng)該履行的法律責任，因租房者的原因需要停止租房合同時，出租人概不退還租金，并按全年房費50%交違約金，該種情況選，也是不合理的。因為所有解釋權(quán)歸給房東，對租房者是相當不利的，租房者應(yīng)該通過法律途徑要求退還租金。
3、在合同中已經(jīng)明確注明對于違約金的支付情況，并且也是合理的。那么租房者就得繳納相應(yīng)的違約金了。但是以下途徑可以減少損失：房客自己自己另尋租客，在征得房東同意（**好是書面的）的前提下，自己尋找租客轉(zhuǎn)租房屋，努力同房東協(xié)商，盡量少陪或不陪。但是支付違約金后一定要取得收條并銷毀原租房合同。
相關(guān)問題
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答
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答
根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決
全部5個回答> -
答
1、租房合同未明確說明提前退租是違約，但如果提前退租使對方合同目的落空也屬于違約，要承擔相應(yīng)的違約責任；2、法律依據(jù)：《合同法》 第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
全部3個回答> -
答
具體的賠付 在之前簽署的合同上應(yīng)該有明確說明的 按照合同履行就可以
全部10個回答> -
答
1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
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