違約金問題

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• 152****8440

  是不能的,房產(chǎn)商是認(rèn)房產(chǎn)證名字的,如果沒有本人來或者,拿上你們的分割協(xié)議和孩子的出生證明,戶口本,也能找開發(fā)商陪錢的。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:16:22
• 153****0259

  合同都簽了 為什么不早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)這些壞處 現(xiàn)在如果要求退房 肯定要交違約金的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:50:14
• 138****4854

  關(guān)于合同違約金的約定和承擔(dān)
  2007-06-08
  違約行為是企業(yè)在經(jīng)營活動中經(jīng)常遇到的問題。
  合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)
  
  任的方式主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失、定金處罰等。本文主要對合同違
  
  約金的約定和承擔(dān)進(jìn)行解讀。
  一、關(guān)于違約金、損失賠償及定金處罰的適用區(qū)別
  違約金、損害賠償及定金都是承擔(dān)違約責(zé)任的方式，但三種方式的適用情形有所不同：
  1．一般情況下，如果當(dāng)事人在合同中明確約定了違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法，或者法律法規(guī)規(guī)
  
  定了違約金標(biāo)準(zhǔn)（法定違約金），則應(yīng)適用違約金。但如果同一合同中既約定了違約金，同時(shí)又約定了
  
  定金，則受損害一方可以選擇適用定金或者違約金。
  2．如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式
  
  承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍
  
  返還定金。值得注意的是：定金條款（或定金合同）在定金交付后才能生效，并且定金的數(shù)額不得超過
  
  合同總價(jià)款的20％，超過部分將不被視為定金。
  3．在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：1）合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也
  
  沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；2）雖
  
  有合同約定的違約金或者法定的違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對于不足部分，
  
  仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失――包括合同履行后本可以獲得的利益，
  
  但不超過違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的**大損失。
  二、違約金的適用
  違約金根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定，有不同的形式和適用情形：
  1．當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用
  
  合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于或過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院
  
  或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。
  2．法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了
  
  違約金，都應(yīng)適用法定違約金。例如對于電話費(fèi)滯納金，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，從1998年4月1
  
  日起，電信企業(yè)每天按用戶欠費(fèi)金額的3‰收取滯納金。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，法律法規(guī)對于違約
  
  金的強(qiáng)制性規(guī)定已經(jīng)越來越少。
  3．法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定
  
  了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)**高法院
  
  的司法解釋，對于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾
  
  期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對于違約金的約定明顯不合理（超過法定標(biāo)
  
  準(zhǔn)太多），也可能會適用法定違約金。
  三、幾種常見違約行為的法定違約金
  下面列舉幾種法定的違約金，供企業(yè)參考：
  1．逾期歸還金融機(jī)構(gòu)貸款。根據(jù)中國人民銀行1999年6月9日頒布的存貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自1999年6月10日
  
  起，逾期歸還銀行貸款按日利率萬分之二點(diǎn)一（折年率為7.56％）收取罰息；逾期歸還農(nóng)村信用社貸款
  
  按日利率萬分之三收取罰息。
  2．逾期付款。如果當(dāng)事人沒有約定，則按照中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款罰息的標(biāo)準(zhǔn)（目前
  
  按日利率萬分之二點(diǎn)一計(jì)算）計(jì)付違約金。
  3．民間無息借貸逾期還款。如果當(dāng)事人沒有另外約定，則自逾期之日起，按銀行同類同期貸款利率計(jì)付
  
  利息。
  4．違約占用他人資金或者違約行為導(dǎo)致他人資金被占用或其他類似情形。如果當(dāng)事人未約定違約金，則
  
  自資金被占用（或類似情況發(fā)生）之日起按銀行同類同期貸款利率計(jì)付違約金。如：收取預(yù)付款而不履
  
  行合同的，應(yīng)退回預(yù)付款，并按照銀行同類同期貸款利率支付違約金。
  5．逾期支付電話費(fèi)滯納金。每天按欠費(fèi)金額的3‰計(jì)算滯納金。
  6．逾期交貨。比照逾期付款違約金的規(guī)定，按逾期交付貨物的價(jià)值金額以銀行逾期貸款罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違
  
  約金。
  7．商品房買賣合同逾期交房。一般按同類房屋的租金計(jì)算違約金。
  8．商品房預(yù)售合同逾期辦理房產(chǎn)證。一般按商品房預(yù)售合同的約定執(zhí)行。
  總之，企業(yè)在合同的訂立和履行過程中，在涉及違約責(zé)任問題時(shí)，既要考慮促成交易，也要考慮法律
  
  規(guī)定，以免訂立的違約責(zé)任條款無效，或者在合同履行過程中因?yàn)檫`約擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:26
• 143****0997

  買賣小產(chǎn)權(quán)的房子本來就不受法律保護(hù)，房款不好退啊！

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:32
• 155****4068

  房東在合同期間要收房的話一定要提前通知你但是如果你們之前協(xié)商沒有違約事宜的賠償?shù)脑捘蔷筒荒苷曳繓|提違約金了

  查看全文↓ 2014-02-17 09:43:01
• 155****5342

  嚴(yán)格來講是不用交的，你也知道違約金只有兩種情形是法定的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:24:20
• 155****3725

  會的,你不是有離婚協(xié)議書嗎

  查看全文↓ 2014-02-16 09:21:19
• 137****4683

  其實(shí)很簡單的處理辦法就是你直接找個人把這房子租了就是嘛,就是轉(zhuǎn)租撒!

  查看全文↓ 2014-02-15 22:46:25
• 151****7831

  沒你想的那么復(fù)雜,只要你提前跟房東說!一般錢都會退給你的、、

  查看全文↓ 2014-02-15 17:08:21
• 138****3722

  不可以！主要是當(dāng)時(shí)協(xié)商畫掉了此項(xiàng)！

  查看全文↓ 2014-02-15 13:00:55
• 147****6314

  按自動離職處理、

  查看全文↓ 2014-02-14 17:07:42
• 134****3838

  貸款合同中有明細(xì)的，具體可和貸款銀行洽談。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:41:19

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• 問 關(guān)于賣方違約的違約金問題
  答

  你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒搞清楚.這是性質(zhì)問題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因?yàn)樗麄兪菫榱速嵢〈碣M(fèi).但是現(xiàn)在房子賣不了他們也白忙了).2.中介在知道實(shí)際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會反映,一般情況能得到解決,而且中介也會有應(yīng)有的下場(因?yàn)檫@類事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

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• 問 關(guān)于違約金賠償?shù)暮罄m(xù)問題
  答

  肯定不是?。≈Ц哆`約金3萬后，也是一定要交房的！簽合同的時(shí)候開始算起！要是開發(fā)商找理由拖欠，你可以法律起訴他?。?/p> 全部6個回答>

• 問 租房子違約金的問題
  答

  如果上法院你就倒霉了

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于違約金的問題，求教各位高手？
  答

  您好,現(xiàn)在的市場,買房容易賣房難,尤其是您現(xiàn)在的情況,下了定,簽了居間協(xié)議,結(jié)果后面無法按時(shí)付款,現(xiàn)在您只有看看你們簽的居間協(xié)議有沒有明確具體的付款時(shí)間,如果沒有,那可以和房東協(xié)商延長付款時(shí)間;如果有,那就打打感情牌,人都是感情動物,萬事好商量嘛。同時(shí)加快你自己房屋的銷售。

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