如何辨別網(wǎng)上的房源是否真實(shí)？

已有8個(gè)回答

• 138****0137

  真金是不怕火來(lái)練的,一個(gè)電話(huà)打過(guò)去,直接問(wèn),有木有!不看同戶(hù)型!

  查看全文↓ 2014-03-03 21:34:18
• 146****0674

  這個(gè)可信度條它只是系統(tǒng)根據(jù)算法推算出的房源信息可信度，并以過(guò)度條的形式表現(xiàn)出來(lái)的。
  一般0-30%的信息為經(jīng)紀(jì)人信息，
  30%-70%的信息為不確定房源信息，
  70%-100%的信息為真實(shí)個(gè)人房源信息。
  如果你想進(jìn)一步確定是不是，建議你不訪(fǎng)再打個(gè)電話(huà)問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:32:56
• 155****4058

  網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無(wú)法考證,更別說(shuō)去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個(gè)你覺(jué)得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

  查看全文↓ 2014-03-03 10:38:25
• 155****4976

  1.首先你查看下房源描敘，有的虛假房源因?yàn)椴徽\(chéng)信的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有辦法圓謊，所以會(huì)說(shuō)得模棱兩可，比如具體樓層，具體裝修情況，具體朝向；
  2.然后把你看到的房源與小區(qū)內(nèi)的房源相對(duì)比，如果價(jià)格相差太大，就可能是虛假房源；
  3.先多了解一些泥要找的社區(qū)的信息，比如周邊配套，比如樓座分布，戶(hù)型分布等等！
  4.多看誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人房源，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人多不勝數(shù)，良莠不齊，所以選擇誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要！
  5.在確定對(duì)房源感興趣的情況下與經(jīng)紀(jì)人電話(huà)聯(lián)系的時(shí)候記得確認(rèn)好房源的具體詳情（朝向，裝修，價(jià)格，樓層等）一一比對(duì)，如果經(jīng)紀(jì)人以一些理由推脫，比方說(shuō)看不到房子，或者有什么漏水，發(fā)生過(guò)兇案之類(lèi)為借口要求轉(zhuǎn)移的，基本是虛假的，所以此類(lèi)經(jīng)紀(jì)人大可不必信任！

  查看全文↓ 2014-03-03 10:08:16
• 154****4605

  很簡(jiǎn)單的呀!您可以看那個(gè)小區(qū)的均價(jià),在和房源對(duì)比。

  查看全文↓ 2014-03-02 18:05:54
• 132****5864

  這個(gè)打電話(huà)能立馬看房的或者幾天以?xún)?nèi)能安排看房得

  查看全文↓ 2014-03-02 09:52:41
• 135****5567

  去看實(shí)房 當(dāng)面問(wèn)房東價(jià)格

  查看全文↓ 2014-03-02 09:23:57
• 135****5194

  實(shí)地勘察是**有效的，如果沒(méi)時(shí)間可以查詢(xún)?cè)摰貐^(qū)的房源均價(jià)，過(guò)低的話(huà)就可能是假的

  查看全文↓ 2014-03-01 10:40:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通常網(wǎng)上的房源真實(shí)嗎？
  答

  您好！搜房網(wǎng)上二手房源存在幾種情況： 1。房源過(guò)時(shí)，有些真正性?xún)r(jià)比高的房源是掛不了幾天就成交了，但有部分置業(yè)經(jīng)紀(jì)人為吸引客戶(hù)，有意或無(wú)意不下架，然后客戶(hù)來(lái)電咨詢(xún)房源或看房時(shí)與網(wǎng)絡(luò)信息不符。 2。有部分網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人故意“虛構(gòu)”一套您很滿(mǎn)意的房源進(jìn)行發(fā)布刷新，只需要達(dá)到吸引到您聯(lián)系方式就行，然后再慢慢說(shuō)服您，再為您匹配房源。 3。更有部分經(jīng)紀(jì)人利用其它號(hào)碼在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布“個(gè)人房源”吸引您來(lái)電 4。部分新手置業(yè)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)技太相對(duì)不足，房源基本信息或描述錯(cuò)誤或不符。 本人一直以來(lái)都是按照客戶(hù)至上的原則來(lái)發(fā)布真實(shí)房源，我不需要一天接到多少個(gè)陌生客戶(hù)來(lái)電，我只知每一個(gè)來(lái)電客戶(hù)都是我的朋友，本人就職于大業(yè)興房產(chǎn)，我們向客戶(hù)只收取對(duì)應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用和按揭服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)**大力度地幫客戶(hù)節(jié)約稅費(fèi)和更方便快捷地完成二手房交易。所以不存在吃差價(jià)==包稅收。 **后個(gè)人承諾：我所發(fā)布房源100%真實(shí)，您可以拿著房源編號(hào)來(lái)找我看房，我讓它“對(duì)號(hào)入座”！ 詳情可來(lái)電 馮祖柱

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• 問(wèn) ??網(wǎng)上房源真實(shí)嗎
  答

  現(xiàn)在大多網(wǎng)站房源信息都是假的，但還是有真實(shí)房源的，建議你關(guān)注一下搜房網(wǎng)房天下，房源真實(shí)，現(xiàn)在房源搶手，說(shuō)不一定今天房源有，明天就已經(jīng)賣(mài)掉了，看好了房盡量早出手

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)上能買(mǎi)房嗎?網(wǎng)上買(mǎi)房如何才能辨別假房源?
  答

  （一）看報(bào)價(jià)怎樣來(lái)判斷信息是否真實(shí)，首先我們可以看它的報(bào)價(jià)，如果有出現(xiàn)“跳樓價(jià)、超低價(jià)、虧本價(jià)”等價(jià)格的形容詞，我們就需要多加留意，稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨出來(lái)了。同區(qū)的房?jī)r(jià)大致在同一水準(zhǔn)，看房要貨比三家。如果某套房子的房?jī)r(jià)低出平均價(jià)很多，這十之八九是中介虛報(bào)的價(jià)格，或者是因?yàn)榉孔佑袉?wèn)題賣(mài)家急于想要把房子給賣(mài)掉而放的低價(jià)。（二）看圖片其次我們可以看房子的圖片，這不單單是看房子內(nèi)部是否漂亮，我們還應(yīng)該注意選擇帶有圖片的房源，每張圖片的裝修風(fēng)格是否一致，如果不一致，可能是假房源，混搭風(fēng)格除外。同時(shí)房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶(hù)型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。另外，同樣的圖片反復(fù)在不同的房源中出現(xiàn)，那么說(shuō)明這些房源很可能是假的。（三）看文字描述我們還可以看房子的文字描述，對(duì)于描述越是自然詳細(xì)越好，房源的真實(shí)性也越高，描述中應(yīng)包含：賣(mài)房者的基本信息，賣(mài)房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等，而如果有出現(xiàn)具有煽動(dòng)性的話(huà)語(yǔ)，我們就要注意了。（四）看房源認(rèn)證我們也可以看房源認(rèn)證，通常有認(rèn)證的房源相對(duì)于一般房源來(lái)說(shuō)，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時(shí)也會(huì)明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“房源”，這樣的房源是真的可能性也比較大。（五）打電話(huà)判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話(huà)給中介，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話(huà)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上的房源是真實(shí)的嗎？售價(jià)是真實(shí)的嗎？
  答

  都有，是否真實(shí)，你總得約中介或個(gè)人看實(shí)房吧，價(jià)格應(yīng)該只是房子的價(jià)格，稅費(fèi)和中介費(fèi)都不包括的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上二手房信息可靠嗎？如何分辨房源信息是否真實(shí)?
  答

  問(wèn)題一：網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好？對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過(guò)各類(lèi)廣告、市場(chǎng)拍賣(mài)、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類(lèi)網(wǎng)站：政府類(lèi)網(wǎng)站、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢(xún)各類(lèi)二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢(xún)功能，部分網(wǎng)站還能提供在線(xiàn)交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類(lèi)廣告常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶(hù)外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場(chǎng)拍賣(mài)購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)信息。（1）拍賣(mài)房：遭到法院查封而被拍賣(mài)的房子，其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣(mài)的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。四、地產(chǎn)交易會(huì)各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專(zhuān)區(qū)。五、委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買(mǎi)房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個(gè)大致分區(qū)，每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)二手房的能力。其次，價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭，例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光，購(gòu)房者可不必理會(huì)，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四，實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息，購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶(hù)型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購(gòu)房者還需警惕，如果多個(gè)房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。問(wèn)題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買(mǎi)房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢(xún)了幾套房子，打電話(huà)過(guò)去咨詢(xún)，經(jīng)紀(jì)人往往聲稱(chēng)賣(mài)掉了或無(wú)法看到房子，再建議你看看別的房子。面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。比對(duì)價(jià)格倘若是虛假房源，一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢(qián)急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價(jià)20000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對(duì)稱(chēng)啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。如果是租房的話(huà)，你要小心美化、PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例：戶(hù)型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣(mài)，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專(zhuān)業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時(shí)，在上海租售房屋時(shí)，**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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