??網(wǎng)上能買房嗎?網(wǎng)上買房如何才能辨別假房源?

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• 155****2307

  （一）看報價
  怎樣來判斷信息是否真實，首先我們可以看它的報價，如果有出現(xiàn)“跳樓價、超低價、虧本價”等價格的形容詞，我們就需要多加留意，稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨出來了。
  同區(qū)的房價大致在同一水準，看房要貨比三家。如果某套房子的房價低出平均價很多，這十之八九是中介虛報的價格，或者是因為房子有問題賣家急于想要把房子給賣掉而放的低價。
  （二）看圖片
  其次我們可以看房子的圖片，這不單單是看房子內(nèi)部是否漂亮，我們還應(yīng)該注意選擇帶有圖片的房源，每張圖片的裝修風格是否一致，如果不一致，可能是假房源，混搭風格除外。
  同時房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。另外，同樣的圖片反復(fù)在不同的房源中出現(xiàn)，那么說明這些房源很可能是假的。
  （三）看文字描述
  我們還可以看房子的文字描述，對于描述越是自然詳細越好，房源的真實性也越高，描述中應(yīng)包含：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等，而如果有出現(xiàn)具有煽動性的話語，我們就要注意了。
  （四）看房源認證
  我們也可以看房源認證，通常有認證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標注“已認證”或者“房源”，這樣的房源是真的可能性也比較大。
  （五）打電話判斷
  當然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:30
• 141****1061

  很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費時間，浪費生命。
  那什么是假房源？
  假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進行誘導(dǎo)。
  假房源有哪些類型？
  網(wǎng)上看房如何用肉眼判斷假房源？記住這六招
  假房源通常有四種類型：
  類型一：低價釣魚
  故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。
  類型二：無中生有
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
  類型三：移花接木
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。
  類型四：以少充多
  重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個信息都不太一樣。
  為什么會有那么多的假房源？
  用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過房的都曾被坑過。
  原因很簡單，中介本來就是靠信息不對稱賺錢，在如今競爭殘酷的市場環(huán)境下，可是稀缺資源，怎么會隨隨便便公開到網(wǎng)上去。既不想泄露機密，又想套取買房需求，只能用半真半假的方法釣客戶了。
  假房源有哪些危害？
  對于購房者而言，假房源雖然對你終選房購房不會有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費大量的時間成本。時間就是金錢，時間就是生命，這就是大的危害??！
  有研究機構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購房者從瀏覽頁面到實地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費665分鐘，而購房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
  這其中，在決定親自去現(xiàn)場之前，購房者首先會花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費280分鐘進行實際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費665分鐘，約11個小時，實在不劃算。
  那么要如何避開假房源呢？
  購房指南為你準備了六招。
  第一招：看房價
  低價很容易吸引人，找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價。看到類似于“跳樓價”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。
  網(wǎng)上看房如何用肉眼判斷假房源？記住這六招
  同區(qū)的房價大致在同一水準，看房貨比三家。如果某套房子明顯很，房價卻低出平均價很多，十之八九是中介虛報價格，或者房子有問題賣家急于脫手。
  第二招：看圖片
  選擇帶圖片的房源，圖片裝修風格要一致，如果不一致，可能是假房源。
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。
  圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過，房源很有可能是假的。
  同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。
  第三招：看描述
  描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  但是也有的描述詳細，甚至言過其實，比如“低價”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。
  這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣，同一個房源描述出現(xiàn)在多個不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。
  第四招：看平臺
  二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
  第五招：看認證
  通常有認證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標注“已認證”或者“房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。
  第六招：約看房
  用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。
  打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。
  如今的房產(chǎn)市場，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)，也可以說互聯(lián)網(wǎng)是如今找房的大平臺。而信息時代常見的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營銷。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:23
• 141****6021

  一、網(wǎng)上買房
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上找房源已經(jīng)是很多人的選擇，那么，網(wǎng)上買房怎么辨別房源真假呢？、
  
  1、 價格便宜的離譜往往是假房源
  
  很多網(wǎng)站會發(fā)布很多價格低的出奇的假房源來招攬購房者，這時候往往不能輕易相信，一旦你在網(wǎng)站上留下了個人信息，就會收到各種房源推銷電話。那么，我們怎么判斷房源的價格是夠合理呢？
  
  像是會為購房者提供**近小區(qū)其他住宅的**近成交價格及小區(qū)的月成交均價，購房者打電話之前了解一下這些，稍微對比就會有判斷。
  
  2、 房源圖片模糊或夸張
  
  很多虛假的房源會提供模糊不清的圖片，讓你無法了解住宅的基本信息；還有一些房源會反其道而行，提供看起來明亮華麗的圖片來刺激購房者，幾十平米的房子看起來像是上百平，這樣的房源存在很大的幾率是虛假房源。
  
  面對這種情況，購房者不要貿(mào)然打電話，而是可以通過帶看記錄來辨別房源的真假。
  
  二、 門店買房
  
  通過門店買房是相對傳統(tǒng)的購房方式，在很多購房者眼里這種方式是萬無一失的，但其實并不是，它們可能也會辜負購房者的高期待。
  
  很多購房者會被中介門店貼出的優(yōu)惠房源吸引，但是實際去詢問的時候卻被告知房源沒有咯，轉(zhuǎn)而推薦別的房源給你，打探你的購房意愿，這也是提供虛假房源的行為。
  
  三、 怎么避開虛假房源呢？
  
  找正規(guī)、可靠的中介公司，大公司有更多的資產(chǎn)作擔保，管理監(jiān)督機制更加完善，信譽也更好，如果真的遇到了虛假房源，討說法更容易；但是小中介就不同，一個門店幾張凳子就開張了，成本極小，而房產(chǎn)交易動輒百萬千萬，根本無法給消費者任何保障。
  
  另外，遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:45:07

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)上買房信息要如何辨別？
  答

  個人房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證所以各個地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作的話，都是無效的，都不受國家法律保護的。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學會個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢。個人合法途徑獲得的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，受法律保護，任何人不的侵犯；同理，個人房產(chǎn)信息和其他如銀行存款信息一樣屬于個人隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播；在特殊情況下依據(jù)法律規(guī)定可以查詢。依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)信息，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；現(xiàn)在的房產(chǎn)登記是以個人姓名為查詢引擎，查詢途徑如下；方法/步驟1.只有當事人自己或委托他人才能查詢房產(chǎn)信息房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記；2.房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；3. 房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記；4. 房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；5. 若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證；6．司法機關(guān)依法查詢公安部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；7.法院部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；8.檢察院因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。2.網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進入到某個城市網(wǎng)站進行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚姆椒?.房產(chǎn)證是按照國務(wù)院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。我們在這里要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，是在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。2.要判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標準，是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。3.注意事項：我們在辨別房產(chǎn)證真假的時候，也要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。房屋產(chǎn)權(quán)查詢以及房產(chǎn)證真?zhèn)螁栴}涉及到我們的自身利益，所以我們應(yīng)該特別重視。

  全部5個回答>
• 問 如何辨別網(wǎng)上的房源是否真實？
  答

  真金是不怕火來練的,一個電話打過去,直接問,有木有!不看同戶型!

  全部8個回答>
• 問 怎么租房 網(wǎng)上都是假房源?
  答

  你可以下載個梵訊軟件，過濾了大部分中介網(wǎng)上房源

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)上能買房嗎?網(wǎng)上買房好不好?
  答

  所謂的在網(wǎng)上買房子只是在網(wǎng)絡(luò)上獲取信息，并不能在網(wǎng)絡(luò)上形成交易。網(wǎng)上看好信息還需要你實際看房，洽談簽約**后去屬地房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)上能買房嗎?在網(wǎng)上買房靠譜嗎?
  答

  搜房趕集這種大型的網(wǎng)站會給你鋪排樓盤的整個詳細信息，作為購房者是會給提供盡可能詳細的樓盤及周邊介紹。你看搜房、趕集、安居客什么的都是這樣，但是買房客不一樣，你能在其他網(wǎng)站上看到的東西它幾乎都沒有，因為你已經(jīng)看過了，它不提供重復(fù)信息給你，它的關(guān)注點在于樓盤價值點，你看它那四大指數(shù)，就幫你分析出了買這個盤的**好的地方是什么，便于你去對比和選擇。我覺得遲早它會成為大家選擇房子的時候不可缺少的一個參考工具，等著看吧。

  全部3個回答>