賣方不交房,我該怎么辦?

已有9個(gè)回答

• 156****3559

  你好,你買房是不需要承擔(dān)賣方因拖欠銀行貸款所必須承擔(dān)的罰息的,無論對(duì)方有沒有事先說明。第二,兩次公證費(fèi)的問題,如果是中介按合同接受委托代為申請貸款,則只需要交納一筆公證費(fèi),如果只是協(xié)助,那么兩筆公證費(fèi)都需要你來承擔(dān)。
  第三,你不需要提賣家交納之前的月供,這包含在你所交納的購房款中了。第四,在過戶前,賣方有權(quán)對(duì)外出租,但是如果此前已經(jīng)簽訂了買賣協(xié)議,那么賣方出租的行為是無效的。此外,目前大多數(shù)銀行提前還款是不存在罰息的,你需要去銀行了解一下。如果此前合同沒有就罰息作約定,理應(yīng)雙方各承擔(dān)一半。如果對(duì)方不交鑰匙,你可以去法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:46:26
• 145****9394

  算是逾期交房了``你可以先和他協(xié)商`不行可以起訴 ``你還可以先把2000元的家電費(fèi)給他``前提是要他寫收據(jù)``寫的詳細(xì)點(diǎn)``在順便去把房產(chǎn)證檢一下`順便問下`過戶了嗎？？沒過戶的話還是先把過戶的事給處理了`如果你過了戶你完全可以起訴因?yàn)榉孔右呀?jīng)是你的了``你要知道`這些事時(shí)間拖長了有些人會(huì)扯皮```還有你和租房人的合同這個(gè)就不清楚了``我想只要雙方答成協(xié)議`并且簽了明確的協(xié)議`應(yīng)該沒多大問題`
  還有```我國房地產(chǎn)實(shí)行的是國家登記制度，只有在合法登記并取得房產(chǎn)證后才完全擁有的全部權(quán)利`````
  根據(jù)合同法的規(guī)定，只要實(shí)現(xiàn)交易的條件是真實(shí)的而非虛構(gòu)的，自愿簽訂的合同協(xié)議一樣受國家法律法規(guī)的保護(hù)與制約。

  查看全文↓ 2014-03-02 16:21:17
• 138****1705

  如你所說的這種情況，應(yīng)該向法院通過訴訟途徑解決較好，買房的事，對(duì)你個(gè)人來說是件大事，為了維護(hù)你的合法權(quán)益，靠停水停電是不能解決實(shí)際問題的，所以建議你及時(shí)向法院起訴，用法律武器來維護(hù)你個(gè)人的僉權(quán)益吧。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:24
• 156****0634

  只能等放款

  查看全文↓ 2014-03-01 20:33:27
• 144****2786

  簽了合同就按合同辦事 不然就通過法律

  查看全文↓ 2014-03-01 20:18:21
• 145****8639

  合同已經(jīng)簽了嗎？簽了的話就全部按照合同來辦事，不然就通過法律。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:34:11
• 142****0625

  協(xié)商不好,你就到法院起訴來維權(quán),要求對(duì)方履行合同義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:50:29
• 157****6159

  依據(jù)你們之間簽訂的購房合同里面的條款向12315投訴！直至訴訟?。。。。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-02-28 17:39:11
• 137****0177

  你這里有2個(gè)問題，需要解決。
  1. 關(guān)于交鑰匙：你現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證了，按照合同地址，你給他個(gè)書面通知（快遞方式，和快遞說好一定好將他簽字的回單傳真給你，作為他收到的依據(jù)），限令他2周之內(nèi)清理完畢室內(nèi)物品，做物業(yè)交接，交鑰匙，若到時(shí)不理，室內(nèi)物品作為他遺棄物品處理。要是他還不理，沒有關(guān)系，帶上產(chǎn)證和書面通知，到物業(yè)直接過戶，物業(yè)必須給辦理，然后通知110警察和物業(yè)，說我要破門入室，然后他們到不到人都沒有關(guān)系了，你就可以砸門進(jìn)入了。
  2.關(guān)于車庫： 看你合同上是否寫上了車庫的轉(zhuǎn)讓問題，要是合同上沒有提及，那車庫是否有單獨(dú)的使用權(quán)證，或所有證，要是有的話，而你合同上也沒有提到，那你就沒有辦法了。要是沒有的話，車庫可以說是房子的附屬，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。你可以通過法律收回。就是強(qiáng)行砸車庫門，然后讓后來者去找賣給他的人。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:03:25

相關(guān)問題

• 問 房子不交房怎么辦? 購買房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 我的房客不交房租我該怎么辦
  答

  承租人未按時(shí)交納租金，業(yè)主或物業(yè)管理處有沒有權(quán)利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣房者遲遲不交房也不退錢我該怎么辦
  答

  你在去法院之前，了解到業(yè)主的工作單位嗎。找到他們單位的書記，局長名字，直接去拜訪，請他們協(xié)助解決。因?yàn)橐押灪贤胍獨(dú)Ъs是不道德的。告到法院對(duì)單位不好。在網(wǎng)上公開，也對(duì)單位不好?，F(xiàn)在共產(chǎn)黨正在進(jìn)行路線教育，單位是不是也不愿意增加新的曝光內(nèi)容?？此麄冊趺凑f。然后再去法院。你碰到這事，就要承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，努力去解決。做好長期打算。不要耽誤了生孩子的事。如果打官司，**快也要一兩個(gè)月才會(huì)有結(jié)果追問有這個(gè)業(yè)主的名字、身份證號(hào)等信息，他老婆好像是鐵路局的，怎么才能查到他的具體單位地址？追答你如果沒有時(shí)間可以找調(diào)查公司去辦，但花費(fèi)不菲，還要注意別受騙。你若在派出所有關(guān)系，可以先到那里查一查。

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• 問 ??想問下大家交房無期我該怎么辦？
  答

  如開發(fā)商延期交房、延期辦理房產(chǎn)證，可根據(jù)購房合同約定要求支付違約金，延期交房達(dá)到退房期限的，可要求解除合同并支付違約金。

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• 問 ??二手房不交房怎么辦？賣方遲遲不肯交房？
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒有提到放款日期的相關(guān)條約。你款放不下來房主是肯定不會(huì)交房給你的。。這個(gè)合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應(yīng)該理解，必竟錢拿不到手心是沒底的。不給你倒房也沒毛病。。再有就是銀行方面如果是因?yàn)?沒錢。沒有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥]有提到放款的相關(guān)日期。如果有超過期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔(dān)保放款日期的。現(xiàn)在國家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款。

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