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農(nóng)村宅基地買賣需要注意：1、買賣需進行權(quán)利主體變更登記。2、宅基地購買者有資格限制。3、轉(zhuǎn)讓后遵循“一戶一宅”原則。 1、宅基地房屋買賣要進行權(quán)利主體變更登記。所謂權(quán)利主體變更登記，就是進行宅基地使用權(quán)的變更，農(nóng)民憑借《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》合法擁有宅基地使用權(quán)，如果要進行宅基地房屋買賣，那么首先要依法進行宅基地使用權(quán)權(quán)利主體的變更。宅基地房屋買賣，需要依照規(guī)定到相關(guān)房管部門辦理過戶審查和批準，然后登記過戶。不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋的實際產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移?！ ?、宅基地購買者有資格限制。宅基地使用權(quán)主體應(yīng)該是該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或其直系親屬等。因各種原因不再使用宅基地的可以轉(zhuǎn)讓，但購買者僅限于集體經(jīng)濟內(nèi)部成員。不得轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他集體經(jīng)濟組織成員。 3、轉(zhuǎn)讓后遵循“一宅一戶”原則。意思就是宅基地一個戶口只能擁有一塊，然后在該宅基地上建房。宅基地面積不得超過規(guī)定的標準?！ ∞r(nóng)村現(xiàn)在的閑置房屋很多，農(nóng)民可以將其出售，在出售之前，應(yīng)該搞清楚各種注意事項，避免遇到法律問題。
宅基地農(nóng)村房屋買賣
144****7541 | 2014-02-24 14:00:44
已有7個回答
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143****8902
法院會支持 農(nóng)村集體土地 禁止買賣
查看全文↓ 2014-02-27 10:03:24 -
137****3811
你好，宅基地的物業(yè)只可以私下交易，不能上市交易，也就是不能辦理過戶手續(xù)！地基也不可以買賣，現(xiàn)在的地基也辦不了更名，你們的協(xié)議有效，可以在原地基上重建！
查看全文↓ 2014-02-27 09:23:28 -
146****7920
這種買賣不是很被認可，但是法院為酌情考慮的
查看全文↓ 2014-02-26 13:08:36 -
143****8887
“岺上晨霧”網(wǎng)友，您好！《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
查看全文↓ 2014-02-26 12:21:02 -
157****7671
1、伯父書面確認老宅歸你父親說有,確認老宅返修錢款由父親出資。2、建議辦理宅基地的變更手續(xù)3、宅基地變更后,再同意將戶口遷入,并約定戶口遷出時間。
查看全文↓ 2014-02-26 12:16:38 -
138****2817
一般情況下,城鎮(zhèn)居民購買宅基地是無效的,如果已做產(chǎn)權(quán)變更登記,原房主無權(quán)要回。
查看全文↓ 2014-02-25 22:13:32 -
144****8217
農(nóng)村宅基地是不允許買賣的 所以著房子的所有權(quán)還實一源房東的
查看全文↓ 2014-02-24 14:20:46
相關(guān)問題
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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應(yīng)當在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：1、進行協(xié)商解決。《土地管理法》第16條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式處理。2、進行行政解決。《土地管理法》第16條規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。這說明當?shù)卣胸熑我灿辛x務(wù)處理公民之間的糾紛。3、通過司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條：當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說明通過協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。
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農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決？教你幾個很簡單的方法農(nóng)村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1：依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。原則3：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！?/p> 全部4個回答>
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宅基地不可買賣。根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
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