上海普通住宅繳稅（契稅、個稅、營業(yè)稅）

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• 141****6649

  賣出方
  滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價1%
  滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價2%
  不滿五年=營業(yè)稅合同價5.65%，普通住宅=個人所得稅合同價1%，非普通住宅=個人所得稅合同價2%。
  買進方
  首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5
  其他情況全是3%

  查看全文↓ 2014-02-26 19:08:11
• 144****4250

  海上普通住宅并且是滿5年唯一的話是免交營業(yè)稅以及個人所得稅。滿五年不唯一繳納房屋總價1%或者差額（賣出價—買入價）的20%。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-24 10:49:01

相關問題

• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網的一條新聞。我復制下你看看。據悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導價)契稅按1.5%征收，五年以內收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產經紀公司有關負責人以調整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調整前的河西區(qū)指導價7100元，其須參照非普通住宅標準繳納相關稅費，而調整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房，且產權人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內轉讓，調整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉讓，調整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

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• 問 請問非普通住宅營業(yè)稅和個稅怎么算廣州地區(qū)
  答

  普通住宅營業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征個稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%

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• 問 非普通住宅的營業(yè)稅怎么收?
  答

  營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔，如果還價的話**少1人付一半

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• 問 上海二手房費稅怎么算？契稅？個稅？營業(yè)稅？非普通住宅？普通住宅？滿五唯一？不唯一？不滿五年？二套？
  答

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

• 問 營業(yè)稅，個稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網

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