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營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔(dān)，如果還價的話**少1人付一半
全部8個回答>非普通住宅營業(yè)稅
147****3055 | 2014-04-13 16:57:28
已有10個回答
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154****7403
收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。
查看全文↓ 2014-04-16 14:57:56
據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。
對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負責(zé)人以調(diào)整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計 -
144****8174
普通住宅滿5年唯一是免稅的，滿5年不唯一是繳納1%個人所得稅。非普通住宅是5.65%營業(yè)稅，2%個人所得稅。
查看全文↓ 2014-04-15 14:59:03 -
157****8150
非普通住宅分滿五和不滿五
查看全文↓ 2014-04-15 14:09:38
滿五年唯一營業(yè)稅差額的5.65%個稅免契稅全額3%
滿五年不唯一營業(yè)稅差額的5.65%個稅2%契稅全額3%
不滿五年營業(yè)稅全額的5.65%個稅2%契稅全額3%
其他都是一些手續(xù)費比較少 -
147****0366
稅費參考如下: 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅: 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅: 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費: 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費: 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅:5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
查看全文↓ 2014-04-15 09:21:51 -
133****6542
那要看中環(huán)還是內(nèi)環(huán)還是外環(huán) 在上海的標(biāo)準(zhǔn)時不一樣的
查看全文↓ 2014-04-14 20:10:07 -
133****0071
滿五年 差額營業(yè)稅5.65% 不滿五年全額5.65% 唯一 免個稅 不唯一 2%個稅契稅3%
查看全文↓ 2014-04-14 15:32:47 -
139****1305
上海地區(qū)5.65%個人所得稅2%
查看全文↓ 2014-04-14 10:40:11 -
143****6695
營業(yè)稅是按全額收取 差額是按之前的契稅算?，F(xiàn)價是需要評估的 如果不滿5年 目前要交的是全額營業(yè)稅和個稅
查看全文↓ 2014-04-14 09:41:36 -
134****0817
非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營業(yè)稅的。計稅的條件是能不能提供上手購房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價-原成交價，也許可以少報，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場價格的，可以以這個價格買你的房子，而且對于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因為他本次購買的價格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。
查看全文↓ 2014-04-14 09:29:21 -
145****5100
過了五年就要差額是你成交價-買入價
查看全文↓ 2014-04-13 17:14:07
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稅費約為房產(chǎn)報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
全部3個回答> -
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非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營業(yè)稅的。計稅的條件是能不能提供上手購房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價-原成交價，也許可以少報，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場價格的，可以以這個價格買你的房子，而且對于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因為他本次購買的價格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。
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普通住宅營業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征個稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%
全部11個回答> -
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賣出方滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價2%不滿五年=營業(yè)稅合同價5.65%，普通住宅=個人所得稅合同價1%，非普通住宅=個人所得稅合同價2%。買進方首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%
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