請(qǐng)問(wèn)非普通住宅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅怎么算廣州地區(qū)

已有11個(gè)回答

• 144****2058

  普通住宅營(yíng)業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征
  個(gè)稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%

  查看全文↓ 2014-02-04 18:07:49
• 152****6172

  別墅滿五年是評(píng)估價(jià)-原價(jià)x5.6%
  不滿五年是評(píng)估價(jià)x5.6%

  查看全文↓ 2014-02-04 16:10:30
• 153****0945

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯
  一. 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3%

  查看全文↓ 2014-02-04 10:26:50
• 137****8935

  差額:現(xiàn)在進(jìn)件過(guò)戶價(jià)格(減去)上一次交易過(guò)戶價(jià)格。營(yíng)業(yè)稅:差額乘以5.5%個(gè)稅:可能是過(guò)戶價(jià)的1%也可以是差額的20%。如果是北京,并且是唯一住房出售,免征個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:12:20
• 141****2300

  滿五年評(píng)估價(jià)減差額的5.6%，不滿五年就是評(píng)估價(jià)的5.6%

  查看全文↓ 2014-02-03 09:13:47
• 131****2826

  賣(mài)房的話要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,滿五年唯一普通住宅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅都可以免征

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:32
• 145****7386

  大于144平米營(yíng)業(yè)稅是全額的5.55%，契稅是2%,個(gè)稅1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-02-02 15:09:00
• 142****5003

  ______您問(wèn)了好多這樣的問(wèn)題都需要在百度上處理--------我就把這答案復(fù)制上然后你采納。在給我個(gè)好評(píng)------------------謝謝。
  下面是我剛給您計(jì)算的稅費(fèi)交納：
  （每一個(gè)北京每一個(gè)地區(qū)都有一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格。也就是**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。它的含義就是您過(guò)戶的時(shí)候**低不能低于這樣的價(jià)格。向朝陽(yáng)的房子大約在6500-8000、平米左右，所以你全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶的時(shí)候交納稅費(fèi)是這樣計(jì)算的。用房屋面積X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格得出來(lái)的價(jià)格就是您過(guò)戶的價(jià)格這樣您的稅費(fèi)就少了很多。）差額的營(yíng)業(yè)稅基本也就沒(méi)有了。并且契稅也少了很多。如：這套房子是150平米在朝陽(yáng)雙井附近那里的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格是6500/平米。我們就用建筑面積：150X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格：6500=975000（這個(gè)價(jià)格是過(guò)戶時(shí)候用的價(jià)格）如果房東當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格在6500以上的話房子就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。如果在6500以下會(huì)出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅。如果他房子是當(dāng)時(shí)5000/平米買(mǎi)的，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算是這樣的 。我們用剛算的的**低過(guò)戶總價(jià)格：975000減去房東的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：150平米X5000[750000]=225000元。{營(yíng)業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}
  
  契稅：建筑面積：150X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格：6500=975000{**低過(guò)戶價(jià)格}
  得出契稅：975000X3%=29250元
  
  估計(jì)：29250 12375=41625元
  您看下要比當(dāng)時(shí)我們計(jì)算的少了很多吧。這就是給您說(shuō)的避稅、一定要給我一個(gè)好評(píng)啊 。如果有問(wèn)題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細(xì)細(xì)節(jié)在說(shuō)。有問(wèn)題聯(lián)系我0
  修改回答

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:18
• 131****5916

  比方說(shuō)賣(mài)房者當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)此房的價(jià)格是100萬(wàn),現(xiàn)在賣(mài)給你的價(jià)格是150萬(wàn),差額就是50萬(wàn),營(yíng)業(yè)稅就要繳納50萬(wàn)的5.6%就是2.8萬(wàn)。就是這個(gè)意思!稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)各地政策差異會(huì)有一些不同,尤其是個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:48
• 155****1584

  證未夠五年全額征收5.61%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅。證夠五年提供上手發(fā)票差額征收5.61%營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅免，不能提供上手發(fā)票全額征收

  查看全文↓ 2014-02-02 09:04:31
• 136****6740

  北京中原地產(chǎn)：為您解答。
  滿五年的非普通住宅稅費(fèi)規(guī)定如下。
  1：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.5%{您購(gòu)買(mǎi)價(jià)格減去原業(yè)主購(gòu)買(mǎi)價(jià)格}
  3:契稅：總價(jià)3%
  3個(gè)人所得稅：1%
  如房子：200平米 總價(jià)格：200萬(wàn) 當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：100萬(wàn)
  營(yíng)業(yè)稅：200-100=100萬(wàn)的5.5%=55000元
  契稅：200的3%=60000元
  個(gè)稅：200的1%=20000元
  主要看您購(gòu)買(mǎi)房子實(shí)際情況不同稅費(fèi)金額也不同、正常如果滿五年的非普通住宅。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以避掉。只有契稅需要交納。
  如果有房產(chǎn)相關(guān)需求本人愿意幫助。可留言給我。

  查看全文↓ 2014-02-01 19:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅營(yíng)業(yè)稅
  答

  收啊！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以?xún)?nèi)按差額收，五年以外沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以?xún)?nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以?xún)?nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋不再征收印花稅。對(duì)此，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)買(mǎi)一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬(wàn)元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)第二套住房(無(wú)個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān){(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬(wàn)元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬(wàn)元，減少了2.22萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以上轉(zhuǎn)讓?zhuān){(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬(wàn)元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)買(mǎi)一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)可以忽略不計(jì)

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• 問(wèn) 哪位知道非普通住宅營(yíng)業(yè)稅怎么算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%、增值稅5.5%，買(mǎi)方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得非普通住宅營(yíng)業(yè)稅怎么算的？
  答

  非普通住宅無(wú)論滿不滿5年，都要交營(yíng)業(yè)稅的。計(jì)稅的條件是能不能提供上手購(gòu)房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）*5.5%,即是你說(shuō)的現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià)，也許可以少報(bào)，但是如果政府部門(mén)覺(jué)得你明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可以以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)你的房子，而且對(duì)于買(mǎi)家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因?yàn)樗敬钨?gòu)買(mǎi)的價(jià)格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅怎么收?
  答

  營(yíng)業(yè)稅房子全額的5%個(gè)人所得稅1%一般賣(mài)房子的會(huì)把這部分錢(qián)加在房?jī)r(jià)上讓買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)，如果還價(jià)的話**少1人付一半

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• 問(wèn) 上海普通住宅繳稅（契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅）
  答

  賣(mài)出方滿五年普通住宅=營(yíng)業(yè)稅免征，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%滿五年非普通住宅=營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%不滿五年=營(yíng)業(yè)稅合同價(jià)5.65%，普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%，非普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%。買(mǎi)進(jìn)方首次購(gòu)房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購(gòu)房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%

  全部2個(gè)回答>