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你好,我說的是一般情況:客廳17平米,主室13大,次室10大,廚房9大,廁所8大,剩下為公攤面積!
全部11個回答>套內(nèi)實用面積和建筑面積
137****5278 | 2014-02-20 20:44:16
已有10個回答
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142****4975
房屋的面積是分很多情況的
查看全文↓ 2014-02-23 19:52:23
購房合同上寫的是建筑、套內(nèi)、公攤三種面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。
公攤是指你所在的樓里面所有人共用部分的面積之和，比如電梯、樓梯、強弱電房等所占用的面積。但這些都是你要用到的，故而分攤在本樓的所有住戶的頭上。也就是說公攤的17.89平米不占你的房屋。
公攤一般不在你房屋內(nèi)部，所以說套內(nèi)建筑面積一般可以代表你房間的實際大小。
在現(xiàn)行的規(guī)定中，一般都以建筑面積作為各種標準的衡量指標。很多地方的銷售操作中都是這樣的。部分地區(qū)有采用套內(nèi)的或者以套來操作的。國外以套內(nèi)為多，別墅等特殊物業(yè)有時用套來作為衡量指標。但無論以哪種面積來計算。開發(fā)商都會計算好相對應的價格體系。
同時套內(nèi)建筑面積還包括了結構公攤。即你的房子立柱、承重柱、剪力墻、承重墻等所占的面積。
精確的來說實用面積是套內(nèi)建筑面積-結構公攤（甚至還要減去墻、柱的裝修部分）。 -
138****4731
實用面積大概是50平米
查看全文↓ 2014-02-23 17:52:55 -
154****3874
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
查看全文↓ 2014-02-23 09:21:58 -
134****1766
套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的差別不大，去掉你屋里墻的面積就可以了，房子的使用率主要還是看房子的戶型設計，如果你的戶型設計得不好，利用率不高，大個幾平米也沒用。
查看全文↓ 2014-02-22 20:36:07 -
136****1829
套內(nèi)的使用面積就是65.38平米，這個房子的公攤不大了！公攤面積11%！這樣的得房率算是高的了！一般的現(xiàn)在商品房的公攤在15%-25%之間！
查看全文↓ 2014-02-22 12:16:05 -
158****2125
不一樣！
查看全文↓ 2014-02-21 11:04:01
按目前的規(guī)定，售房是以建筑面積來計算房價的。幾乎所有售樓書，都是標的建筑面積。建筑面積，就是以從外墻的全部到內(nèi)墻的中間線來計算的。目前高層住宅與多層住宅，高層住宅與高層住宅之間，外墻的厚度都差不多。如果講到內(nèi)墻的厚度，其中的區(qū)別就大了。傳統(tǒng)建材與各種新型建材的厚度不一樣，造成內(nèi)墻的厚度也不一樣，一般售樓員很難講得清楚，因為在不同的部位可以用厚度不一的墻體建材。因此，當你看中某套房，或想還用原來的家具，或想買、想做的家具，一定要丈量一下這套住宅的室內(nèi)凈面積。只有這樣，才不會產(chǎn)生家具放不下的情況。
另外要提醒購房者的是，還要掌握裝修后的凈面積。一般要注意裝修后墻面增加的厚度，地板鋪設后和吊頂之后的室內(nèi)凈空高度，這對家具的定做、選購也很有影響。準確的算法是，將踢腳線安裝之后，除去它的厚度；地板、吊頂全部做好后，再量一量它的凈空高度。只有按這樣算出來的凈面積去設定家具的尺寸才不會出錯。否則，還是會和家具的尺寸產(chǎn)生誤差。
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138****7753
建筑面積包括使用面積輔助面積和結構面積。它指建筑外墻外圍線測定的各個平面面積之和
查看全文↓ 2014-02-21 10:54:12
套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積 -
147****8813
“套內(nèi)建筑面積”？套內(nèi)建筑面積由三部分組成：
查看全文↓ 2014-02-21 09:38:50
（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋的使用面積是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。
居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi)。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
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153****4769
“套內(nèi)建筑面積”？套內(nèi)建筑面積由三部分組成：
查看全文↓ 2014-02-21 09:16:20
（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋的使用面積是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。
居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi)。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積 -
131****9338
套內(nèi)面積是指房內(nèi)實用面積，建筑面積是指樓道和公攤面積
查看全文↓ 2014-02-20 21:02:31
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套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
全部5個回答> -
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套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺,按圍護結構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內(nèi)面積二分之一的,不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的,不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算,應符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內(nèi)皮尺寸計算;2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
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一、購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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套內(nèi)建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。
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