建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實(shí)用面積差多少

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• 134****6225

  套內(nèi)建筑面積比實(shí)際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:29:03
• 142****8591

  30%。
  1、如果建筑面積是100㎡，那么實(shí)用面積大約就是70㎡。
  2、基本都是這樣計(jì)算的，包括取暖費(fèi)之類的都是這樣計(jì)算。
  3、所謂的實(shí)用面積就是用建筑面積減去墻體占用的面積再減去公攤面積得出的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:28:58
• 133****7076

  **近朋友們熱議的一個(gè)話題，建議取消房地產(chǎn)的建筑面積，用使用面積來(lái)統(tǒng)計(jì)和交易。
  
  
  
  因?yàn)?，世界范圍?nèi)目前主要經(jīng)濟(jì)體都使用房地產(chǎn)的使用面積。中國(guó)所用的建筑面積**初也是從香港借用過(guò)來(lái)的，但是香港今天也已經(jīng)改用使用面積來(lái)統(tǒng)計(jì)和定價(jià)了。所以就有了開(kāi)頭的熱議。
  
  
  
  可以說(shuō)，用建筑面積統(tǒng)計(jì)和交易，產(chǎn)生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的房子是100平米，但是無(wú)論如何丈量都量不出來(lái)100平，可能只有75平米，另外25平米是小區(qū)公攤部分。公攤部分包括電梯、車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理，甚至有一些小賣(mài)部都被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去了。真正的建筑面積只有開(kāi)發(fā)商知道，業(yè)主們其實(shí)并不知道。
  
  
  
  另外還有一個(gè)問(wèn)題，在交納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以及未來(lái)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，都是按照房本上的建筑面積，這就有20%左右并不是給我們自己來(lái)繳納的，會(huì)感覺(jué)有點(diǎn)不太公平。
  
  
  
  那么，真的用使用面積替代了建筑面積，會(huì)有什么樣的影響呢？
  
  
  
  道哥想先說(shuō)兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)。第一更透明了。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的面積，也就是房本上面積和實(shí)際丈量的面積是一致的，開(kāi)發(fā)商失去了暗箱操作的任何的空間。第二也更公平了。交納物業(yè)、暖氣、房產(chǎn)稅等費(fèi)用時(shí)，按照自家的房屋面積，沒(méi)有過(guò)多分?jǐn)偂?br/>
  
  
  但是，說(shuō)完了優(yōu)點(diǎn)，道哥想說(shuō)一說(shuō)改用“使用面積”帶來(lái)的不利影響。
  
  
  
  第一，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)要上漲。這個(gè)道理不復(fù)雜，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商在建小區(qū)時(shí)一共花了多少錢(qián)，他是心知肚明的。在房屋定價(jià)時(shí)，這些錢(qián)**后都會(huì)是消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。
  
  
  
  如果計(jì)算的面積減少了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)把公攤部分的成本，加到消費(fèi)者的使用面積上去。這其實(shí)只是統(tǒng)計(jì)游戲的方法而已，在道哥看來(lái)，使用面積與建筑面積沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別。
  
  
  
  第二可能會(huì)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。今天，中國(guó)人均城鎮(zhèn)的居住面積已經(jīng)達(dá)到了將近37平方米，但其實(shí)把建筑面積折合成使用面積，城鎮(zhèn)居民的居住面積可能只有26平方米，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一下子會(huì)降低十幾平方米，在世界上的排名會(huì)相當(dāng)?shù)目亢蟆?br/>
  
  
  整個(gè)城市居民，在討論中國(guó)的房地產(chǎn)究竟是夠了還是稀缺時(shí)，會(huì)有一個(gè)很直接的判斷，中國(guó)的人均居住的面積的確太少了，未來(lái)的發(fā)展空間還會(huì)有很大。這種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的宏觀面影響，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生心理作用，間接的推高房?jī)r(jià)。
  
  
  
  第三公攤面積的設(shè)施會(huì)縮水。這個(gè)影響想必朋友們能夠想得到。當(dāng)開(kāi)發(fā)商用建筑面積的方法把整個(gè)小區(qū)的公攤等都作價(jià)賣(mài)給消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商會(huì)比較熱衷去建，比方說(shuō)小區(qū)的大堂、停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)中心等。
  
  
  
  如果改用使用面積，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)這些公攤設(shè)施時(shí)，一定會(huì)盡量控制成本，那些比較漂亮的小區(qū)和服務(wù)設(shè)施，有可能會(huì)縮水！
  
  
  
  說(shuō)白了羊毛出在羊身上，在道哥看來(lái)，不論是按照使用面積或者建筑面積，更多的是一種工具和方法而已，改變統(tǒng)計(jì)方法，購(gòu)房成本未必會(huì)降低。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:28:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和使用面積差多少? 房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開(kāi)發(fā)商都做不到那樣， 一般來(lái)說(shuō) 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

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• 問(wèn) 建筑面積和使用面積差多少? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) ??房子建筑面積和實(shí)際面積怎樣計(jì)算?房子建筑面積和使用面積一般差多少?
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（六）非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問(wèn) 建筑面積與套內(nèi)面積差多少？
  答

  建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積 ...展開(kāi)建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 　4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 所以說(shuō)，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來(lái)。

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