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房屋買賣的問(wèn)題及贈(zèng)與問(wèn)題

148****1045 | 2014-02-19 10:18:36

已有9個(gè)回答

  • 136****6908

    注意:贈(zèng)與給直系親屬才免個(gè)稅據(jù)億達(dá)按揭總經(jīng)理助理倪林介紹,房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)公證處需要收取房屋評(píng)估價(jià)2%的贈(zèng)與公證 費(fèi),受贈(zèng)人需要繳交房屋評(píng)估價(jià)3%的契稅,房屋登記費(fèi)50元一本(每加一個(gè)名,加10元),權(quán)證印花稅5元一本。除此以外,根據(jù)國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局于2009年5月出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》,房屋產(chǎn)權(quán) 無(wú)償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。值得注意的是,若贈(zèng)與人與受贈(zèng)人非以上關(guān)系,受贈(zèng)人需要按照房屋評(píng)估價(jià)20%繳納個(gè)稅。所以,假如非直系親屬的話,其實(shí)并不能通過(guò)贈(zèng)予這種方式來(lái)避稅?！鲲L(fēng)險(xiǎn)提示
    1、“贈(zèng)一買一”能騰出購(gòu)房名額,但贈(zèng)與房產(chǎn)日后出售要繳交易額20%的個(gè)人所得稅
    2、贈(zèng)與房產(chǎn),只有給直系親屬才能免個(gè)稅

    查看全文↓ 2014-02-22 09:13:40
  • 154****8071

    無(wú)償贈(zèng)與后若再進(jìn)行房屋買賣，是會(huì)征收20%的個(gè)人所得稅。這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，我個(gè)人的觀點(diǎn)是建議你詳細(xì)向你們合肥當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍優(yōu)楹谩?/span>

    查看全文↓ 2014-02-22 09:08:57
  • 136****4155

    拿著你母親的死亡證明,房產(chǎn)證、身份證,到房產(chǎn)局領(lǐng)取一個(gè)親屬聯(lián)絡(luò)單,你和你父親戶口所在地的派出所開(kāi)個(gè)親屬證明(所有與這個(gè)房子有關(guān)系的直系親屬),拿著親屬證明,領(lǐng)著所有有繼承權(quán)的親屬,他們本人帶著身份證到公證處,讓其他人做個(gè)放棄繼承聲明公證,你拿著公證書和房本到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的更名,5%7E1個(gè)工作日以后,新的寫有你名字的房產(chǎn)證就可以拿到了。

    查看全文↓ 2014-02-21 10:49:51
  • 154****8883

    個(gè)人所得稅
    近日，
    財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了
    《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》
    （財(cái)稅
    [2009]78
    號(hào)）
    ，就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了明確。
    《通知》規(guī)定，以下三
    種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
    （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、
    外孫子女、兄弟姐妹；
    （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)
    人；
    （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除
    上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受
    贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為
    20
    ％。

    查看全文↓ 2014-02-21 10:06:02
  • 153****0684

    如果以后不考慮把這套房子再出售，可以選擇贈(zèng)與，如果考慮賣的建議買賣交易%7E！贈(zèng)與收費(fèi)很低的，具體你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，但以后出售的話會(huì)有個(gè)人所得稅總價(jià)的20%，相當(dāng)不劃算。
    而買賣的話你可以把合同價(jià)格寫低，【評(píng)估公司會(huì)給親情價(jià)的，就是低于**低評(píng)估價(jià)的30%】滿5年的稅費(fèi)很低，如果你名下沒(méi)有房子直接合同價(jià)1個(gè)點(diǎn)加上幾百的手續(xù)費(fèi)，印花稅就OK了，而且沒(méi)有后顧之憂！

    查看全文↓ 2014-02-21 09:16:54
  • 132****9607

    房屋贈(zèng)與的話產(chǎn)生的稅費(fèi)比較高,程序比較多,要費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間才能辦出房產(chǎn)證,買賣交易的話就簡(jiǎn)單一點(diǎn)

    查看全文↓ 2014-02-20 09:07:22
  • 148****0266

    沒(méi)了，公證費(fèi)沒(méi)2%

    查看全文↓ 2014-02-19 16:55:37
  • 135****1890

    贈(zèng)與稅受贈(zèng)方過(guò)戶時(shí)繳納20％，受贈(zèng)方出售該房源時(shí)還需繳納20％！

    查看全文↓ 2014-02-19 14:45:05
  • 147****7827

    我只給你我的建議先說(shuō)好我是沈陽(yáng)的 你母親直接放棄繼承權(quán)力去公證處簽字就可以了 然后你直接過(guò)戶就OK了 每個(gè)地方的模式都不一樣你**好咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介

    查看全文↓ 2014-02-19 10:26:33

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