房屋買賣問題

已有9個回答

• 142****6204

  房屋所有人成了植物人的話：拿醫(yī)院證明 公正到監(jiān)護人名下，子女成植物人的話也得拿醫(yī)院證明去公證找此植物人的監(jiān)護人。才可以

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:25
• 142****6822

  這種做法是行不通的，應(yīng)該先提前還貸，然后過戶，自己貸款還自己的貸款！可以找公司墊子，先把貸款還了，然后找銀行做貸款，盡量多貸點出來就可以緩解一下**的問題，**好咨詢大中介！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:31:44
• 147****4278

  不能過戶，很難保證你的權(quán)益的，因為從法律上來講，不動產(chǎn)的物權(quán)必須登記確認所有權(quán)的，經(jīng)過登記的所有權(quán)才受法律保護。
  沒辦法過戶，一般是對方的房子未滿5年需要多交營業(yè)稅，賣方不愿多交，又或者是回遷房、保障房等過戶受到政策限制，所以從法律上來說，你們的交易是不受法律保護的。如果在此期間，對方如果反悔的（比如房價暴漲，或者遇到征地拆遷等等），你可能無法主張房屋的所有權(quán)，**多獲得一定的補償（房款本金和一定的利息，以及約定的違約金等等）。即使到法院起訴，也不一定獲得支持的。這個風險需要你自己承擔。
  建議簽訂協(xié)議時，盡量提高違約的成本（比如按房價市值來計算一定比例的違約金），**大限度的保證權(quán)益，**好進行一下公證（如果是因為政策限制的，公證處不一定同意給你公證的，所以風險可能更大）。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:42
• 143****5474

  植物人監(jiān)護人開具證明，公證處公正，房管局登記過戶。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:59:17
• 141****5803

  你好！現(xiàn)在有個新的交易模式，可以介紹給你——資金監(jiān)管。上家貸款可以先不結(jié)清，也可先過戶。等下家產(chǎn)證出來后，你才去還款。如有需要深入了解，歡迎咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:31:20
• 132****7474

  首先要談房屋繼承問題，把房屋產(chǎn)權(quán)弄清楚了，然后才能再談房屋的買賣問題

  查看全文↓ 2014-04-11 14:17:34
• 158****4616

  流程;定金---買賣合同（付**）--交易中心過戶（有貸款要先還清）---交房。你可要要求買家**多付點，也就是說你拿他的**去還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:39
• 153****3609

  不能這么做 如果哦不還款就不能過戶 房子還原來房東的 你可以用你的**先替房東還上 然后過戶再貸款 有什么疑問可以與我聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-04-10 13:38:40
• 131****3591

  在正規(guī)的買賣合同里是有規(guī)定在什么時候去過戶，什么時候交樓的，在這過程中，你應(yīng)該要先知道的是，他用房子抵押來還尾款，你要先看到“同貸書”再和他過戶啊，先去銀行申請貸款，這樣你就能解決尾款問題了，再說在買賣合同上有一條是甲乙雙方都有的一個違約條例，上面寫的很清楚，哪一方出來問題就由誰陪誰多少多少，這一般的二手樓交易合同都會有，這個問題不是你的問題，你不想和他過戶，完全有理由吃了他的定金！

  查看全文↓ 2014-04-10 12:21:52

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣稅收問題
  答

  你好,根據(jù)您的描述,應(yīng)該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額

  全部9個回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣問題?
  答

  這個問題太給力了 你要去詢問當?shù)毓苁碌?/p> 全部8個回答>

• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應(yīng)當履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣戶口問題
  答

  不知道您是哪里人，合肥這里必須遷出所有戶口，房產(chǎn)局才允許過戶，你們協(xié)議里約定了不遷戶口，您認可了，合同有效。

  全部6個回答>
• 問 房屋買賣稅的問題
  答

  首套購房只與買方有關(guān)，和賣方無關(guān)，不管他是否是首套購房，買方都要承擔只不過收的點不同。給你說下個人所得稅的收取標準。第一：90平方以下，客戶首套購房收取1%；第二：90-144方的，客戶首套購房收取2%；第三：144以上，不管是否首套購房，全部收取4%；第四：不是首套購房收取4%。

  全部9個回答>