房屋買賣稅收問題

已有9個(gè)回答

• 136****4328

  你好,根據(jù)您的描述,應(yīng)該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額

  查看全文↓ 2014-02-25 15:29:17
• 132****0696

  你好,根據(jù)您的描述,應(yīng)該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:49:30
• 154****7821

  如果現(xiàn)在把住房賣掉，一年后新房辦證時(shí)就按第一套算，如果你現(xiàn)有的還沒賣，到時(shí)新房就是按第二套房征收稅費(fèi)？ 你買期房時(shí)當(dāng)然按第二套房付60%首款了。
  你現(xiàn)在的住房要賣就趁早，2013年3月1日出的新的規(guī)定所有二手房買賣對(duì)增值部分征收20%的增值稅，可能執(zhí)行下來還有一定時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:24:24
• 133****2802

  你房子屬于一般普通住房。已超5年。不需要繳納營業(yè)稅（5%）。另外需要征收契稅，印花稅。這兩個(gè)稅的稅率都比較低。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:27:16
• 154****0111

  你好，一般住宅稅費(fèi)是： 你好，房本滿五年：業(yè)主首套，90平以下契稅1

  查看全文↓ 2014-02-13 18:44:02
• 131****8659

  你好！這個(gè)是國家政策問題，多出稅金是一定要支付的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:07
• 147****6143

  房屋出租稅還沒出來吧

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:20
• 132****8574

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》第四條規(guī)定,個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:40:28
• 144****9301

  要交營業(yè)稅和契稅

  查看全文↓ 2014-02-11 12:23:57

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣問題
  答

  房屋所有人成了植物人的話：拿醫(yī)院證明 公正到監(jiān)護(hù)人名下，子女成植物人的話也得拿醫(yī)院證明去公證找此植物人的監(jiān)護(hù)人。才可以

  全部9個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣問題?
  答

  這個(gè)問題太給力了 你要去詢問當(dāng)?shù)毓苁碌?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問 ??房屋買賣中介費(fèi)和交易中心稅收費(fèi)問題有誰了解
  答

  1、營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二手房是指經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。那么，二手房交易稅費(fèi)是多少呢？我們一起來簡單的了解一下吧。2017二手房交易稅費(fèi)是多少？1、營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅；購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納。征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi)。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收取。中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全！

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• 問 房屋買賣稅的問題
  答

  首套購房只與買方有關(guān)，和賣方無關(guān)，不管他是否是首套購房，買方都要承擔(dān)只不過收的點(diǎn)不同。給你說下個(gè)人所得稅的收取標(biāo)準(zhǔn)。第一：90平方以下，客戶首套購房收取1%；第二：90-144方的，客戶首套購房收取2%；第三：144以上，不管是否首套購房，全部收取4%；第四：不是首套購房收取4%。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對(duì)出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>