房地產(chǎn)法案例分析

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• 154****7579

  1，朱某不具備申請(qǐng)宅基地條件，依據(jù)《土地管理法》之六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。他將自用宅基地建房出售后無權(quán)再申請(qǐng)宅基地
  2，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:12:34
• 148****0625

  案例1:第一個(gè)問題,受到保護(hù)保障農(nóng)民工的土地承包權(quán)益,關(guān)系到上億農(nóng)民的切身利益,關(guān)系到農(nóng)業(yè)規(guī)模生產(chǎn)的發(fā)展,而從城市化、工業(yè)化進(jìn)程的角度看,其意義更為深遠(yuǎn)。
  農(nóng)民進(jìn)入市場化程度較高的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè),要承受很大的市場風(fēng)險(xiǎn),而土地承包權(quán)益的保障則是其承受這種就業(yè)壓力的必要條件。
  中國的農(nóng)民工正是憑借這一條件,得以在勞資關(guān)系中保持自己的獨(dú)立地位,得以在就業(yè)過程中保持充分的選擇自由。
  換言之,今日中國的農(nóng)民工迥然不同于數(shù)百年前歐洲工業(yè)化起步時(shí)的工人,他們進(jìn)入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并不是由于生計(jì)所迫,而是為增加收入、提高家庭的生活水平。
  這樣,在中國的工業(yè)化進(jìn)程中,廣大農(nóng)民工憑借家中的土地收益,并不會(huì)因失業(yè)而失去基本生活來源,這就為勞資關(guān)系平等創(chuàng)設(shè)了重要的社會(huì)條件,而這一事實(shí)的歷史意義是難以估量的。
  第二個(gè)問題:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》:第二十七條國家建設(shè)征用土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 第二十八條國家建設(shè)征用土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。
  征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 第三個(gè)問題:如果對(duì)補(bǔ)償不服,可以起訴至法院,根據(jù)你的收入,損失的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行依法依據(jù)的補(bǔ)償.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:12
• 142****0956

  1、成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
  （2）重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。
  2、市場比較法
  挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。
  3、剩余法
  房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。
  4、收益法
  不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
  5、假設(shè)開發(fā)法
  對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
  6、基準(zhǔn)地價(jià)法
  針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。
  7、路線價(jià)法
  土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

  查看全文↓ 2014-02-20 18:59:35
• 132****0375

  **是給的開發(fā)商？要留好收據(jù)，這樣的賠償要么是定金的雙倍賠償，要么是不超過房價(jià)的20%，得根據(jù)你當(dāng)時(shí)簽的買賣房屋協(xié)議上的內(nèi)容來看。**好問一下專業(yè)律師，現(xiàn)在各地都有免費(fèi)法律咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:58
• 158****1296

  分析案例首先要分析法律關(guān)系：
  本案存在著兩個(gè)法律關(guān)系：
  （1）李甲與王乙的房屋租賃合同法律關(guān)系。租賃合同屬于諾成性合同，雙方簽訂了合同，雙方的合同關(guān)系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那么李甲構(gòu)成合同違約，根據(jù)法律規(guī)定，王乙可以主張違約金或者解除合同等，并可依法要求李甲支付居住期間的房租、水電費(fèi)和其他合理費(fèi)用，同時(shí)王乙還可以采取留置等措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  （2）王乙對(duì)李甲物品的侵權(quán)法律關(guān)系。王乙在李甲未將房屋騰空的情況下拆毀屋頂，致使屋內(nèi)部分物品受損，那么王乙對(duì)李甲構(gòu)成了侵權(quán)。王乙所稱“按房管部門的通知修房”并不是其免責(zé)的事由，因此李甲可以據(jù)此要求王乙賠償物品損失的相關(guān)費(fèi)用。
  綜上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同并支付房費(fèi)、水電費(fèi)等，符合法律要求。同時(shí)，李甲對(duì)王乙提出的賠償請(qǐng)求也應(yīng)得到法律支持。在審判中，法院可以對(duì)兩個(gè)法律關(guān)系一并審理，對(duì)雙方構(gòu)成的法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系可以合并抵消，對(duì)抵消后的情況進(jìn)行**后裁決。
  本人看法，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:50:39
• 131****8144

  國家擔(dān)保法規(guī)定抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。
  應(yīng)該說任然是有效地，只是不對(duì)抗第三人

  查看全文↓ 2014-02-19 13:20:21
• 131****4816

  評(píng)估的方法一般是直接找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的，或者你找大一點(diǎn)的中介公司咨詢一下哈

  查看全文↓ 2014-02-18 20:58:31

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)法問題
  答

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問題了，不過，一般來說拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過了，還主張什么啊? 不過，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過我覺得可能張某的用勝算不大哦！

  全部8個(gè)回答>
• 問 求房地產(chǎn)法幫忙！
  答

  1、取得性質(zhì)為“劃撥”的土地證，但是有些城市的房產(chǎn)都不向個(gè)人頒發(fā)土地證，例如北京，除了別墅和以前的部分外銷公寓以外都沒有土地使用證；2、房屋的承租人無土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)方所有；3、農(nóng)村的住宅沒有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證，不能賣給城鎮(zhèn)居民

  全部6個(gè)回答>
• 問 **新房地產(chǎn)法是什么啊？
  答

  是地隨房走?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 武漢房地產(chǎn)分析
  答

  武漢房地產(chǎn)就目前的房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽數(shù)量較前段時(shí)間相比有了明顯的增長，可能是因?yàn)樽罱@段時(shí)間房貸利率下調(diào)有一定的關(guān)系。房價(jià)的回歸以及降稅，國家現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)市場的關(guān)注度還是比較高的，所以還在觀望的人群可以開始出手了，現(xiàn)在很多地區(qū)的樓市都迎來了不大不小的早高峰，那么我們?cè)谫彿康臅r(shí)候該需要注意什么樣的事情呢：①盡量回避問題開發(fā)商，最好還是要選擇一些大品牌的開發(fā)商，這樣避免出現(xiàn)資金斷裂的情況，由于一些盲目擴(kuò)張，而導(dǎo)致實(shí)力較弱的開發(fā)商，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)樓盤爛尾。②盡量考慮二手次新房，這樣的房子避免了爛尾的危險(xiǎn)，而且能夠直接辦理過戶，相對(duì)來說又省時(shí)又省力，成為了目前市面上大家都比較喜愛的房屋。

• 問 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

  全部3個(gè)回答>