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**新房地產(chǎn)法是什么啊？

152****3473 | 2018-12-11 23:06:58

已有5個回答

  • 135****5984

    是地隨房走。
    《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押；
    《擔保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；
    《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。
    樓主可以詳細在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:07:57
  • 137****3631

    屬于經(jīng)濟法領域。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。
    經(jīng)濟法是對社會主義商品經(jīng)濟關系進行整體、系統(tǒng)、全面、綜合調(diào)整的一個法律部門。在現(xiàn)階段，它主要調(diào)整社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中，以各類組織為基本主體所參加的經(jīng)濟管理關系和一定范圍的經(jīng)營協(xié)調(diào)關系。要從以下三點把握這個概念：（一）經(jīng)濟法是經(jīng)濟法律規(guī)范的總稱 （二）經(jīng)濟法是調(diào)整經(jīng)濟關系的法律規(guī)范的總稱（三）經(jīng)濟法調(diào)整的是一定范圍的經(jīng)濟關系。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:07:51
  • 154****0139

    房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱。
    其具體內(nèi)容包括以下幾項：
    1、土地、房屋財產(chǎn)關系
    土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的
    2、土地利用和管理關系
    土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結(jié)合。
    3、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關系
    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
    4、城市房地產(chǎn)管理關系
    城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府管理、監(jiān)督行為
    5、城市物業(yè)管理關系
    物業(yè)管理服務公司與物業(yè)所有人（即業(yè)主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等管理項目進行維修、修繕與整治而發(fā)生的一系列社會經(jīng)濟關系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:07:45
  • 136****6158

    房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱。
    　　我們可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調(diào)整對象的具體內(nèi)容包括以下幾項： (1)土地、房屋財產(chǎn)關系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務活動的基礎。(2)土地利用和管理關系。土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結(jié)合。 (3)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關系。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。(4)城市房產(chǎn)管理關系。城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。 (5)城市物業(yè)管理關系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會經(jīng)濟關系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。
    　　.房地產(chǎn)法的體系
    　　一、 房地產(chǎn)法可以表現(xiàn)為一部系統(tǒng)的法律，即房地產(chǎn)法典；也可由眾多的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成為一個整體。中國目前采用后一種立法模式。二、廣義的房地產(chǎn)法基本內(nèi)容包括：第一、關于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定；第二關于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定；第三關于房地產(chǎn)交易的規(guī)定；第四關于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定；第五關于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定；三、我國的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規(guī)定；2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規(guī)定。其中**基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:07:39
  • 135****7873

    1、土地公有原則
    我國人的土地，除同法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于勞動群眾集體所有。國家可以依法征用集體土地，一經(jīng)征用即轉(zhuǎn)化為全民所有。

    2、土地有償使用原則
    國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。
    3、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則
    保護土地，保護耕地，就是保護我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地已成為我國的基本國策之一。

    4、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則
    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

    5、城鎮(zhèn)住房商品化原則
    國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

    6、宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則
    因此，科學的管理方法是以宏觀調(diào)控為指導，適當放開，由市場去調(diào)節(jié)。
    在房地產(chǎn)權(quán)益關系和管理關系中，國家作為國有財產(chǎn)所有權(quán)人和作為社會經(jīng)濟管理者的雙重身份應當分開，政府參與本質(zhì)上屬于市場行為，政府干預則屬于行政行為。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:07:30

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