房產(chǎn)新政國(guó)五條細(xì)則何時(shí)執(zhí)行

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• 144****5202

  也不是啊，商品房房子不滿五年的和滿五年不唯一的房子需要繳納百分之二十的個(gè)稅，但是滿五年唯一的就不需要繳納這個(gè)稅費(fèi)了，這類房子還是和以前一樣，沒有稅費(fèi)的！
  目前售后公房、動(dòng)遷房的個(gè)稅還沒有明確規(guī)定如何繳納！
  希望有幫到你

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:55
• 157****6164

  要的，商業(yè)的二手交易也是要交的， 但是因?yàn)楝F(xiàn)在兩會(huì)還在召開，具體細(xì)則的落實(shí)時(shí)間還沒有確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:04:09
• 133****2986

  京滬出臺(tái)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則
  一．嚴(yán)格限購(gòu)，確保價(jià)格穩(wěn)定
  北京：有望擠出5%―10%購(gòu)房需求
  上海：市場(chǎng)和房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉矸€(wěn)定期
  北京調(diào)控細(xì)則規(guī)定，從3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購(gòu)買二套房，外地戶籍則只能購(gòu)買一套房。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策可防止京籍家庭離婚后再分別購(gòu)買二套房。
  據(jù)初步測(cè)算，北京新限購(gòu)政策實(shí)施后，可擠出5%―10%的購(gòu)房需求。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，對(duì)其購(gòu)買二套房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于滿足更多的剛性自住需求。另一方面，可抑制部分投機(jī)投資性購(gòu)房需求，緩解市場(chǎng)供求矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
  上海實(shí)施意見指出，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。金融管理部門要根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。
  據(jù)上海社科院的計(jì)算，上海2012年12月和2013年1―2月新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.25%、0.20%、0.53%，2013年2月同比價(jià)格上升4.23%。全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院研究員張泓銘認(rèn)為，上海實(shí)施意見的頒布，對(duì)平抑市場(chǎng)和房?jī)r(jià)具有積極作用，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)將迎來一個(gè)穩(wěn)定期。上海的實(shí)施意見是在過去3年堅(jiān)定調(diào)控下的延續(xù)，并不是一個(gè)新的調(diào)控周期或輪次，所以不需重起爐灶、重搞一套，而是做某些補(bǔ)充和完善。
  二．個(gè)稅計(jì)征，抑制投機(jī)購(gòu)房
  北京：3月31日后適用個(gè)稅新政策
  上海：嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征
  3月31日起，北京對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  北京市地稅局副局長(zhǎng)王京華說，3月31日前網(wǎng)簽的，適用于老政策；3月31日后網(wǎng)簽的，適用新政策。
  按照國(guó)五條要求，京五條原則性提出，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部和北京住房公積金管理中心將另行發(fā)文，將**低**款比例由現(xiàn)行的60%提高到70%。繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放。
  在引人關(guān)注的二手房交易個(gè)稅征收方面，上海實(shí)施意見明確要求，凡是能核實(shí)房屋原值的，均將嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
  北京和上海都提出要嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，嚴(yán)查弄虛作假，決不姑息，確保限購(gòu)措施執(zhí)行不走樣。北京騙取購(gòu)房資格的家庭5年內(nèi)不得在本市購(gòu)房；構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。上海指出，要加快研究建立購(gòu)房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購(gòu)房人納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、購(gòu)房人婚姻狀況信息交互共享。
  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)稅這一政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)，還需要多部門協(xié)調(diào)進(jìn)一步解釋，建議由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三家或國(guó)家稅務(wù)總局一家來解釋清楚**合適。
  三．增加供給，確保市場(chǎng)供應(yīng)
  北京：全年建設(shè)籌集保障房16萬(wàn)套
  上海：拆二級(jí)舊里以下房屋70萬(wàn)平方米
  北京、上海都提出增加普通商品住房及用地供應(yīng)，特別是加大保障房建設(shè)力度。
  2013年，北京將加快保障性安居工程建設(shè)，全年建設(shè)籌集各類保障房16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套。與此同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施1000萬(wàn)平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡(jiǎn)易住宅樓改造工程。2013年北京住房用地供應(yīng)計(jì)劃為1650公頃，通過限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)，原則上該類住房用地供應(yīng)不低于各區(qū)縣年度住房用地供應(yīng)總量的30%。購(gòu)房人購(gòu)買該類住房后5年內(nèi)不得上市出售。
  北京和上海提出，對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到**開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)**，在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。
  上海指出，將按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求，編制市2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。要根據(jù)確定的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬(wàn)套、750萬(wàn)平方米，基本建成保障性住房10萬(wàn)套、730萬(wàn)平方米。重點(diǎn)推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里改造，逐步推開郊區(qū)城鎮(zhèn)棚戶簡(jiǎn)屋改造。全年拆除二級(jí)舊里以下房屋70萬(wàn)平方米。
  上海提出對(duì)擅自超過備案價(jià)格銷售，違反明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)規(guī)定的，采取暫停網(wǎng)上簽約等措施，并依法嚴(yán)厲查處。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:42:42
• 137****3277

  別被“2013年新國(guó)五條”嚇蒙了倉(cāng)促賣房 看看你是哪種情況，怎么繳稅更劃算？a 寧愿交營(yíng)業(yè)稅避個(gè)稅？不一定劃算！就這幾天記者采訪了解的情況來看，市場(chǎng)上有些人為了搶跑“2013年新國(guó)五條”細(xì)則，甚至寧愿繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅來賣掉不滿五年的房子。其實(shí)若房產(chǎn)未達(dá)到一定**比例，這樣做未必劃算，因?yàn)樾抡⒎前促I賣差價(jià)20%征稅，而是按照除去契稅、營(yíng)業(yè)稅和裝修費(fèi)等稅費(fèi)后所得的20%征收。b 想把房子過給孩子？不一定省錢！“2013年新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，有些暫時(shí)賣不出房子的市民想到可以先把名下房產(chǎn)過戶給自己的孩子或老人，通過這樣的“買賣”來提高買入價(jià)，以方便未來出手。但這樣的做法同樣會(huì)產(chǎn)生一些問題。例如，如果目前手中房產(chǎn)未滿五年，那么需要按照上文中的方法好好計(jì)算一下，看看以目前手中房產(chǎn)的**率是否劃得來。即使劃得來，那么過戶給自己的孩子依然有幾點(diǎn)需要想清楚。第一，孩子一定已成年，不然即使過戶仍會(huì)被視為同一家庭的房產(chǎn)，等于做無用功。第二，過戶等于買賣，把房子過給孩子相當(dāng)于擠占了孩子的一次購(gòu)房名額，在“限購(gòu)令”暫時(shí)不會(huì)解除的情況下，已成年的孩子不久便面臨買房大計(jì)，屆時(shí)**及利率都無法享受首套房的優(yōu)惠政策。第三，過戶給孩子或老人，更名后的房產(chǎn)持有年數(shù)將從零開始計(jì)算，因此需等滿五年出售才能避免全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。不然要按照過戶時(shí)新的價(jià)格計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。比如說，140萬(wàn)元的房產(chǎn)在過戶3年后遭遇家庭特殊情況不得不賣掉，假設(shè)屆時(shí)價(jià)值漲至150萬(wàn)元，那么光營(yíng)業(yè)稅就要繳納8.4萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:49:42
• 151****5354

  你好，要交的，除非房東在當(dāng)?shù)刂挥幸惶鬃≌烤涂梢悦馊?0%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:52:59
• 141****0892

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的地方己實(shí)行，有的在觀望。己實(shí)施的也是被逼的?？傊@個(gè)政策不得人心。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:32:28

相關(guān)問題

• 問 國(guó)五條新政都有哪些細(xì)則？
  答

  國(guó)五條新政，是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

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• 問 南京版的國(guó)五條細(xì)則，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到抑制的作用嗎？
  答

  據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)南京樓市八大板塊樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份樓盤平均價(jià)格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示了4月份南京樓價(jià)漲幅明顯下滑，而隨著物價(jià)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)一步縮緊，南京樓市的價(jià)格接下來有望止?jié)q回穩(wěn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳國(guó)五條細(xì)則是什么個(gè)內(nèi)容,規(guī)定了什么?
  答

  廣東國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容各地級(jí)以上市人民政府，各縣(市、區(qū))人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，經(jīng)省人民政府同意，提出以下意見，請(qǐng)一并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。一、切實(shí)落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任廣州、深圳市要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。其他地區(qū)要結(jié)合實(shí)際，抓緊制訂穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體方案。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳要加強(qiáng)對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)以及保障性安居工程政策落實(shí)情況的監(jiān)督檢查，對(duì)執(zhí)行相關(guān)政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的地區(qū)，要及時(shí)對(duì)該地區(qū)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。二、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購(gòu)房需求房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。實(shí)施住房限購(gòu)政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購(gòu)房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購(gòu)關(guān)。三、增加中小套型普通商品住房供應(yīng)各地級(jí)以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)或競(jìng)配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。四、加快保障性安居工程建設(shè)2013 年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬(wàn)套、新開工建設(shè)7.84萬(wàn)套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊，抓緊做好立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等前期工作，確保新開工項(xiàng)目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項(xiàng)目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實(shí)《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號(hào))要求，抓緊組織編制完善中長(zhǎng)期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲(chǔ)備規(guī)劃。保障性住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級(jí)以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測(cè)試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級(jí)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計(jì)局等部門要加強(qiáng)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和研究分析，及時(shí)主動(dòng)發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。

  全部4個(gè)回答>
• 問 國(guó)五條細(xì)則什么時(shí)候出來啊，政策會(huì)不會(huì)有大變動(dòng)呢？
  答

  親哈！細(xì)則早就出來了哈！你是想說地方政策吧。。

  全部2個(gè)回答>
• 問 新國(guó)五條具體的細(xì)則是什么，是否開始執(zhí)行？
  答

  天津地區(qū)應(yīng)該是四月一日，具體還要等細(xì)則出臺(tái)百元代辦過戶 天津各區(qū)縣房產(chǎn)均可辦理我公司是專門的貸款公司，專門從事二手房過戶 貸款等業(yè)務(wù)，為完成合作銀行貸款額度，公司推出百元代辦按揭 公積金貸款，房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)！如果您是自己找到的房源，只想找我們辦理過戶，我們推出百元代辦過戶，評(píng)估業(yè)務(wù)，抵押貸款按揭貸款業(yè)務(wù)，！詳情致電聯(lián)系?。ú皇罩薪橘M(fèi)）

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