南京版的國(guó)五條細(xì)則，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到抑制的作用嗎？

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• 135****1546

  據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)南京樓市八大板塊樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份樓盤平均價(jià)格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示了4月份南京樓價(jià)漲幅明顯下滑，而隨著物價(jià)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)一步縮緊，南京樓市的價(jià)格接下來有望止?jié)q回穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:43:09
• 135****6416

  開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)銷售許可證申報(bào)備案價(jià)格時(shí)，要對(duì)比樓盤前一期的申報(bào)價(jià)、對(duì)比前一期的成交價(jià)，另外還要考慮周邊樓盤價(jià)格、同檔次樓盤的成交價(jià)格等。
  但是物價(jià)部門并沒有制定明確的5%漲價(jià)紅線，有的樓盤相比前一期漲價(jià)超過3%，物價(jià)部門會(huì)干預(yù)，有的樓盤超過5%也會(huì)干預(yù)，物價(jià)部門也希望干預(yù)，讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的范圍。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:42:40
• 131****7474

  日前有開發(fā)商對(duì)外透露說，此前物價(jià)部門曾要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%，但是現(xiàn)在物價(jià)部門卡的更嚴(yán)，漲幅不得超過5%變成不得超過3%，年度漲幅不得超過10%，“就我們了解的情況，漲價(jià)的紅線確實(shí)存在，但是物價(jià)部門不會(huì)明確說出來，只會(huì)讓開發(fā)商先開價(jià)，如果超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么報(bào)價(jià)就會(huì)被駁回。
  ”

  查看全文↓ 2013-05-07 16:42:07

相關(guān)問題

• 問 國(guó)五條細(xì)則里的確定房屋原始價(jià)值目的是什么？能起到抑制房?jī)r(jià)的作用嗎？
  答

  倪紅日：現(xiàn)在很多人認(rèn)為這條細(xì)則是為了抑制房?jī)r(jià)，我認(rèn)為這種理解有些片面。對(duì)房產(chǎn)交易所得嚴(yán)格計(jì)征個(gè)稅，其實(shí)可以起到對(duì)收入分配進(jìn)行調(diào)節(jié)的作用。因?yàn)閷?duì)投資性購(gòu)房而言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是在高位，投資者可以獲得一個(gè)比較高的收益。針對(duì)這部分收益征收個(gè)人所得稅是符合稅法規(guī)定的?！　∥也毁澇蓪⒍愂照吲c房?jī)r(jià)緊密聯(lián)系在一起，稅收對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用是間接性的，它是通過調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系來影響價(jià)格。目前市場(chǎng)行為非常復(fù)雜，是否能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用，很難判斷。

• 問 “新國(guó)五條”細(xì)則對(duì)住房交易環(huán)節(jié)的征稅，是否能起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用？
  答

  其實(shí)主要是看今后實(shí)施下來后，在房屋的交易過程中來進(jìn)行體現(xiàn)。

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• 問 各地國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)落地 ，房?jī)r(jià)何去何從，你們覺得國(guó)五條細(xì)則對(duì)于房?jī)r(jià)真有調(diào)控作用嗎？
  答

  必須意識(shí)到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實(shí)現(xiàn)，從根本上抑制房?jī)r(jià)過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標(biāo)之策，而從源頭上增加市場(chǎng)供給，打破土地財(cái)政背景下的“高地價(jià)—高房?jī)r(jià)”循環(huán)依賴，才是治本之計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳國(guó)五條細(xì)則是什么個(gè)內(nèi)容,規(guī)定了什么?
  答

  廣東國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容各地級(jí)以上市人民政府，各縣(市、區(qū))人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，經(jīng)省人民政府同意，提出以下意見，請(qǐng)一并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。一、切實(shí)落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任廣州、深圳市要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。其他地區(qū)要結(jié)合實(shí)際，抓緊制訂穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體方案。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳要加強(qiáng)對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)以及保障性安居工程政策落實(shí)情況的監(jiān)督檢查，對(duì)執(zhí)行相關(guān)政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的地區(qū)，要及時(shí)對(duì)該地區(qū)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。二、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購(gòu)房需求房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。實(shí)施住房限購(gòu)政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購(gòu)房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購(gòu)關(guān)。三、增加中小套型普通商品住房供應(yīng)各地級(jí)以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)或競(jìng)配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。四、加快保障性安居工程建設(shè)2013 年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊，抓緊做好立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等前期工作，確保新開工項(xiàng)目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項(xiàng)目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實(shí)《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號(hào))要求，抓緊組織編制完善中長(zhǎng)期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲(chǔ)備規(guī)劃。保障性住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級(jí)以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測(cè)試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級(jí)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計(jì)局等部門要加強(qiáng)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和研究分析，及時(shí)主動(dòng)發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。

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• 問 新國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)滿了一個(gè)月了，**近西安房?jī)r(jià)有什么變化呢？
  答

  2013年4月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)》分析報(bào)告顯示：2013年4月，西安房?jī)r(jià)由3月的7248元/平米漲至現(xiàn)在的7280元/平方米，每平米漲32 元，漲幅為0.52%，與全國(guó)100個(gè)上榜城市相比，其漲價(jià)幅度位列全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅倒數(shù)第18位。其漲幅比“漲老大”衡水少漲了3.18%，比“降老大”吉林多漲了2.61%。從1月至今的4個(gè)月連漲，西安房?jī)r(jià)每平米總共漲了366元。相反，寶雞房?jī)r(jià)在4月份高舉降價(jià)牌，每平米降至4340元，降幅達(dá) 1.52%，位居全國(guó)房?jī)r(jià)降幅第4位。