國(guó)五條出臺(tái)后，房產(chǎn)政策是否會(huì)調(diào)整？

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• 138****6244

  中國(guó)目前的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，國(guó)家只是控制它增漲的速度而已！房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保證國(guó)內(nèi)的GDP的增漲速度，而且現(xiàn)在物價(jià)飛漲，貨幣貶值，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲的，但是國(guó)家能否控制的住它過(guò)快增長(zhǎng)就不確定了！

  查看全文↓ 2014-02-19 17:45:14
• 151****5163

  現(xiàn)在國(guó)五條只是提案出來(lái)，但是具體地方上的細(xì)則還沒有出來(lái)，估計(jì)等兩會(huì)結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)們回上海了才會(huì)商議具體的實(shí)施細(xì)則。如果過(guò)戶的話是要把你爺爺一起帶過(guò)去的，過(guò)戶給你就是按照二手房來(lái)操作的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:30:19
• 133****9255

  2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控國(guó)五條那么這些政策對(duì)未來(lái)的樓市影響幾何呢？獵房網(wǎng)分析師閆博鍇認(rèn)為此次國(guó)五條總體感覺屬于溫和中性的調(diào)控更多在于方向確定和之前政策的延續(xù)盡管沒有出臺(tái)重磅政策但可以看出此次政策更偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向解決房產(chǎn)實(shí)際矛盾方面從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看也為未來(lái)新的政策出臺(tái)預(yù)留了空間和打下了基礎(chǔ)
  國(guó)五條政策一完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制
  各直轄市計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度
  銀率網(wǎng)點(diǎn)評(píng)年沒有要求制定并公布年度新建商品房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)但下半年兩次降息后樓市再次回暖房?jī)r(jià)也逐步走高并持續(xù)到年在此背景下年國(guó)務(wù)院再次提出此要求是給各地方政府一個(gè)調(diào)控尺度的目標(biāo)以此為度
  國(guó)五條政策二堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房
  嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)住房類型購(gòu)房資格審查等方面按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍
  銀率網(wǎng)點(diǎn)評(píng)此要求表明未來(lái)樓市的調(diào)控方向還是延續(xù)之前的限購(gòu)政策不變并督促地方政府加強(qiáng)政策的落實(shí)與執(zhí)行力度不過(guò)差別化的住房信貸政策到底會(huì)怎樣的差別是需要后續(xù)觀察的擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍是亮點(diǎn)看來(lái)年定會(huì)有新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市亮相但具體是怎樣的征收政策將值得重點(diǎn)關(guān)注
  國(guó)五條政策三增加普通商品住房及用地供應(yīng)
  年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地建設(shè)和上市盡快形成有效供應(yīng)
  銀率網(wǎng)點(diǎn)評(píng)現(xiàn)行調(diào)控政策出臺(tái)兩年更多體現(xiàn)在限購(gòu)方面對(duì)加大市場(chǎng)供應(yīng)上并沒有太多的措施這使得樓市的供需失衡問題沒有從根本解決特別是在解決剛需的中小型普通商品住宅方面此次要求是對(duì)以上問題進(jìn)行了調(diào)整如果落實(shí)到位未來(lái)是一個(gè)利好政策
  國(guó)五條政策四加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)
  全面落實(shí)年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成萬(wàn)套新開工萬(wàn)套的任務(wù)配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃同期建設(shè)同時(shí)交付使用完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度確保公平分配年底前地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?br/>銀率網(wǎng)點(diǎn)評(píng)此要求的重點(diǎn)在于年底要把外來(lái)務(wù)工人員納入保障房范圍目前保障房更多的給予本地戶籍的居民對(duì)外來(lái)務(wù)工人員涉及很少并條件苛刻這使得真正有住房需求的人群居住問題沒有得到解決特別是廉租房和兩限房的政策如果未來(lái)將外來(lái)務(wù)工人員也能很好的納入保障房體系中將會(huì)緩解供需失衡問題也減少大量保障房空置問題
  國(guó)五條政策五加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
  加強(qiáng)商品房預(yù)售管理嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定強(qiáng)化企業(yè)信用管理嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理
  銀率網(wǎng)點(diǎn)評(píng)此項(xiàng)要求是對(duì)市場(chǎng)信息透明度的加強(qiáng)這能讓居民對(duì)樓市有一個(gè)真正的了解和判斷減少盲目跟風(fēng)和恐慌情況也能抑制開發(fā)商和中介結(jié)構(gòu)的炒作和欺騙行為同時(shí)政策要求繼續(xù)推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)表明房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)工作還在進(jìn)行中這將為未來(lái)房產(chǎn)稅的推出和全國(guó)限購(gòu)政策實(shí)施起著基礎(chǔ)性作用

  查看全文↓ 2014-02-19 09:26:30
• 152****0777

  北京：2011年國(guó)八條限購(gòu)效果明顯，遏制房?jī)r(jià)約6個(gè)月時(shí)間，11年10月份成交才有所突破，同年12月調(diào)整地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，稅費(fèi)由原來(lái)的每套2-15萬(wàn)左右的稅費(fèi)一次性變成6-80萬(wàn)之間，具體根據(jù)房子大小不同稅費(fèi)也不同，此舉市場(chǎng)僅冷淡半個(gè)月就過(guò)年了，隨意市場(chǎng)情況基本沒影響。
  12年年初開始刺激消費(fèi)，貸款利率下浮，并且購(gòu)房首套優(yōu)惠15%，12年全年成交火爆，房?jī)r(jià)基本上漲50%左右，例如原來(lái)3萬(wàn)，到在4萬(wàn)左右。
  （這個(gè)是調(diào)稅之后的刺激市場(chǎng)）次年也就是13年‘國(guó)五條’個(gè)稅調(diào)整，稅費(fèi)由6-80萬(wàn)，變成唯一的不變，不唯一的稅費(fèi)提高到30-200萬(wàn)，政策放出前1個(gè)月，成交量創(chuàng)歷史新高，價(jià)格1個(gè)月上漲30%，施行后背景4月份成交冷淡，價(jià)格微微上漲10%，5月份，改善性需求中高端活躍，低端市場(chǎng)成交雖然不火但是也不冷淡。
  成交不斷，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)6-8月會(huì)保持，9月10月期待國(guó)家新的刺激市場(chǎng)政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:21:05
• 156****3943

  這個(gè)現(xiàn)在很難說(shuō)的，因?yàn)榧?xì)則沒有出，具體不清晰。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:50:25
• 138****2805

  呵呵，朋友，國(guó)家的政策和效應(yīng)不好揣摩的。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:20:58
• 151****1227

  央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)決定完善差別化的住房信貸政策調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》2010.9.29

  查看全文↓ 2014-02-16 20:15:10

相關(guān)問題

• 問 國(guó)五條各地細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易市場(chǎng)是否會(huì)降溫？
  答

  宋延慶：“新國(guó)五條”中提出要擴(kuò)大供應(yīng)，這給市場(chǎng)帶來(lái)比較好的預(yù)期。過(guò)去多年來(lái)不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

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• 問 新國(guó)五條出臺(tái)后，商業(yè)貸款合適還是公積金貸款合適？
  答

  當(dāng)然還是公積貸款合算啦現(xiàn)行商業(yè)貸款5年以上年利率是：6.12％，如果你購(gòu)買的是第一套個(gè)人住房，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.284% **新貸款利率： 現(xiàn)行公積金貸款5年以上年利率是：4.05％，還是比打了7折后的商業(yè)貸款利率低。**新公積金貸款利率請(qǐng)參考：

  全部5個(gè)回答>
• 問 “新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，石家莊樓市調(diào)控目標(biāo)是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào))，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅?！薄　〕藢?duì)石市2013年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國(guó)五條實(shí)施的細(xì)則。

• 問 蘇州古城房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 新國(guó)五條出臺(tái)后有什么影響
  答

  目前，蘇州古城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)在12000元/㎡左右，那么，新國(guó)五條對(duì)古城區(qū)的房?jī)r(jià)有沒有影響呢？ 3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，全國(guó)房?jī)r(jià)都受此有所反應(yīng)，而對(duì)于蘇州古城區(qū)來(lái)說(shuō)，地理位置**佳，蘇州古城區(qū)的房?jī)r(jià)跌不下來(lái)，如果哪一天蘇州房?jī)r(jià)要跌肯定是從外圍開始跌。古城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施**全面，醫(yī)院、**全在古城區(qū)，雖然古城區(qū)擁擠，所以古城區(qū)抗跌性比較強(qiáng)。

• 問 各地國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，目前銀行對(duì)于二套房貸采取什么樣的政策？
  答

  目前暫時(shí)房貸還是沒有這方面的政策，還是第二套房**六成。

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