國(guó)五條各地細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易市場(chǎng)是否會(huì)降溫？

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• 158****3030

  宋延慶：“新國(guó)五條”中提出要擴(kuò)大供應(yīng)，這給市場(chǎng)帶來(lái)比較好的預(yù)期。過(guò)去多年來(lái)不但存在供需失衡問(wèn)題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2013-03-12 10:34:25
• 145****3191

  陳國(guó)強(qiáng)：細(xì)則出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向清淡。但對(duì)新房市場(chǎng)的影響，短期內(nèi)難以具體量化。對(duì)新房市場(chǎng)而言，不同城市的市場(chǎng)供求狀況和庫(kù)存量存在非常大的差別。一二線城市現(xiàn)在面臨是增加供應(yīng)的問(wèn)題，大部分三四線城市則面臨如何去庫(kù)存的問(wèn)題。在這樣一種差異化的市場(chǎng)狀況面前，政策的影響同樣會(huì)有明顯差異化的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-03-12 10:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “新國(guó)五條”細(xì)則的出來(lái)，會(huì)抑制二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲嗎？會(huì)導(dǎo)致2013年二手房交易市場(chǎng)癱瘓？
  答

  房?jī)r(jià)上漲都不要買價(jià)錢自然就會(huì)降下來(lái)

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• 問(wèn) 各地國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，目前銀行對(duì)于二套房貸采取什么樣的政策？
  答

  目前暫時(shí)房貸還是沒(méi)有這方面的政策，還是第二套房**六成。

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• 問(wèn) 國(guó)五條出臺(tái)后，房產(chǎn)政策是否會(huì)調(diào)整？
  答

  中國(guó)目前的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，國(guó)家只是控制它增漲的速度而已！房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保證國(guó)內(nèi)的GDP的增漲速度，而且現(xiàn)在物價(jià)飛漲，貨幣貶值，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲的，但是國(guó)家能否控制的住它過(guò)快增長(zhǎng)就不確定了！

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• 問(wèn) 新“國(guó)五條”出臺(tái)，讓二手房市場(chǎng)交易迅速升溫，是否會(huì)催熱新房房?jī)r(jià)的上漲？
  答

  第一，對(duì)于二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)的20%征收，各地有望劃定免征門檻。不妨保留“居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售”的免征條件，同時(shí)參照房屋的售價(jià)、面積、購(gòu)買年限等因素，設(shè)定免征門檻?！　〉诙?，在核算家庭購(gòu)房套數(shù)時(shí)，有望以“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前不少地方在界定二套房時(shí)，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，只要此前有過(guò)購(gòu)房和貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)便算做二套房。對(duì)于以舊換新、以小換大的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將大大提高購(gòu)房成本。為保護(hù)上述購(gòu)房群體，可將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在購(gòu)買新房之前，只要將家庭名下的房產(chǎn)出售，仍可享受首套房政策?！　〉谌?，保障房的覆蓋范圍有望適當(dāng)擴(kuò)大。目前僅有公租房一定程度上向外地戶籍者開(kāi)放，其余的保障房品種仍將戶籍作為門檻，這顯然不利于城市之間、城鄉(xiāng)之間的人口流動(dòng)，影響城鎮(zhèn)化推進(jìn)?？蛇m當(dāng)突破戶籍門檻，擴(kuò)大保障房的覆蓋范圍，同時(shí)建立健全保障房的準(zhǔn)入和退出制度，將更多的低收入群體納入保障?！　?*后，完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，盡快聯(lián)網(wǎng)和投入使用。個(gè)人住房信息系統(tǒng)可使個(gè)人房屋信息更加明晰，有助于認(rèn)定購(gòu)房者資格，并對(duì)不同類型的需求實(shí)施差別化管理。

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• 問(wèn) “新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，石家莊樓市調(diào)控目標(biāo)是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào))，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅?！薄　〕藢?duì)石市2013年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國(guó)五條實(shí)施的細(xì)則。